Újra felpörgött a hazai lakásépítési piac, és olyan számok érkeztek az első hónapokból, amelyekre 2022 óta nem volt példa. Az építési engedélyek száma látványosan emelkedik, a fejlesztők ismét aktívabbá váltak, és egyre több új projekt indulhat el a következő időszakban. A kedvező folyamatok mögött azonban olyan tényezők húzódnak meg, amelyek könnyen megtörhetik a mostani lendületet - derül ki a Portfolio cikkéből.
Az Otthon Start Program továbbra is jelentős keresletet generál, a lakossági bizalom javul, a reálbérek emelkednek, ugyanakkor a hitelkamatok még mindig magasak, az energiaárak körül újabb bizonytalanság alakult ki, az építőanyagpiacon pedig ismét megjelent a drágulás veszélye. A kérdés már nem az, hogy elindult-e a fordulat, hanem az, hogy mennyire bizonyul tartósnak.
Többéves csúcsra emelkedett az építési kedv
A legfrissebb statisztikák alapján immár két egymást követő hónapban is meghaladta a 3000-et az új lakásokra kiadott építési engedélyek száma. Hasonló eredményre utoljára még 2022 elején volt példa. Az év első négy hónapját tekintve is figyelemre méltó a növekedés: havi átlagban több mint háromezer új lakás kapott engedélyt, ami többéves rekordnak számít.
Juhász Attila, az Újház Zrt. és az ÉVOSZ Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának elnöke szerint a számok egyértelműen azt mutatják, hogy a fejlesztők ismét bátrabban indítanak új beruházásokat, ami a következő évek kínálatában is érezhető lehet.
Nem a családi házak húzzák a fellendülést
Bár az építési kedv látványosan erősödött, a növekedés motorját elsősorban nem az egyedi családi házak jelentik. A kiadott engedélyek alapján egyértelműen a társasházi beruházások dominálnak. Az új lakások száma dinamikusan emelkedik, miközben az új lakóépületek darabszámának növekedése jóval visszafogottabb.
Ez arra utal, hogy a fejlesztők továbbra is a nagyobb lakóprojektekben látják a legnagyobb üzleti lehetőséget, míg a családi házak építése egyelőre nem tudott hasonló lendületet venni.
Az Otthon Start felrázta a piacot, de a fő nyertes nem az új lakások szegmense
Az elmúlt időszak egyik legfontosabb mozgatórugója kétségkívül az Otthon Start Program volt. A kedvezményes hitelkonstrukció jelentősen növelte a vásárlási kedvet, és rekordokat hozott a lakáshitelpiacon. A támogatott konstrukcióból finanszírozott vásárlások többsége azonban továbbra is a használt lakások piacán jelenik meg.
Bár az új építésű lakásokra felvett kedvezményes hitelek aránya lassan növekszik, a program eddigi legnagyobb nyertese továbbra is a használt ingatlanok szegmense maradt. Vagyis miközben az építési engedélyek száma rekordokat dönt, a két folyamat hatása egyelőre még nem találkozik teljes mértékben.
Egy külső tényező könnyen átírhatja a terveket
Az építőipar számára jelenleg az egyik legnagyobb bizonytalanságot az energiaárak jelentik. A közel-keleti feszültségek és az iráni konfliktus nyomán kialakuló nemzetközi bizonytalanság már most érezteti hatását az alapanyagpiacokon. Különösen az energiaigényes építőanyagok gyártása érzékeny az energiaárak változására.
Ha a magas energiaárak tartósan velünk maradnak, az könnyen újabb drágulási hullámot indíthat el az építőanyagpiacon, ami közvetlenül megemelheti az építkezések költségeit is.
A kamatokon múlhat a folytatás
A szakértők szerint a következő hónapok egyik kulcskérdése a finanszírozási környezet alakulása lesz. Bár a lakossági hangulat javult és a bérek emelkedése is támogatja a keresletet, a hitelkamatok továbbra is magas szinten maradtak.
Ez különösen fontos lehet az Otthon Start Program szempontjából, hiszen kérdéses, hogy a jelenlegi hitelfelvételi kedv hosszabb távon is fennmarad-e. A piac további erősödése nagyban függ attól, hogy a finanszírozási feltételek kedvezőbbé válnak-e.
Az erős forint egyelőre fékezi a drágulást
Az építőanyagpiac számára kedvező fejlemény, hogy az elmúlt időszakban a forint erősödni tudott. Ez azért fontos, mert a Magyarországon felhasznált építőanyagok jelentős része külföldről érkezik. Az erősebb árfolyam részben képes ellensúlyozni a nemzetközi árnövekedést, így segíthet mérsékelni a hazai drágulást.
A szakértők szerint jelenleg ez az egyik legfontosabb tényező, amely visszafogja az építőanyagárak további emelkedését.
Most dőlhet el, hogy valódi fordulat kezdődött-e
A magyar lakáspiac egyértelműen újra életjeleket mutat. Az építési engedélyek száma többéves csúcsra emelkedett, a fejlesztők ismét aktívabbak, és a kereslet is erősödik.
Ugyanakkor a mostani optimizmus még korántsem tekinthető kockázatmentesnek. A hitelkamatok alakulása, az energiaárak, az építőanyagköltségek és az Otthon Start Program hosszabb távú hatásai egyaránt meghatározhatják, hogy a jelenlegi fellendülés tartós trenddé válik-e.
A következő hónapokban eldőlhet, hogy a mostani rekordok egy új építési ciklus kezdetét jelentik, vagy csupán egy átmeneti fellángolásról van szó a magyar ingatlanpiacon.
