Komoly átrendeződést hozhat a lakáspiacon a Wekerle Plusz tervezett bevezetése: miközben az új lakások vásárlására és építésére továbbra is 3 százalékos fix kamat vonatkozhat, a használt ingatlanoknál 5 százalékra emelkedhet a kamat. Egy 40 millió forintos, 25 évre felvett hitelnél ez több mint 13 millió forintos különbséget jelenthet a teljes visszafizetésben. A Duna House és a Credipass szerint a változás előtt még megugorhat a kereslet, később azonban a használt lakások piaca érezheti meg leginkább a szigorítást.
A támogatott lakáshitelek rendszerében jelentős fordulatot hozhat a Wekerle Plusz. A tervezett konstrukció ugyanis eltérően kezelné az új és a használt ingatlanok vásárlását: míg az új építésű lakások megszerzéséhez vagy építéséhez továbbra is 3 százalékos fix kamat társulhat, a használt ingatlanok esetében már 5 százalékos kamattal kellene számolni.A két százalékpontos eltérés elsőre nem feltétlenül tűnik jelentősnek, egy több évtizedes futamidejű lakáshitelnél azonban már komoly pénzügyi következményekkel járhat. A magasabb kamat nemcsak a havi törlesztőrészletet növelheti meg, hanem a hitel teljes visszafizetendő összegét is több millió forinttal emelheti.
Több mint 13 millió forinttal kerülhet többe ugyanaz a lakáshitel
A Credipass kalkulációi jól érzékeltetik, mekkora különbséget jelenthet a tervezett kamatemelés. Egy 40 millió forintos, 25 éves futamidejű hitelnél 3 százalékos kamat mellett hozzávetőleg 57 millió forintot kell visszafizetni. Ha viszont a kamat 5 százalékra emelkedik, a teljes összeg már megközelítheti a 70 millió forintot.Ez több mint 13 millió forintos többletet jelenthet ugyanakkora hitelösszeg esetén. Az 50 millió forintos kölcsönnél még nagyobb az eltérés: a teljes visszafizetés a hozzávetőleg 71 millió forintos szintről 88 millió forint környékére emelkedhet, vagyis több mint 16 millió forinttal nőhet a teher.
A havi törlesztőrészlet is jelentősen megugorhat. A 40 millió forintos hitelnél a 3 százalékos kamathoz tartozó, nagyjából 190 ezer forintos havi összeg helyett 5 százalékos kamat mellett már körülbelül 234 ezer forintot kellene fizetni.
„Egy 40 millió forintos, 25 éves hitelnél a két százalékpontos kamatkülönbség több mint 13 millió forinttal növeli a visszafizetendő összeget. Sok fiatal családnál ez döntheti el, hogy belevágnak-e a vásárlásba” – mondta Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi üzleti vezetője.
Szigorúbb feltételek jöhetnek: sok első lakásvásárló is kieshet
A tervek szerint a Wekerle Plusz elsősorban a 18 és 41 év közötti fiatalok számára lenne elérhető. A jogosultságot további ingatlantulajdoni feltételek is korlátozhatják: az igénylő és házastársa sem rendelkezhetne legalább 50 százalékos tulajdonrésszel másik ingatlanban. A megvásárolt lakásban emellett legalább öt évig életvitelszerűen kellene lakniuk.A már megkötött Otthon Start-szerződések feltételei a tervek szerint nem változnának. Az új konstrukció részletszabályai azonban még több fontos kérdést nyitva hagynak. Egyelőre nem tisztázott, mikor indulhat a Wekerle Plusz, meddig marad elérhető az Otthon Start, illetve fennmarad-e az utóbbi programhoz kapcsolódó 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát és az 50 millió forintos hitelmaximum.
Ezek a részletek alapvetően meghatározhatják, hogy kik és milyen feltételekkel juthatnak majd kedvezményes finanszírozáshoz. Az életkori korlátozás és a használt lakásokra tervezett magasabb kamat együtt jelentősen szűkítheti azok körét, akik a korábbi feltételekhez hasonló előnyökkel vásárolhatnak ingatlant.
Sokan siethetnek a vásárlással, mielőtt megváltoznak a feltételek
A bejelentés rövid távon éppen ellentétes hatást válthat ki, mint amit a későbbi szigorítás eredményezhet. Azok ugyanis, akik még a jelenlegi Otthon Start-feltételekkel szeretnének lakást venni, megpróbálhatják előrehozni a vásárlást.Ez különösen a használt ingatlant keresőknél lehet jellemző, de azok számára is sürgetővé válhat a döntés, akik életkoruk miatt hamarosan kikerülhetnek a kedvezményes konstrukció lehetséges jogosulti köréből.
„Amíg nem derül ki, meddig lehet még Otthon Startra szerződni, arra számítunk, hogy sokan előrehozzák a döntésüket” – mondta Fülöp Krisztián. Ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogy a hitelbírálat és a szerződéskötés folyamata akár heteket vehet igénybe, ezért a vásárlóknak érdemes időben tájékozódniuk, és nem kizárólag a várható változás miatt elkapkodniuk a döntést.
A használt lakások kerülhetnek a legnehezebb helyzetbe
A tervezett kamatkülönbség elsősorban a használt ingatlanok piacán okozhat változást. Az MNB Lakáspiaci jelentése szerint 2026 elején a lakáshitelek mintegy 80 százaléka kamattámogatott konstrukció volt, ami jól mutatja, milyen jelentős szerepet töltenek be az államilag támogatott kölcsönök a lakásvásárlások finanszírozásában.Bár az 5 százalékos kamat a piaci hiteleknél továbbra is kedvezőbb lehet, a jelenlegi 3 százalékos konstrukcióhoz képest már jóval kisebb előnyt kínál. Ez egyes vásárlóknál elég lehet ahhoz, hogy elhalasszák a lakásvásárlást, olcsóbb ingatlan után nézzenek, vagy más finanszírozási lehetőséget keressenek.
