Az Otthon Start lezárása előtti időszakban új lendületet kapott a hazai ingatlanpiac. Októberben több mint 11 ezer lakóingatlan-adásvétel történt, ami jelentős, 20 százalékot meghaladó növekedés szeptemberhez képest. A lakáshitelek volumene viszont már csökkent, ami arra utalhat, hogy sokan a támogatott konstrukció kifutása előtt hozták előre a vásárlási döntésüket.
A forgalom hirtelen megugrása összefügghet az Otthon Start program közelgő kivezetésével. Azok a vásárlók, akik szerettek volna élni a kedvezményes lehetőséggel, igyekezhettek még időben lezárni az ingatlanvásárlást. Emiatt az októberi statisztikákban már jelentős súllyal jelenhetett meg az előrehozott kereslet.
Házat vagy lakást keresel? Fedezd fel az Ingatlanbazár aktuális kínálatát!
Tíz hónap alatt már 95 ezer ingatlan cserélt gazdát
A Duna House becslése szerint 2026 első tíz hónapjában összesen hozzávetőleg 95 ezer lakóingatlan-adásvétel történt az országban. Az októberi forgalomnövekedés ugyanakkor még nem feltétlenül jelenti azt, hogy tartósan új lendületet kapott a piac.Amennyiben a tranzakciók számának emelkedése valóban elsősorban az Otthon Start kifutása előtti sietségnek köszönhető, a következő időszakban akár visszaesés is következhet. Azok közül ugyanis, akik eredetileg csak később tervezték megvásárolni az otthonukat, sokan már októberben nyélbe üthették az üzletet. Így novemberben és decemberben kevesebb potenciális vevő jelenhet meg a piacon.
A lakáshitelezésben már nem látszik hasonló élénkülés
Az előző év azonos hónapjával összehasonlítva még szembetűnőbb a különbség. Az MNB adatai szerint 2025 októberében 257,5 milliárd forintot tett ki a lakáscélú hitelek szerződéses összege. Akkor az Otthon Start elindulása jelentős keresletet generált, és a hitelpiacra is érezhetően élénkítő hatást gyakorolt.
Az októberi lendület után visszafogottabb időszak következhet
Az októberi statisztikák alapján tehát két, egymástól eltérő folyamat rajzolódik ki: az ingatlanpiaci tranzakciók száma megugrott, a lakáshitelezés viszont már mérséklődött.Ez a különbség arra enged következtetni, hogy az adásvételek növekedése mögött nem feltétlenül a vásárlási szándék általános erősödése áll, hanem az is szerepet játszhatott, hogy sokan előrehozták az eredetileg későbbre tervezett döntésüket.
Ha valóban ez történt, az év hátralévő részében mérséklődhet a forgalom, és a vevők, illetve az eladók közötti alkufolyamat is nagyobb jelentőséget kaphat. A következő hónapokban így ismét előtérbe kerülhet, mennyire reális áron kínálják az ingatlanokat, és azok mennyire felelnek meg a vásárlók tényleges igényeinek.
Forrás: Duna House, Credipass.
Eladnád az ingatlanodat? Add fel hirdetésedet az Ingatlanbazáron!
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
