Jelentősen átalakult az alkuerő a zuglói és a XVI. kerületi ingatlanpiacon: miközben korábban az eladók diktálták a feltételeket, mostanra a vásárlók kerültek kedvezőbb helyzetbe. A kínálat bővülése és a visszafogottabb kereslet miatt az árak az idei évben már 10–15 százalékkal mérséklődtek, a túlárazott ingatlanok pedig akár hónapokig is vevőre várhatnak. A Balla Ingatlan szakértője szerint a következő időszakban további árcsökkenés sem kizárt.
Az elmúlt hónapokban érezhetően megváltoztak az erőviszonyok a két kerület lakáspiacán. A vásárlók ma már jóval határozottabban alkudhatnak, mint korábban: Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint az alku jellemzően 3–7 százalékos, de a piaci szint fölé árazott lakásoknál akár 10 százalékos árengedményre is szükség lehet.Sok tulajdonos azonban még mindig a korábbi keresleti viszonyokból indul ki, és nem veszi figyelembe, hogy időközben megváltozott a vevők mozgástere. Ez különösen azoknak okozhat nehézséget, akik gyorsan szeretnének túladni az ingatlanukon.
Hónapokig is hirdetésben maradhatnak a rosszul árazott lakások
A jelenlegi piaci környezetben már nem elegendő egyszerűen meghirdetni egy ingatlant: az induló árnak is igazodnia kell a tényleges kereslethez. Aki túl magas összeget kér, könnyen azt tapasztalhatja, hogy a potenciális vevők inkább más ajánlatok felé fordulnak, az ingatlan pedig hosszú időre a hirdetési portálokon ragad.A panellakások értékesítése is jellemzően 2–3 hónapot vehet igénybe, a családi házak eladásánál pedig akár hat hónapos várakozás sem számít szokatlannak.
Az árak közötti különbséget jól mutatja, hogy Zuglóban egy 46 négyzetméteres, felújításra szoruló panel reálisan 47–48 millió forint körül értékesíthető. Egy korszerűsített, hasonló méretű lakásért ugyanakkor 55–60 millió forintot is elkérhetnek.
A támogatott hiteles vevők visszaesése tovább hűtheti a keresletet
A közelmúltban a vásárlók jelentős részének finanszírozását az Otthon Start kedvezményes hitelkonstrukció segítette. A Balla Ingatlan tapasztalatai alapján a XIV. és XVI. kerületben az érdeklődők hozzávetőleg kétharmada élt ezzel a lehetőséggel.A Wekerle Plusz eltérő, szigorúbb jogosultsági feltételei, valamint a használt lakásokra vonatkozó magasabb kamatszint azonban szűkítheti a korábban támogatott hitellel vásárlók körét. Sebestyén Tamás szerint akár az érintett vevők közel fele is eltűnhet a piacról. Ha ez megvalósul, az újabb keresletcsökkenést hozhat, és még inkább a vásárlók javára billentheti az alkudozást.
A bérbeadás sem vonzza már úgy a befektetőket
Zuglóban és a XVI. kerületben egy garzonlakás havi bérleti díja általában 160–180 ezer forint, míg egy kétszobás ingatlanért 200–220 ezer forintot kérhetnek. Egy háromszobás panel vagy egy kisebb új építésű lakás havi bérleti díja 250–280 ezer forint körül alakulhat. Bár bérlőket továbbra is lehet találni, a befektetők számára a korábbiaknál kevésbé vonzó a megtérülés.
A reális árazás lett az eladás kulcsa
A két kerület ingatlanpiacán mostanra egyértelműen felértékelődött a megfelelő ár meghatározása. A kereslet nem tűnt el, de a vevők válogatósabbak, és sokkal kevésbé hajlandók elfogadni a túlzott eladói elvárásokat.A jó állapotú, megfelelően beárazott lakások továbbra is gazdára találhatnak, az irreálisan magas áron kínált ingatlanok tulajdonosainak viszont hosszabb értékesítési idővel és jelentősebb árengedménnyel kell számolniuk. A korábbi árszintekhez való ragaszkodás helyett egyre inkább a tényleges piaci viszonyokhoz kell igazodni.
Forrás: Balla Ingatlan szakértői tapasztalatai.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
Kiemelt kép forrása: Wikimedia Commons
