Jelentősen átalakult a kereslet és a kínálat viszonya Csepelen és Budapest déli agglomerációjában. A magasabb árú lakások és családi házak iránt alig mutatkozik érdeklődés, miközben egyre több ingatlan kerül a piacra. Az eladóknak sok esetben már 10–15 százalékkal is mérsékelniük kell az árat, ha szeretnének vevőt találni. A Balla Ingatlan szakértője szerint olyan otthonok is hosszú hónapokig várnak új tulajdonosra, amelyek korábban szinte azonnal elkeltek volna.
Az őszi időszakban továbbra sem élénkült meg érdemben a dél-pesti lakáspiac, a bizonytalan piaci környezet és a visszafogott vásárlási kedv egyaránt érezteti a hatását – számolt be tapasztalatairól Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője.Az Otthon Start program ugyan új érdeklődőket hozott a piacra, ám elsősorban a kedvezőbb árú ingatlanok esetében. A kereslet nagyjából 60 millió forintos vételárig volt érzékelhető, a 80–90 millió forintos otthonoknál viszont már jóval kevesebben jelentkeztek. Az egymillió forint körüli, illetve azt meghaladó négyzetméterárak elfogadtatása szintén egyre nehezebb feladat az eladók számára.
Akár 10–15 százalékot is engedniük kell az árból az eladóknak
A csökkenő érdeklődéshez egyre több tulajdonos kénytelen alkalmazkodni. Az elmúlt hónapokban számos hirdetésnél körülbelül 10 százalékkal mérsékelték az eredeti irányárat, miközben a tényleges adásvételek árai is egyre közelebb kerültek az Otthon Start bevezetése előtti szinthez.A szakértő tapasztalatai alapján ma már nem számít szokatlannak, ha egy ingatlant 10–15 százalékkal olcsóbban kell kínálni ahhoz, hogy a potenciális vevők egyáltalán komolyan érdeklődjenek iránta.
Ezt mutatja egy Szigethalmon található, Duna-parti, teljesen felújított családi ház példája is. Az ingatlan eredetileg 88 millió forintos áron került piacra, ám később 83 millióra kellett csökkenteni az árat. Még ez sem garantálja, hogy végül ennyiért sikerül értékesíteni.
Hasonló a helyzet egy 61 négyzetméteres, jó állapotú csepeli panellakással is, amelyet 59 millió forintért hirdetnek, de csak visszafogott érdeklődés mutatkozik iránta. Egy 51 négyzetméteres szigetszentmiklósi lakásnál pedig az 54 millióról 47 millió forintra történő árcsökkentés sem hozott komolyabb vevői aktivitást.
Fordult a kocka: most már a vásárlók diktálhatják a feltételeket
A jelenlegi helyzet éles ellentétben áll az egy évvel korábbival. Akkor a keresett, jó adottságú ingatlanokért gyorsan jelentkeztek a vevők, a kínálat pedig sok esetben nem tudta követni az érdeklődést. Most viszont egyre több hirdetés marad hosszú időn keresztül eladatlanul.A bővülő választék a vásárlóknak kedvez: több lehetőség közül válogathatnak, ezért az alkudozásban is magabiztosabbak. Ha az eladó nem hajlandó engedni az árból, a vevő könnyen találhat egy másik, számára megfelelő ingatlant.
Továbbra is gyorsabban értékesíthetők azonban azok a lakások, amelyek korszerűek, jó állapotúak, kedvező adottságokkal rendelkeznek, és már a hirdetés megjelenésekor reális áron kínálják őket.
A befektetési célú vásárlók is visszafogták az aktivitásukat
A kereslet élénkülését az sem segíti, hogy a befektetők jelenleg kevésbé aktívak. Az ingatlanárak magas szintje mellett a bérleti díjak már nem növekednek hasonló ütemben, így a lakáskiadásból elérhető hozam is kevésbé vonzóvá vált.A bérbeadási piac ugyanakkor továbbra is viszonylag stabil. Csepelen és a déli agglomeráció településein egy nagyjából 50 négyzetméteres, kétszobás lakás havi bérleti díja jellemzően 200–250 ezer forint között alakul.
A Wekerle Plusz tovább mérsékelheti a keresletet
Az Otthon Start program lezárása és a Wekerle Plusz elindulása még hozhat némi mozgást a lakáspiacon, a szakértő azonban egyelőre nem számít jelentős vásárlási hullámra.A használt lakások esetében az új konstrukció 5 százalékos kamata a korábbi 3 százalékos lehetőséghez képest magasabb törlesztőrészletet eredményezhet. Ez a vásárlók számára havonta akár több tízezer forintos többletkiadást is jelenthet, ami 2027 elején tovább fékezheti a használt ingatlanok iránti keresletet.
A dél-pesti lakáspiac jelenlegi folyamatai egyértelműen az eladók alkalmazkodását követelik meg. A korábbi árszintekhez ragaszkodó tulajdonosok könnyen hosszú hónapokra a piacon ragadhatnak, miközben a vásárlók egyre kedvezőbb alkupozícióból indulhatnak.
A jó adottságú ingatlanoknak továbbra is van helyük a piacon, az értékesítés sikerét azonban ma már sokkal inkább a reális árazás határozza meg.
Forrás: Balla Ingatlan szakértői tapasztalatai.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
