Olyan drágulás söpört végig a magyar ingatlanpiacon 2025-ben, amire hosszú évek óta nem volt példa. A friss adatok alapján gyakorlatilag felrobbantak a lakásárak Magyarországon, és a tempó akkora volt, hogy az ország egész Európát maga mögé utasította az ingatlanár-emelkedésben - írja cikkében a Portfolio.
A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint az év végére átlagosan már 21 százalékkal kerültek többe a lakások, mint egy évvel korábban. Bizonyos szegmensekben azonban ennél is jóval durvább drágulás történt.
A háttérben több tényező áll, de a szakértők szerint az egyik legnagyobb fordulatot egyértelműen az Otthon Start program indította el.
Az Otthon Start teljesen felpörgette a piacot
A magyar lakáspiac már 2024-ben elkezdett magához térni a korábbi visszaesésből, az igazi robbanás azonban 2025 második felében érkezett meg. A szeptemberben elindított Otthon Start program gyakorlatilag berobbantotta a keresletet.
Az őszi hónapokban sok vásárló próbált még időben lépni, hogy kihasználja a támogatott finanszírozási lehetőségeket, és ez szinte azonnal meglátszott a tranzakciószámokon. Az év végére az adásvételek száma megközelítette a 136 ezret, a végleges adatok pedig várhatóan már a 140 ezres határt is átlépik. Ez már önmagában is óriási fordulat a korábbi évekhez képest.
Egyes hónapokban a forgalom másfélszeresére ugrott, ami ritkán látható tempót jelent a magyar ingatlanpiacon.
Nem Budapest robbant a legnagyobbat
A legnagyobb meglepetést azonban nem a főváros, hanem a vidéki piacok okozták. A megyeszékhelyeken 39 százalékkal nőtt az adásvételek száma, de a kisebb városokban és községekben is látványosan megélénkült a kereslet.
Budapest ugyan továbbra is erős maradt, de jóval visszafogottabb növekedést mutatott. Ennek egyik oka, hogy a fővárosi piac már eleve magas árszintről indult, miközben az Otthon Start sok vásárlót inkább a vidéki térségek és az agglomerációk felé terelt.
A szakértők szerint ez az egyik legfontosabb változás a piacon: rengetegen kezdtek el olyan helyszíneket keresni, ahol még elérhetőbb áron lehet lakást vásárolni.
A használt lakások ára szinte elszállt
A keresletrobbanás természetesen az árakat is magával rántotta. A legdurvább drágulás egyértelműen a használt lakások piacán történt, ahol országosan átlagosan 23 százalékos emelkedést mértek.
Ez még inflációval korrigálva is közel 19 százalékos reáláremelkedést jelentett, ami történelmi léptékű drágulásnak számít.
Az új építésű lakások piaca ehhez képest jóval visszafogottabban mozgott. Ott a magas árszintek és a korlátozott kínálat miatt mérsékeltebb maradt az emelkedés.
A panelek lettek az év legnagyobb nyertesei
2025 egyik legmegdöbbentőbb folyamata a panellakások elképesztő drágulása volt. Országosan 37 százalékkal emelkedtek az árak, ami szinte példátlan tempónak számít.
Budapesten a lakások átlagos négyzetméterára már elérte az 1,2 millió forintot, miközben a panelek ára gyakorlatilag utolérte a hagyományos társasházi lakások árszintjét.
A drágulás olyan gyors volt, hogy még a külső pesti kerületekben is áttörték az egymillió forintos lélektani határt a négyzetméterárak.
Vidéken is elszabadult a piac
A vidéki nagyvárosok közül továbbra is Debrecen maradt a legdrágább, de a legdurvább áremelkedést más városok produkálták.
Különösen:
teljesített kiemelkedően, ahol 30 százalék feletti drágulást mértek.
Közben a vidéki agglomerációk is elképesztő tempóban kezdtek felértékelődni. Ezeken a településeken 29 százalékos áremelkedést regisztráltak, ami még a budapesti agglomeráció drágulását is meghaladta.
A Balaton sem lassított
A Balaton környékén továbbra is rendkívül magas árszintek maradtak. Az átlagos négyzetméterár már 880 ezer forint körül alakult, miközben a kereslet továbbra is stabil maradt a tó körüli településeken.
A balatoni ingatlanok sok vásárló számára továbbra is egyszerre jelentenek nyaralót, befektetést és hosszú távú értékmegőrzést.
Egész Európát lehagyta Magyarország
A legdurvább adat azonban európai összehasonlításban látszik igazán. Miközben az Európai Unió tagállamaiban átlagosan mindössze 5,5 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak, Magyarországon 21 százalékos ugrást mértek.
Ezzel a magyar piac még a korábban száguldó portugál és horvát lakáspiacot is maga mögé utasította. A hosszabb távú adatok pedig még ennél is sokkolóbbak.
A 2015-ös árszintekhez képest a magyar lakásárak mára közel négyszeresükre emelkedtek. Ilyen drágulási tempót jelenleg egyetlen másik uniós ország sem tud felmutatni.
