Jelentős átrendeződést hozhat a magyar ingatlanpiacon a következő év. Az MBH Elemzési Centrum előrejelzése szerint a Wekerle+ program 2027-ben az új építésű lakások irányába terelheti a vásárlókat, miközben a használt ingatlanok iránti kereslet tovább gyengülhet. A fejlesztések azonban nem tudnak azonnal lépést tartani a változással, így az új lakások piacán ismét fokozódhat az áremelkedési nyomás.
A magyar lakáspiac lendülete már az idei évben is érezhetően alábbhagyott. A korábbi, évi 20 százalékot meghaladó drágulást követően az MBH Elemzési Centrum 2026 egészére már mindössze 2–5 százalékos országos áremelkedést prognosztizál.Budapesten szeptemberben éves összevetésben 3,3 százalékkal emelkedtek az árak, a használt lakások átlagos négyzetméterára pedig megközelítette az 1,41 millió forintot. Az elemzők úgy látják, hogy a fővárosi ingatlanok egyre inkább elérik a vásárlók fizetőképességének határait.
Mérséklődő forgalom és megfontoltabb vásárlók
Az adásvételek száma szintén csökkenő lendületet mutat. Az MBH Elemzési Centrum becslése alapján 2026-ban összesen 110–120 ezer lakóingatlan cserélhet gazdát, 2027-ben pedig akár további kisebb visszaesés is bekövetkezhet. A magas árszint miatt a vevők egyre körültekintőbben mérlegelhetnek, így az árak és az ingatlanok tényleges értéke közötti összhang még fontosabbá válhat.Az új építésű lakások piacán már érezhető a változás
A kínálat alakulása ugyanakkor biztatóbb képet mutat. Magyarországon az év első kilenc hónapjában 9803 új lakás készült el, ami 31 százalékos bővülés az előző év azonos időszakához képest. Az építési engedélyek száma is emelkedett: 22 331 engedélyt adtak ki, 12 százalékkal többet, mint egy évvel korábban.Az MBH előrejelzése szerint 2026-ban mintegy 15 ezer, 2027-ben pedig már 18 ezer új lakás átadása várható. A fővárosban különösen látványos a növekedés: Budapesten az első három negyedévben 59 százalékkal több új otthon készült el, mint 2025 azonos időszakában.
A kedvezőbb adatok ellenére a kínálat bővülése nem történhet egyik pillanatról a másikra. Egy lakóingatlan-fejlesztés előkészítése és megvalósítása több évet is igénybe vehet, ezért ha a Wekerle+ hatására jelentősen nő az új lakások iránti érdeklődés, a vásárlói kereslet gyorsabban emelkedhet, mint ahogy a piac új ingatlanokkal tud reagálni. Ez ismét felfelé hajthatja az árakat.
A lakáshitelezésben is fordulat következhet
A hitelpiac számára rendkívül erős időszakot hozott 2026. Az első három negyedévben összesen 2270 milliárd forint értékben kötöttek új lakáscélú hitelszerződéseket, az éves összeg pedig az MBH várakozásai szerint akár a 2800 milliárd forintot is elérheti.A következő évben azonban jelentős korrekció következhet: az új lakáshitelek szerződéses összege akár 2000 milliárd forint alá is csökkenhet. A Wekerle+ ráadásul nem egyformán hathat az egyes ingatlantípusokra. Az új építésű lakásokhoz kapcsolódó kedvezőbb finanszírozás a fejlesztések iránti keresletet erősítheti, a használt ingatlanok piacán viszont az MBH nem számít a vásárlói érdeklődés érdemi bővülésére. Ebben a szegmensben így tovább mérséklődhet az áremelkedés üteme.
A korszerűsítésre váró ingatlanok is felértékelődhetnek
A Wekerle+ hatásai nem kizárólag az új lakások piacán jelentkezhetnek: az energetikai felújítások ösztönzése szintén fontos változásokat hozhat. Az MBH elemzése szerint a magyar lakásállománynak mindössze 8 százaléka rendelkezik CC–DD vagy annál kedvezőbb energetikai besorolással, míg az ingatlanok több mint 90 százaléka EE vagy annál rosszabb kategóriába tartozik.A korszerűsítési támogatások ezért kettős hatást fejthetnek ki. Egyrészt munkát adhatnak az építőiparnak, másrészt ismét keresettebbé tehetik azokat a felújítandó ingatlanokat, amelyek energetikai állapotuk miatt eddig kevésbé voltak vonzóak a vevők számára.
2027-ben már eltérő irányba mozdulhatnak az ingatlanárak
Az új lakásoknál a kedvezményes finanszírozás és a lassan bővülő kínálat további drágulást eredményezhet, a használt ingatlanoknál viszont nagyobb alkulehetőség és mérsékeltebb áremelkedés válhat jellemzővé.
A Wekerle+ tehát nem csupán a lakásvásárlás finanszírozását alakíthatja át, hanem azt is befolyásolhatja, hogy 2027-ben melyik ingatlantípus számít majd igazán keresettnek a magyar piacon.
Forrás: MBH Elemzési Centrum – Lakáspiaci Kitekintő, 2026. november 12.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
