Az elmúlt hónapok visszafogottabb, bizonytalanabb hangulata után ismét élénkülés jelei látszanak a használt ingatlanok piacán. Nőtt az eladó lakások és házak száma, miközben az árak is emelkedésnek indultak.
A legfrissebb adatok alapján ugyan még korai lenne egyértelmű trendfordulásról beszélni, de több jel is arra utal, hogy a piac túljutott a téli és kora tavaszi megtorpanáson. Áprilisra gyakorlatilag minden állapotkategóriában emelkedtek az átlagos négyzetméterárak.
Továbbra is az újszerű ingatlanok vezetik a mezőnyt: ezeknél az átlagár már meghaladta az egymillió forintot négyzetméterenként. A felújított lakások és házak is egyre közelebb kerülnek ehhez a szinthez, ami jól mutatja, hogy a vevők továbbra is a jó minőségű, azonnal költözhető ingatlanokat keresik.
Ugyanakkor nemcsak a prémium szegmensben látható elmozdulás: az átlagos állapotú és a felújítandó ingatlanok piacán is megindult az áremelkedés.
A kínálat gerincét továbbra is a közepes állapotú ingatlanok adják
Az elérhető ingatlanok közel fele az úgynevezett „jó állapotú” kategóriába tartozik, vagyis olyan lakások és házak, amelyek ugyan nem újszerűek, de megfelelő állapotban vannak. A második legnagyobb csoportot a felújított ingatlanok jelentik, ezek adják a hirdetések körülbelül negyedét.
Ez azt jelenti, hogy a kínálat több mint kétharmada gyakorlatilag azonnal lakható, komolyabb felújítás nélkül is használható ingatlanokból áll.
A skála két széle – a felújítandó és az újszerű ingatlanok – egyaránt körülbelül 15-15 százalékot tesz ki.
Budapesten az elhelyezkedés mindent visz
A fővárosi ingatlanárak továbbra is messze kiemelkednek az országos mezőnyből. Sok esetben még a gyengébb állapotú budapesti lakások is drágábbak, mint vidéken a jobb minőségű ingatlanok.
A legmagasabb árakat természetesen az újszerű és felújított lakásoknál látni, ahol a vevők hajlandók jelentős felárat fizetni azért, hogy ne kelljen felújítással foglalkozniuk.
A házak piacán ez a különbség még látványosabb. Budapesten a négyzetméterárak viszonylag szűk sávban mozognak, és még a felújítandó házak is kifejezetten drágák. Itt ugyanis az ingatlan értékét sokszor nem az épület állapota határozza meg, hanem a telek, az elhelyezkedés és a korlátozott kínálat.
Nem ritka, hogy egy rosszabb állapotú ház is komoly lehetőséget jelent: felújítható, átalakítható, vagy akár teljesen új fejlesztés alapja lehet. Egyre gyakoribb például, hogy régi családi házak helyére több lakásos társasházak épülnek.
Országos szinten ezzel szemben sokkal hangsúlyosabb szerepe van az ingatlan állapotának. A felújítandó és az újszerű házak ára között jóval nagyobb a különbség, és kisebb településeken a lokáció kevésbé tudja ellensúlyozni a műszaki állapot hiányosságait.
A tégla továbbra is prémium
Akár Budapesten, akár vidéki városokban keresünk ingatlant, a téglaépítésű lakásokért továbbra is jelentős felárat kell fizetni.
Vidéken átlagosan körülbelül 27 százalékkal drágábbak a téglaépítésű lakások a paneleknél, míg a fővárosban ez a különbség még nagyobb: itt már több mint 36 százalékos prémiumról beszélhetünk.
A kínálat összetétele is árulkodó. Budapesten viszonylag kevés panel található a hirdetések között, arányuk alig haladja meg a 10 százalékot. Országosan viszont minden ötödik lakás paneles építésű.
A panel továbbra is fontos belépési lehetőséget jelent a lakáspiacra, azonban aki téglaépítésű ingatlant keres, annak ma már érezhetően magasabb árral kell számolnia – akár a fővárosban, akár vidéken.
