A tavaszi hónapok visszafogottabb időszaka után ismét óvatos élénkülés látszik a hazai ingatlanpiacon. Bár a magas árszintek továbbra is korlátozzák a vásárlói kedvet, a Duna House friss adatai szerint a márciusi és áprilisi megtorpanás után ismét növekedni kezdett a kereslet. A piac szerkezete közben jelentősen átalakul: egyre nagyobb szerepet kapnak az első lakásukat megvásárló fiatalok, miközben a befektetők aktivitása fokozatosan visszaesik.
Lassan magára talál a piac
A tavasz utolsó hónapja ugyan még nem hozott látványos fordulatot, de a legfrissebb adatok alapján már egyértelműen javulnak a keresleti mutatók. A Duna House Ingatlanpiaci Barométerének értéke a márciusi és áprilisi mélypont után öt ponttal emelkedett, így májusban 74 ponton állt.
Ez arra utal, hogy a vásárlói aktivitás újra növekedni kezdett, még ha a korábbi évek lendületétől egyelőre el is marad. A piac továbbra is érzékenyen reagál a magas árakra, ezért a vevők sokkal megfontoltabban döntenek, mint korábban.
A fiatalok vették át a stafétát a befektetőktől
Az Otthon Start Program elindulása óta jelentősen átalakult a fővárosi kereslet összetétele. Míg egy évvel ezelőtt a befektetési célú vásárlások domináltak, mára egyre inkább a saját otthonukat kereső fiatalok váltak a piac meghatározó szereplőivé.
Az első lakásukat megvásárlók aránya Budapesten egyetlen év alatt 26 százalékról 36 százalékra emelkedett, miközben a befektetési célú vásárlások aránya 42 százalékról 30 százalékra csökkent. Különösen a 20 és 40 év közötti korosztály aktivitása nőtt meg: részesedésük 34 százalékról 45 százalékra emelkedett. A fővárosi piacot így egyre inkább a dolgozó, saját célra vásárló fiatalok mozgatják.
Az eladói oldalon is változás figyelhető meg. Számos befektető inkább a meglévő ingatlanját értékesíti, és kevésbé hajlandó újabb vásárlásokba kezdeni.
Vidék viszont továbbra is stabilabb képet mutat, ott a saját otthont kereső, alkalmazotti státuszú vásárlók maradtak túlsúlyban, jelentősebb szerkezeti változás nélkül.
Egyre kisebb a különbség Kelet és Nyugat között
Az elmúlt időszak egyik legérdekesebb fejleménye a panelpiacon zajlott le. A kelet-magyarországi lakások ára olyan mértékben emelkedett, hogy gyakorlatilag eltűnt a korábban jelentős kelet-nyugat közötti árkülönbség.
Budapesten továbbra is a használt téglalakások drágulása határozza meg a piacot, különösen a belvárosi területeken, ahol továbbra is magas árszintek jellemzők.
Kétsebességessé vált az ingatlanpiac
Az értékesítési idők alapján is egyre jobban kirajzolódik, hogy a különböző szegmensek eltérő pályán mozognak. A budapesti panellakások értékesítése lassabbá vált az egy évvel korábbihoz képest, miközben a vidéki panelek, valamint a budai és belvárosi téglalakások gyorsabban találnak gazdára.
A kereslet súlypontja is áthelyeződött. A korábban népszerű befektetői körzetek helyett egyre többen keresnek nagyobb alapterületű, jó állapotú, azonnal költözhető otthonokat. A vásárlók körében különösen népszerűek Budán és a külsőbb városrészekben található ingatlanok.
A drágulás megtorpant, de az árak továbbra is magasak
A tavaly elindult Otthon Start Program jelentős lendületet adott a lakáspiacnak, és több szegmensben is komoly áremelkedést indított el. Az árak sok helyen már a megfizethetőség határát súrolják, ezért a korábbi intenzív drágulás mára látványosan lassult.
Az eladók ugyanakkor továbbra is ragaszkodnak a kialakult árszintekhez, ezért a tranzakciószámok az idei év nagy részében visszafogottak maradtak. A márciusi rövid fellendülést követően a piac csak most kezd ismét erőre kapni.
A következő hónapok sokat eldönthetnek
Az előttünk álló időszak egyik legfontosabb kérdése az lehet, hogy a most látható keresleti élénkülés elegendő lesz-e egy újabb piaci hullám elindításához, vagy a tartósan magas árak továbbra is fékezik majd a vásárlási kedvet.
Az biztosnak látszik, hogy a piac ma már jóval tudatosabb, mint egy évvel ezelőtt. A befektetői láz mérséklődött, a vevők alaposabban mérlegelnek, és egyre inkább azok az ingatlanok kerülnek előtérbe, amelyek valódi lakhatási igényeket szolgálnak ki. A következő hónapokban így nemcsak a tranzakciók száma, hanem a vásárlók összetétele is tovább formálhatja a magyar ingatlanpiacot.