A jogosulti kör szűkülése szintén érezhető következményekkel járhat. Míg az Otthon Startnál a jogosultság nem függött általános életkori felső határtól, a Wekerle Plusz tervezett korlátozása miatt a 41 év feletti, első lakást vásárlók is eleshetnek az új támogatási lehetőségtől.
Az új építésű lakások komoly előnybe kerülhetnek
Miközben a használt ingatlanok finanszírozása drágulhat, az új lakások vásárlói a tervek szerint továbbra is hozzáférhetnek a 3 százalékos fix kamathoz. Ez jelentős versenyelőnyt teremthet az új építésű ingatlanok számára, különösen akkor, ha az 5 százalékos kedvezményes áfa lehetősége is fennmarad.A két intézkedés együttesen több vásárlót terelhet az új lakások felé, és kiszámíthatóbb keresletet biztosíthat az ingatlanfejlesztőknek. A lehetőséget ugyanakkor korlátozza, hogy az új építésű lakások kínálata nem feltétlenül képes gyorsan követni a kereslet változását.
2025-ben országosan mintegy 12 ezer új lakás épült, miközben a vásárlók jelentős része korábban is a gyorsan birtokba vehető használt ingatlanokat részesítette előnyben. Ha az új projektek iránti érdeklődés érdemben megnő, az akár az árak további stabilizálódását is eredményezheti, ahelyett, hogy az új lakások olcsóbbá válnának.
A felújítandó ingatlanok is új lendületet kaphatnak
Nemcsak a lakásvásárlási hitelek tervezett átalakítása, hanem az energetikai felújítási program módosítása is befolyásolhatja a piacot. A tervek szerint a 3 százalékos fix kamatozású felújítási hitel maximális összege 6 millióról 15 millió forintra emelkedhet. Emellett 30–50 százalékos, legfeljebb 7,5 millió forintos vissza nem térítendő támogatás is elérhetővé válhat, ha a beruházás legalább 30 százalékos energiamegtakarítást eredményez.A Duna House várakozásai szerint ez elsősorban a gyengébb energetikai állapotú családi házak piacán hozhat változást. Ezek az ingatlanok gyakran csak jelentős árengedménnyel találnak vevőre, hiszen a vételáron felül a felújítás költségeivel is számolni kell.
A nagyobb összegű támogatás azonban mérsékelheti a korszerűsítés pénzügyi terheit, így az eddig kevésbé keresett házak is vonzóbbá válhatnak azok számára, akik hajlandók időt és pénzt fordítani az ingatlan felújítására.
Az állami lakástakarék-támogatás is visszatérhet
A tervezett változtatások között szerepel a korábban megszüntetett lakástakarék-támogatás újbóli bevezetése is. Az elképzelések szerint az öt- vagy tízéves rendszeres megtakarításokhoz az állam az első öt évben a befizetések 10 százalékával, a hatodik évtől pedig 20 százalékával járulhatna hozzá.A konstrukció elsősorban azoknak jelenthetne segítséget, akik saját megtakarításból szeretnék előteremteni a lakásvásárláshoz szükséges önerőt. A program hatása azonban várhatóan nem azonnal jelentkezne: a rendszeres megtakarításra épülő támogatás inkább hosszabb távon növelheti a vásárlók pénzügyi mozgásterét.
Lassuló piac, növekvő alku: a kamatemelés tovább ronthatja a helyzetet
A lakáspiac már a tervezett változások bejelentése előtt is a lassulás jeleit mutatta. A Duna House adatai szerint augusztusban 13 százalékkal kevesebb ingatlan cserélt gazdát, mint júliusban, miközben több szegmensben nőtt az alku mértéke, és hosszabbodott az értékesítéshez szükséges idő.A használt lakásokra vonatkozó magasabb kamat tovább erősítheti ezt a folyamatot, különösen azokban a kategóriákban, ahol az Otthon Start korábban jelentős keresletet generált. Ilyenek lehetnek például a kisebb alapterületű pesti lakások és a panellakások.
„Egyik napról a másikra nem esnek az árak. Ha az Otthon Startra még lehet szerződni egy ideig, az néhány hónapra akár élénkítheti is a piacot. Utána viszont a használt lakások eladóinak a mostaninál is reálisabb árakkal kell számolniuk” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Új lakások, felújítandó házak és használt ingatlanok: átrendeződhetnek az erőviszonyok
A Wekerle Plusz bevezetése alapvetően változtathatja meg a lakáspiac egyes szegmenseinek kilátásait. Az új építésű lakások a kedvező kamatozásnak köszönhetően megőrizhetik előnyüket, a felújítandó ingatlanok iránti keresletet az energetikai támogatások élénkíthetik, miközben a használt lakások vásárlói magasabb finanszírozási költségekkel szembesülhetnek.A bejelentés rövid távon még vásárlási hullámot indíthat el, mivel sokan igyekezhetnek kihasználni az Otthon Start jelenlegi feltételeit. Ha azonban a szigorúbb szabályok életbe lépnek, a használt lakások eladóinak a korábbinál nagyobb figyelmet kell fordítaniuk az árképzésre és a vevők fizetőképességére.
Hogy mekkora lesz a változás, az egyelőre a részletszabályokon múlik. A Wekerle Plusz indulásának időpontja, a felvehető hitel összege, az esetleges árkorlátok és az Otthon Start lezárásának menetrendje egyaránt meghatározhatja, milyen gyorsan és milyen mértékben rendeződnek át a lakáspiaci viszonyok.
Forrás: Duna House és Credipass szakértői elemzése.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
