Az ingatlanpiac alakulását sokan még mindig az átlagárak vagy a tranzakciós számok alapján követik, pedig van egy ennél gyorsabban reagáló jelzőszám is: az eladók viselkedése. Az, hogy mikor és milyen irányba módosítják a hirdetési árakat, sokszor hamarabb megmutatja, mi történik valójában a piacon. Ha nőnek az árak, az erős keresletet jelez. Ha viszont egyre több az árcsökkentés, az azt mutatja, hogy az eladók már a vevőkhöz próbálnak alkalmazkodni. Tavaly ősszel már látszott a hangulatromlás, mostanra pedig egyértelművé vált: az engedés lett az új alapállás. Fordulat helyett folytatódik a gyengülés Az egyes ingatlantípusok árváltozásait nézve világosan kirajzolódik, hogy a korábbi negatív trend nemhogy megállt volna, hanem tovább erősödött. Ősszel még főként a házak, telkek és nyaralók piacán volt jellemző az árcsökkenés. Mostanra azonban a lakásoknál is megjelent a lefelé korrekció, ami különösen erős jelzés, hiszen ez a szegmens korábban stabilabbnak számított. A házak és házrészek esetében szintén romlott a helyzet, de továbbra is a telkek és nyaralók piacán a legnehezebb az értékesítés. Ezeknél a kategóriáknál már korábban is jelentős árcsökkentések voltak, és egyelőre nem látszik fordulat. Eltűnőben az áremelés – a lakáspiacon is Nemcsak az árak iránya változott, hanem az eladói döntések aránya is. Az elmúlt hónapokban:
• csökkent az árat emelők aránya A legnagyobb változás a lakásoknál történt. Fél éve még ebben a szegmensben volt a legerősebb eladói optimizmus, mostanra viszont egyértelműen az árcsökkentés került többségbe. Budapesten még látványosabb a fordulat: míg korábban minden harmadik lakást hirdető tulajdonos emelt árat, ma már csak körülbelül minden ötödik teszi ezt meg. Ez különösen fontos, mert a főváros általában a legellenállóbb piac. Ha itt is az árcsökkentés dominál, az országos szinten sem sok jót vetít előre. Furcsa kettősség: még mindig próbálkoznak emeléssel Érdekes ellentmondás, hogy miközben az átlagos árváltozás negatív, a leggyakoribb egyedi módosítás még mindig egy kisebb, 0–5%-os áremelés. Ez jól mutatja a piac megosztottságát. Az egyik oldalon vannak azok az eladók, akik még próbálják tartani vagy enyhén emelni az árat, bízva abban, hogy találnak vevőt. Ezek azonban jellemzően minimális korrekciók. A másik oldalon viszont egyre többen döntenek határozott árcsökkentés mellett:
• gyakori az 5% körüli mérséklés Ez a kettősség magyarázza, hogy összességében az átlagárak továbbra is lefelé mozdulnak. Kétféle eladó, kétféle stratégia A jelenlegi adatok alapján két jól elkülöníthető viselkedés rajzolódik ki: • az egyik csoport kivár, és kisebb módosításokkal próbálja „tesztelni” a piacot Ez a megosztottság az egyik legfontosabb jellemzője a mostani piacnak. Nem mindenhol ugyanaz történik Országos szinten egyértelműen az árcsökkentések dominálnak, de területi bontásban már sokkal árnyaltabb a kép. Vannak megyék, ahol még mindig erősebb az optimizmus, és sok eladó emelni próbál. Ilyen például:
• Borsod-Abaúj-Zemplén Budapest a középmezőnyben van: itt is többségben vannak az árcsökkentések, de még mindig magasabb az emelők aránya, mint sok vidéki térségben. A másik végletet azok a megyék jelentik, ahol szinte mindenki árat csökkent:
• Szabolcs-Szatmár-Bereg Ezeken a piacokon az eladók egyértelműen nehezebben találnak vevőt az eredeti árakon. A lényeg: már nem az eladók diktálnak A mostani folyamatok egyértelmű irányba mutatnak: a piac fokozatosan a vevők felé billen. Az alkupozíció erősödik, az eladók pedig egyre gyakrabban kénytelenek alkalmazkodni. A kérdés már csak az, hogy ez egy átmeneti korrekció – vagy egy hosszabb, mélyebb átrendeződés kezdete.
• nőtt azok száma, akik inkább árat csökkentettek
• de nem ritkák a 10–15%-os vágások sem
• a másik viszont komolyabb engedményekkel igyekszik gyorsabban eladni az ingatlant
• Győr-Moson-Sopron
• Zala és Vas megye
• Veszprém
• Békés
• Csongrád-Csanád
• Jász-Nagykun-Szolnok
Ingatlanpiac
Megindult a lejtőn a piac? Egyre többen kénytelenek árat vágni – és ez már minden szegmensben látszik
-
írta Erika
Megosztás:
Címkék:
Az Ingatlanbazár Magazin az ingatlanpiac és lakáskeresés világában nyújt értékes információkat, útmutatásokat és inspirációt olvasóinak. A magazin cikkei nemcsak a legújabb ingatlanpiaci trendeket és híreket dolgozzák fel, hanem lakberendezési tippeket, befektetési tanácsokat és építkezési ötleteket is kínálnak. Az Ingatlanbazár Magazin célja, hogy segítse az olvasókat a tudatos lakásvásárlásban, -bérlésben, valamint otthonaik kényelmes és stílusos kialakításában.
