Áprilisban érezhetően lassult a hazai lakáspiac, a háttérben azonban továbbra is rendkívül erős hitelkereslet mozog. A friss becslések alapján miközben kevesebb lakóingatlan cserélt gazdát, a lakáscélú hitelezés gyakorlatilag csúcsközeli szinten maradt. Ez a kettősség most egyre látványosabban rajzolódik ki a magyar ingatlanpiacon.
A Duna House becslése szerint 2026 áprilisában országosan mintegy 9 815 lakóingatlan-adásvétel történt, ami ugyan még mindig erős aktivitásnak számít, de már jól látható visszalépést jelent a márciusi kiugró hónaphoz képest. Eközben a Credipass adatai alapján a lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege elérhette a 240 milliárd forintot, vagyis a finanszírozási piac továbbra sem veszített lendületéből.
A márciusi pörgés után lehűlt a piac
Az év első hónapjai még fokozatos erősödést mutattak az ingatlanpiacon. Januárban a becsült tranzakciószám még 7 500 körül alakult, februárban viszont már megindult az élénkülés, márciusra pedig kifejezetten erős hónap bontakozott ki.
A tavasz első hónapja közel 11 700 tranzakcióval zárt, ami már megközelítette a tavalyi év legerősebb időszakait. Ehhez képest az áprilisi 9 815 adásvétel körülbelül 15 százalékos visszaesést jelent.
Ez azonban önmagában még nem utal piaci problémára vagy fordulatra. Sokkal inkább arról lehet szó, hogy a márciusi intenzív aktivitás után a piac visszatért egy kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb szintre.
A hitelpiac közben szinte érinthetetlen maradt
Miközben az adásvételek száma csökkent, a hitelpiacon ennek szinte semmilyen nyoma nem látszik. A lakáscélú jelzáloghitelek volumene áprilisban is elérhette a 240 milliárd forintot, ami gyakorlatilag megegyezik a márciusi adattal.
Ez azért különösen érdekes, mert normál esetben a tranzakciószámok csökkenése együtt járna a hitelkihelyezések mérséklődésével is. Most azonban más folyamat látszik kirajzolódni.
A tavaly áprilisi MNB-adatokhoz viszonyítva a hitelpiac teljesítménye több mint 79 százalékos növekedést mutathatott, ami továbbra is rendkívül erős finanszírozási keresletre utal.
Kettészakadó piac képe kezd kialakulni
Az áprilisi számok alapján egy sajátos piaci helyzet körvonalazódik:
• a lakás-adásvételek száma visszaesett
• a hitelezési volumen ugyanakkor magas szinten maradt
• a vásárlók jelentős része továbbra is hitelből finanszírozza a vásárlást
• a kereslet nem tűnt el, csak óvatosabbá vált
Mindez arra utalhat, hogy a vevők továbbra is jelen vannak a piacon, ugyanakkor egyre megfontoltabban döntenek. Sokan kivárhatnak, hosszabban kereshetnek megfelelő ingatlant, vagy alaposabban mérlegelhetik a finanszírozási lehetőségeket.
A lakásvásárlási kedv továbbra is erős lehet
A hitelpiac stabilitása azért is fontos jelzés, mert jól mutatja: a lakásvásárlási szándék továbbra sem tűnt el. Az elmúlt időszakban a kamatkörnyezet kiszámíthatóbbá válása, az állami támogatások és a piaci alkalmazkodás együtt továbbra is aktívan tartja a keresletet.
A kérdés inkább az lehet, hogy a következő hónapokban a tranzakciószámok ismét közelíteni tudnak-e a márciusi csúcshoz, vagy a piac tartósabban egy közepesebb forgalmi szinten stabilizálódik.
Hullámzó, de továbbra is aktív év jöhet
A jelenlegi adatok alapján a szakértők továbbra sem beszélnek megtorpanó ingatlanpiacról. Inkább egy olyan időszak körvonalazódik, ahol a kiugró hónapokat mérsékeltebb periódusok követhetik, miközben a háttérben a finanszírozási aktivitás továbbra is erős marad.
A következő hónapok egyik legfontosabb kérdése az lehet, hogy a hitelpiaci boom mennyire tudja újra felpörgetni az adásvételeket, és képes lesz-e tartós lendületet adni a lakáspiacnak a második félévben is.
