Úgy tűnik, megtört az év eleji megtorpanás, és márciusban látványosan visszatért az élet a hazai ingatlanpiacra. A friss adatok alapján nemcsak a tranzakciók száma ugrott meg jelentősen, hanem a lakáshitelezés is erősödött, ami arra utal, hogy a vevők ismét aktívabban lépnek piacra.
A kérdés már csak az, hogy egy rövid ideig tartó fellendülést látunk, vagy valóban egy újabb erős periódus kezdete rajzolódik ki.
Egy hónap alatt látványos fordulat
A Duna House becslése szerint 2026 márciusában országszerte 11 554 lakóingatlan talált új gazdára. Ez közel 32%-os növekedést jelent februárhoz képest, ami kifejezetten erős havi élénkülésnek számít.
Még beszédesebb azonban, hogy ez az eredmény már alig marad el a tavalyi, kiemelkedően erős márciusi szinttől. A különbség mindössze néhány százalék, ami azt jelzi, hogy az ingatlanpiac gyakorlatilag visszatért a korábbi csúcsközeli állapotba.
Ha az elmúlt időszakot nézzük, ez a teljesítmény egyértelműen az élmezőnybe tartozik: 2025-ben is csak a legerősebb hónapok tudtak hasonló volumeneket hozni. Ez pedig arra utal, hogy a kereslet újra élénkül, és a korábban kiváró vevők egy része most lépett akcióba.
A hitelpiac is ráerősített a trendekre
A tranzakciók számának növekedésével párhuzamosan a finanszírozási oldal is jelentősen megmozdult. A Credipass adatai alapján 2026 márciusában a lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege elérhette a 240 milliárd forintot.
Bár ez az érték minimálisan elmarad az előző hónap szintjétől, éves összevetésben kifejezetten erős növekedést mutat. A tavaly márciusi adatokhoz képest több mint 70%-os bővülés látható, ami egyértelműen azt jelzi, hogy a vásárlók nemcsak érdeklődnek, hanem ténylegesen finanszírozott tranzakciókban is megjelennek.
Mi hajthatta meg a piacot?
A márciusi élénkülés mögött több tényező együttes hatása sejthető. Az elmúlt hónapokban sok vevő kivárhatott, részben a bizonytalan piaci környezet, részben a finanszírozási feltételek alakulása miatt. Ez a felhalmozódott kereslet most hirtelen jelent meg a piacon.
Emellett a támogatott hitelkonstrukciók továbbra is fontos szerepet játszanak a kereslet fenntartásában, miközben a piac is fokozatosan alkalmazkodott az új ár- és kamatkörnyezethez. Ez a kombináció könnyen eredményezhetett egy ilyen gyors és látványos felfutást.
Tartós fordulat vagy átmeneti kilengés?
A legnagyobb kérdés most az, hogy ez a lendület mennyire bizonyul tartósnak. Egyetlen erős hónap még nem jelent trendfordulót, ugyanakkor a mostani adatok alapján egyértelműen látszik, hogy a piac képes gyorsan visszakapaszkodni a magasabb aktivitási szintekre.
Ha a kereslet a következő hónapokban is hasonlóan alakul, az könnyen újabb árnyomást eredményezhet, különösen a népszerűbb szegmensekben. Ha viszont a mostani élénkülés inkább egyszeri „kiugrás”, akkor a piac ismét kiegyensúlyozottabb, lassabb tempóra válthat.
Egy biztos: a márciusi számok alapján az ingatlanpiac korántsem veszítette el a lendületét – sőt, könnyen lehet, hogy most kezdődik egy újabb erős időszak.
