Jelentősen átalakulhat a lakástámogatási rendszer: az Otthon Start helyét a Wekerle Plusz veheti át, visszatérhet az államilag támogatott lakástakarék, az energetikai felújításokra pedig nagyobb összegű segítség érkezhet. A változások eltérően érinthetik az ingatlanpiac egyes szegmenseit: az új lakások és a felújítandó házak vonzereje nőhet, miközben a használt lakások vásárlói magasabb hitelköltségekkel szembesülhetnek.
Az Otthon Start esetleges kivezetése nem csupán egy kedvezményes hitel végét jelentheti. Az új konstrukciók a lakásvásárlási döntéseket is befolyásolhatják, és átrendezhetik a keresletet az egyes ingatlantípusok között. A hatás nagyban függ attól, mikor lépnek életbe a változások, és meddig lehet még a jelenlegi feltételekkel szerződni.1. A Wekerle Plusz válthatja az Otthon Startot – drágább lehet a használt lakás
A tervek szerint az új lakás vásárlásához vagy építéséhez továbbra is fix, 3 százalékos kamatozású hitel járhatna, használt ingatlan esetében viszont 5 százalékra emelkedhetne a kamat.Egy 40 millió forintos, 25 éves hitelnél ez jelentős különbséget eredményezhet: 3 százalékos kamattal a havi törlesztő hozzávetőleg 190 ezer, 5 százalékos kamat mellett viszont körülbelül 234 ezer forint lehet. A teljes visszafizetés közötti eltérés meghaladhatja a 13 millió forintot.
A jogosulti kör is szűkülhet: a bejelentett elképzelések szerint a Wekerle Pluszt a 18–41 év közötti, első lakásukat vásárlók vagy építők vehetnék igénybe, ötéves bentlakási kötelezettséggel. Akik nem felelnek meg ezeknek a feltételeknek, nagyobb arányban szorulhatnak piaci lakáshitelre.
Rövid távon még megugorhat a kereslet
Az átmeneti időszakban vásárlási hullám indulhat, hiszen a használt lakást keresők igyekezhetnek még a jelenlegi, kedvezőbb feltételekkel szerződni. Ez átmenetileg élénkítheti a piacot, később azonban a magasabb kamat és a szűkebb jogosulti kör visszafoghatja a keresletet.A változás főként azokat az ingatlanokat érintheti, amelyekre sok támogatott hitellel vásárló vevő érkezett, például a kisebb pesti lakásokat és a panellakásokat.
A Duna House szerint a piacon már korábban is megfigyelhető volt a kereslet mérséklődése, a hosszabb értékesítési idő és az alku erősödése. Szegő Péter, a cég vezető elemzője arra is felhívta a figyelmet, hogy a támogatás hatása kerületenként eltérő lehet: a XIII. kerületben az idei eladások 41 százaléka, a II. kerületben viszont csak 14 százaléka fért bele az Otthon Start árkorlátjába.
Az új építésű lakások kerülhetnek előnybe
Az új lakásoknál megmaradhat a fix 3 százalékos finanszírozás, miközben az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa is fennmaradhat. Ez versenyelőnyt jelenthet az új építésű ingatlanoknak, és egyes vásárlókat a használt lakások helyett az új projektek felé terelhet.A kereslet növekedése ugyanakkor nem feltétlenül eredményez árcsökkenést. Ha az új lakások kínálata nem bővül kellő ütemben, az élénkülő érdeklődés inkább az árak stabilitását segítheti.
2. Visszatérhet az államilag támogatott lakástakarék
A tervek szerint ismét állami támogatás járhatna a lakástakarék-pénztári megtakarításokra: ötéves futamidőnél 10, hosszabb időtáv esetén akár 20 százalékos mértékben.Ez azoknak segíthet, akik nem azonnal, hanem néhány év alatt szeretnék előteremteni a lakásvásárláshoz szükséges önerőt, vagy későbbre terveznek építkezést, illetve felújítást. A megtakarítások piaci hatása várhatóan fokozatosan jelentkezne.
3. Akár 7,5 millió forint támogatás is jöhet felújításra
Az energetikai korszerűsítési program is bővülhet: a kedvezményes hitel összege 6 millióról akár 15 millió forintra emelkedhetne, fix 3 százalékos kamattal. Emellett legfeljebb 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás is elérhetővé válhatna.A támogatás feltétele a tervek szerint legalább 30 százalékos energiamegtakarítás elérése lenne. A program valamennyi településen elérhető lehetne, gyermekvállalási vagy házassági feltétel nélkül.
A segítség a rosszabb energetikai állapotú ingatlanokat is vonzóbbá teheti, hiszen a vevők a vételáron felül a korszerűsítés költségeivel is számolnak. Ha ezek egy részét támogatás fedezheti, a felújítandó vidéki családi házak iránt is nőhet az érdeklődés.
A piaci hitelek szerepe is növekedhet
A piaci kamatok csökkenésével mérséklődhet a különbség a támogatott és a legkedvezőbb banki ajánlatok között. Emiatt még fontosabbá válhat a hitelek összehasonlítása és a teljes visszafizetendő összeg vizsgálata.
Háromfelé rendeződhet át a lakáspiac
A tervezett intézkedések eltérő irányba terelhetik a keresletet. Az új lakásoknál megmaradhat a 3 százalékos finanszírozási előny, a felújítandó ingatlanok korszerűsítését nagyobb támogatás segítheti, a használt lakások vevőinek egy része viszont magasabb kamatokkal és szigorúbb jogosultsági feltételekkel szembesülhet.Rövid távon még élénkülhet a vásárlási kedv, ha sokan az Otthon Start jelenlegi feltételeinek megszűnése előtt szeretnének szerződni. Később egyes használtlakás-szegmensekben nőhet az alku szerepe, miközben az új lakások és a korszerűsítésre alkalmas ingatlanok relatív vonzereje erősödhet.
A végleges hatás a részletszabályoktól függ: egyelőre nem mindegy, mikor indulnak az új konstrukciók, kik vehetik igénybe őket, és meddig marad elérhető az Otthon Start.
Forrás: Credipass sajtóközlemény.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
