A Wekerle Plusz jelentősen átrendezheti a fővárosi és az agglomerációs ingatlanpiac közötti erőviszonyokat. A Duna House elemzése alapján a Budapest környékén értékesített új építésű ingatlanok csaknem 80 százaléka megfelel a program árkorlátainak, Budapesten viszont mindössze az adásvételek körülbelül 35 százalékánál teljesül ez a feltétel. A használt lakások esetében már jóval kisebb a környék árelőnye.
A különbség hátterében elsősorban az új ingatlanok eltérő árszintje áll. A Wekerle Plusz az új lakás megvásárlásához vagy építéséhez továbbra is 3 százalékos, fix kamatozású hitelt biztosít, ám ehhez négyzetméterenként legfeljebb 1,5 millió forintos vételár tartozhat.A fővárosi új építésű lakások jelentős része már túllépi ezt a határt, így sok vevő eleve kiesik a kedvezményes finanszírozásból. Budapest vonzáskörzetében ugyanakkor mérsékeltebb árszinten érhető el az új kínálat, ezért lényegesen több ingatlan felel meg a program előírásainak.
A Duna House idei tranzakciós adatai szerint az agglomerációban értékesített új építésű ingatlanok 79 százaléka belefért az árkorlátba, míg a fővárosban ez az arány csupán 35 százalék volt.
Az agglomeráció új építésű családi házai lehetnek a program nyertesei
Budapest környékén nemcsak az árak kedvezőbbek, hanem az új építésű ingatlanok súlya is nagyobb a piacon. Az idei adásvételek 14 százaléka kapcsolódott új lakóingatlanhoz, miközben Budapesten mindössze 6 százalék volt ez az arány. Az agglomeráció új kínálatában ráadásul jelentős részt képviselnek a családi házak, amelyek négyzetméterára sok esetben még az egymillió forintot sem éri el.Mivel a Wekerle Plusz nemcsak kész ingatlan vásárlásához, hanem építkezéshez is segítséget nyújt, a főváros környéke azoknak is vonzó célponttá válhat, akik már rendelkeznek építési telekkel, és saját ház felépítését tervezik.
A használt ingatlanok piacán már nem ilyen egyértelmű az előny
A használt lakások és házak esetében már kevésbé látványos az agglomeráció kedvezőbb helyzete. Bár a környék ingatlanainak átlagos négyzetméterára hozzávetőleg 30 százalékkal alacsonyabb, mint a budapesti kínálaté, a vevők jellemzően nagyobb alapterületű otthonokat keresnek. Emiatt a teljes vételárban már jóval kisebb lehet a különbség.A finanszírozás feltételei is kevésbé kedvezőek: a Wekerle Plusz használt lakóingatlanok vásárlására 5 százalékos kamatot biztosít, szemben az új építésű otthonokra érvényes 3 százalékkal. Ez ugyanakkora hitelösszeg mellett magasabb havi törlesztőrészletet, azonos törlesztési keretből pedig kisebb felvehető kölcsönt eredményezhet.
A Duna House számításai szerint egy 10 millió forintos önerővel és havi 190 ezer forintos törlesztőrészlettel tervező vásárló az Otthon Start feltételei mellett az agglomeráció használt ingatlanainak körülbelül 22 százalékából választhatott volna. A Wekerle Plusz magasabb kamatával számolva viszont ez az arány akár 11 százalékra is visszaeshet.
A kedvezményes hitel önmagában nem indít el tömeges kiköltözést
A korábbi támogatott hitelprogram tapasztalatai alapján nem feltétlenül várható, hogy egy kedvező finanszírozási konstrukció automatikusan a fővárosból az agglomerációba tereli a vásárlókat. A Duna House adatai szerint az Otthon Start bevezetése előtt a budapesti és környékbeli tranzakciók 29 százaléka jutott az agglomerációra. A program időszakában ez az arány 27 százalékra mérséklődött, októberben, a hajrá idején pedig már csak 22 százalékot tett ki.„Önmagában a Wekerle Plusz sem költözteti ki a fiatalokat Budapestről. Az új házaknál viszont a főváros környéke lehet a program egyik fő terepe, mert ott még nagyobb arányban bele lehet férni a korlátokba” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A Wekerle Plusz tehát nem feltétlenül az agglomeráció teljes ingatlanpiacának adhat lendületet, hanem elsősorban azoknak az új építésű családi házaknak, amelyek ára még a támogatott hitelhez meghatározott szint alatt marad. A használt ingatlanoknál ezzel szemben a magasabb kamat szűkítheti a vevők lehetőségeit, ami az eladók számára is nagyobb áralkuval járhat.
Forrás: Duna House.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
