Az októberi hitelhajrá után látványosan megtorpant az ingatlanpiac: november elején már jóval kevesebben jártak lakásokat nézni, és a vételi ajánlatok száma is jelentősen megcsappant. A Duna House adatai szerint a munkanaponkénti ingatlanmutatások száma 40 százalékkal csökkent az október eleji szinthez képest, miközben a keresletindex is visszaesett. Az eladóknak ráadásul egyre nagyobb árengedménnyel kell számolniuk.
Az Otthon Start október végi határideje előtt sokan siettették a lakásvásárlást, így olyan tranzakciók is előrekerültek, amelyeket eredetileg csak novemberre vagy decemberre terveztek. A program kifutása után azonban ennek az ellenkezője figyelhető meg: a korábban aktív vevők egy része már megtalálta és megvásárolta az ingatlanát, ezért most kevesebben keresnek a piacon.A Duna House hálózatának tapasztalatai szerint november első napjaiban munkanaponként körülbelül 40 százalékkal kevesebb ingatlanbemutatásra került sor, mint október elején. A keresletindex 20–25 százalékkal maradt el a korábbi szinttől, a vételi ajánlatok száma pedig hozzávetőleg egyharmadával esett vissza. Mindez arra utal, hogy a vevők aktivitása nem csupán mérséklődött, hanem a vásárlási döntések is óvatosabbá váltak.
Az Otthon Start előtti utolsó napokban még mindenki sietett
A mostani visszaesés különösen éles fordulat az októberi hajrához képest. A támogatott hitelprogram utolsó tíz napjában a hónap elejéhez viszonyítva munkanaponként több mint kétszer annyi adásvétel történt, miközben a beérkező vételi ajánlatok száma másfélszeresére emelkedett.Az ingatlanmutatások száma ugyanakkor csak kisebb mértékben nőtt. Ez arra enged következtetni, hogy a vásárlási roham elsősorban azokat mozgósította, akik már korábban kiválasztották a megfelelő lakást vagy házat, és az októberi határidő előtt igyekeztek lezárni az ügyletet. A gyorsított vásárlások után így most kevesebb aktív érdeklődő maradt a piacon.
Lakást vagy házat keresel? Böngéssz az Ingatlanbazár aktuális kínálatában!
Egyre nagyobb engedményeket kérhetnek a vevők
A kereslet gyengülése az alkuhelyzetben is megmutatkozik. Míg október elején a medián alku mértéke 4,3 százalék volt, november elejére már 4,8 százalékra emelkedett. Ez azt jelzi, hogy a vevőknek valamivel nagyobb mozgásterük lehet az áralku során, az eladóknak pedig egyre inkább alkalmazkodniuk kell a megváltozott piaci körülményekhez.Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint az ingatlanmutatások és a kereslet visszaesése alapján a következő hetekben az októberinél kevesebb adásvételre lehet számítani. A piac tehát a korábbi roham után átmenetileg visszafogottabb időszakba léphet.
Visszahozhatja a vevőket a Wekerle Plusz?
Az új Wekerle Plusz hitelprogramtól sem várható, hogy egyik napról a másikra ismét felpörgesse a lakáspiacot. A konstrukció jogosultsági feltételei szűkebb vevői kört érintenek, ráadásul a használt lakások vásárlásához már 5 százalékos kamat kapcsolódik a korábbi 3 százalék helyett. Ez egyes vásárlóknak magasabb finanszírozási költséget jelenthet, így a program nem feltétlenül képes ugyanakkora keresletet generálni, mint elődje.A bankoknak ráadásul időre van szükségük az új feltételekre való átálláshoz. A Duna House várakozásai szerint ezért legkorábban decembertől jelenhet meg ismét valamennyi élénkülés a keresletben.
Az Otthon Start utáni időszak tehát egyelőre a korábbinál visszafogottabb lakáspiaci aktivitást hozhat. A kevesebb érdeklődő, a gyakoribb alku és a hosszabb értékesítési idő az eladók számára jelenthet kihívást, a vásárlók viszont kedvezőbb tárgyalási pozícióba kerülhetnek.
Forrás: Duna House.
Ha ingatlanértékesítésen gondolkodsz, most különösen fontos lehet, hogy megfelelő áron és minél több érdeklődő számára látható módon hirdess.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
