Lassulás érzékelhető Budapest déli kerületeinek ingatlanpiacán: bár az érdeklődők továbbra is jelen vannak, egyre kevesebb adásvétel zárul sikeresen. A vásárlók alaposabban mérlegelik a lehetőségeiket, több ingatlant tekintenek meg, mielőtt döntenének, ami hosszabb értékesítési időt és nagyobb alkuigényt eredményez. A piaci szereplők szerint a következő hónapokban további árkorrekció sem zárható ki.
A kereslet nem tűnt el, a döntések viszont kitolódtak
A XIX., XX. és XXIII. kerület ingatlanpiaca az év első hónapjaiban még stabilabban teljesített, mint Budapest több más városrésze. Míg a főváros számos pontján már korábban érezhető volt a piac lassulása, Dél-Pesten csak később jelentkeztek a változás jelei.
Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX. és XX. kerületi irodáinak szakmai vezetője szerint májustól kezdve fokozatosan csökkent a piac lendülete, júniusra pedig már egyértelművé vált a visszafogottabb aktivitás.
A szakértő szerint ugyanakkor nem az érdeklődők száma esett vissza látványosan, hanem a vásárlók viselkedése változott meg. Ma már jóval több lakást néznek meg, összehasonlítják a lehetőségeket, és csak hosszabb mérlegelés után hozzák meg döntésüket.
Ennek következtében az eladók sok esetben még mindig sok érdeklődést tapasztalnak, ugyanakkor ezekből lényegesen kevesebb adásvétel születik, mint korábban.
Egyre gyakoribbak a jelentős árengedmények
A piaci lassulás az árakban is kezd megmutatkozni. Már a hirdetési árak is mérséklődnek, a tényleges eladási árak pedig sok esetben jóval alacsonyabbak a kezdeti elképzeléseknél.
Nem ritka, hogy egy ingatlan végül több mint 10 százalékkal a legutolsó meghirdetett ár alatt talál gazdára, de előfordulnak olyan esetek is, amikor az eredeti árból 15–18 százalékot kell engedni ahhoz, hogy sikerüljön értékesíteni.
A nagyobb árengedmények elsősorban a felújítandó, kevésbé korszerű vagy nehezebben finanszírozható ingatlanokat érintik. A kedvelt elhelyezkedésű, jó állapotú lakások ugyanakkor továbbra is képesek akár a meghirdetett áron is vevőre találni.
Hosszabb ideig maradnak piacon az ingatlanok
A visszafogottabb vásárlási kedv miatt az értékesítési idő is meghosszabbodott. Míg korábban rövidebb idő alatt gazdára találtak a megfelelően árazott lakások, ma már jóval több türelemre van szükség az eladóktól.
Kivételt továbbra is azok az ingatlanok jelentenek, amelyek felújított állapotban vannak, illetve megfelelnek az Otthon Start Program feltételeinek. Ezek iránt a jelenlegi piaci környezetben is élénkebb kereslet mutatkozik.
Millió felett járnak a társasházi lakások négyzetméterárai
Dél-Pesten továbbra is magas árszintekkel találkozhatnak a vásárlók. A társasházi lakások átlagos négyzetméterára jelenleg megközelíti az 1,1 millió forintot.
A családi házak és házrészek esetében kedvezőbb árszint jellemző, itt átlagosan mintegy 895 ezer forintos négyzetméterárakkal lehet számolni. Az egyes ingatlanok között azonban továbbra is jelentős eltérést okoz az állapot, az elhelyezkedés és a műszaki színvonal.
A vásárlások többsége továbbra is hitelből valósul meg
A piacon továbbra is a hitelből vásárlók vannak többségben: a vevők mintegy kétharmada finanszírozza lakásvásárlását banki kölcsön segítségével.
Az elmúlt időszak jelentős áremelkedése miatt a hitelösszegek is emelkedtek. A Balla Ingatlan tapasztalatai alapján jelenleg átlagosan körülbelül 36 millió forintos lakáshitelt vesznek fel azok, akik finanszírozással vásárolnak.
Az Otthon Start Program továbbra is meghatározó szereplője a piacnak. A kedvezményes hitelkonstrukciót szinte minden jogosult igénybe veszi, sőt sok olyan vásárló is él vele, aki önerőből is képes lenne finanszírozni az ingatlan vételárát.
A befektetők kivárnak, az árak még tovább csökkenhetnek
A jelenlegi árszintek mellett a befektetői kereslet szinte teljesen eltűnt a XIX., XX. és XXIII. kerületből. A bérbeadási hozamok már kevésbé vonzóak, ezért ez a vásárlói kör egyelőre kivár.
A szakértő szerint ugyanakkor a piac még nem érte el végleges egyensúlyát. A következő hónapokban további árkorrekció is elképzelhető, ami ismét élénkítheti a keresletet és növelheti a tranzakciók számát.
Jelenleg egyértelműen a felkészült és türelmes vevők vannak kedvezőbb helyzetben: bőséges a kínálat, nagyobb az alkulehetőség, miközben az eladóknak egyre inkább alkalmazkodniuk kell a megváltozott piaci viszonyokhoz.
