A hazai ingatlanpiac egyik legégetőbb kérdése továbbra is ugyanaz: mikor és hogyan indulhatnak el lefelé a lakásárak? A választ sokan keresik, most azonban egy olyan szakmai álláspont került előtérbe, amely alapjaiban kérdőjelezi meg az eddigi irányt - olvashatjuk a HVG cikkében.
Jellinek Dániel, az Indotek Group vezetője szerint a valódi megoldás nem ott van, ahol az elmúlt években a legtöbben keresték.
Nem a keresletet kell tovább erősíteni
Az elmúlt időszak lakáspolitikáját döntően a kereslet élénkítése határozta meg. Különböző támogatások, kedvezményes hitelek és ösztönző programok segítették a vásárlókat, ami rövid távon növelte az aktivitást a piacon.
A probléma azonban az, hogy mindez nem járt együtt a kínálat érdemi bővülésével.
Jellinek szerint éppen ez a rendszer legnagyobb hibája: ha a piacon nincs elegendő új lakás, akkor a megnövelt kereslet nem csökkenti, hanem éppen tovább hajtja az árakat.
A fordulat kulcsa a kínálati oldalon van
A szakember szerint az igazi változást nem újabb támogatási programok hozzák el, hanem a kínálat bővítése. Ehhez viszont nem elsősorban pénzügyi ösztönzőkre, hanem működési reformokra van szükség.
A legfontosabb területek:
- az engedélyezési folyamatok gyorsítása
- a beruházások előkészítésének egyszerűsítése
- az önkormányzati és hatósági döntések kiszámíthatóbbá tétele
Ha ezek a folyamatok gördülékenyebbé válnának, az közvetlenül csökkentené a fejlesztési költségeket.
És ez az a pont, ahol a változás kézzelfoghatóvá válhat: ami olcsóbb a beruházóknak, az idővel a lakásárakban is megjelenhet.
A bizonytalanság visszafogja a piacot
Jellinek külön hangsúlyozta, hogy az elmúlt években a gyakori és sokszor váratlan állami beavatkozások komoly bizonytalanságot okoztak a piacon.
A változó szabályozás, az eseti intézkedések és a különadók miatt a fejlesztők nehezebben tudnak hosszú távra tervezni, ami közvetlen hatással van a beruházási kedvre.
Ennek következményei egyértelműek:
- kevesebb projekt indul el,
- lassabban épülnek új lakások,
- a kínálat pedig nem tud lépést tartani a kereslettel.
Ez a folyamat végső soron tovább emeli az árakat.
A megoldás túlmutat az ingatlanpiacon
A vezérigazgató szerint a lakásárak alakulása szorosan összefügg a gazdaság egészének működésével. Hosszabb távon csak akkor lehet stabilabb lakáspiacot kialakítani, ha a gazdaság a mennyiségi növekedés helyett a hatékonyságra és az innovációra épít.
Ebben kulcsszerepet kaphatnak a célzott uniós források, valamint a mesterséges intelligenciára épülő fejlesztések, amelyek javíthatják a termelékenységet és kiszámíthatóbb környezetet teremthetnek.
Nem egy döntésen múlik, hanem egy rendszeren
A szakmai álláspont szerint a lakásárak csökkenése nem egyetlen intézkedés eredménye lesz. Sokkal inkább azon múlik, hogy sikerül-e egy stabil, átlátható és kiszámítható működési környezetet kialakítani.
Az üzenet egyértelmű: ha a kínálat valóban bővül, és a rendszer kiszámíthatóbbá válik, akkor az árak is reagálni fognak.
A kérdés már csak az, hogy az új gazdaságpolitikai irány képes lesz-e ezt a fordulatot ténylegesen megvalósítani.
