Bár az Otthon Start kedvezményes, 3 százalékos kamata jelentős segítséget kínált az első lakásukat megvásárlóknak, a program indulását követő drágulás sokat elvett az előnyből. A Duna House elemzése szerint a támogatás hasznának egy része végül az ingatlanok eladóinál csapódhatott le. Különösen nehéz helyzetbe kerültek azok, akik nem feleltek meg a program feltételeinek, így a megemelkedett árakat piaci kamatozású hitelből kellett finanszírozniuk.
A legnagyobb növekedés ráadásul éppen azokban az ingatlantípusokban és térségekben következett be, ahol sok lakás megfelelt az Otthon Start előírásainak. Kelet-Magyarországon például a panellakások ára 32 százalékkal, a téglalakásoké pedig 26 százalékkal haladta meg a program bejelentése előtti szintet.
A kedvezmény egy része az eladók zsebében landolhatott
„A kedvezményt ugyan a vevők kapták meg, de egy jó része végül az eladóknál jelent meg” – értékelte a folyamatot Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Az áremelkedés közben azt is eredményezte, hogy egyre kevesebb lakás fért bele a program értékhatáraiba. Míg az Otthon Start indulása előtt a Duna House közvetítésével értékesített budapesti lakások 73 százaléka megfelelt az árkorlátnak, jelenleg már csak 62 százalékuk tartozik ebbe a kategóriába.
A támogatásból kimaradó vevők viselték a drágulás terhét
Azok kerültek különösen hátrányos helyzetbe, akik nem tudták igénybe venni az Otthon Startot. Számukra ugyanúgy megemelkedtek az ingatlanárak, mint a támogatásra jogosult vásárlóknak, a kedvezményes kamat előnyeiből azonban nem részesülhettek.Ez elsősorban azokat a családokat érinthette érzékenyen, amelyek nagyobb lakásba költöztek volna, továbbá a befektetési céllal vásárlókat és azokat, akik a program árkorlátjánál drágább ingatlant kerestek. Ők tehát a keresletélénkítés következtében kialakult magasabb árszinttel szembesültek, miközben a kedvezményes finanszírozás lehetősége nem állt rendelkezésükre.
Mire számíthatunk az Otthon Start után?
Az Otthon Startot felváltó Wekerle Plusz a korábbi konstrukciónál visszafogottabb keresletélénkítő hatást fejthet ki. A tervek szerint a használt lakások vásárlásához már 5 százalékos támogatott kamat kapcsolódhat, miközben a jogosultak köre is szűkülhet. Ez mérsékelheti a vásárlói érdeklődést, különösen a használt ingatlanok piacán.A Duna House ugyanakkor nem számít jelentős áresésre. Inkább az valószínűsíthető, hogy a vevők ismét nagyobb alkupozícióba kerülhetnek, az ingatlanok értékesítése több időt vehet igénybe, az eladóknak pedig a korábbinál még inkább alkalmazkodniuk kell a tényleges piaci kereslethez.
Az Otthon Start tapasztalatai arra figyelmeztetnek, hogy a kedvezményes finanszírozás önmagában még nem garantálja a lakásvásárlás költségeinek csökkenését. Ha a keresletet élénkítő támogatások mellett nem bővül kellő ütemben az elérhető ingatlanok kínálata, a hitel előnye könnyen beépülhet a vételárakba – így végül nem feltétlenül a vásárlók járnak a legjobban.
Forrás: Duna House és DH Group.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
