A lakásárak emelkedésével egyre nagyobb kölcsönre van szükségük a vásárlóknak, miközben a piaci kamatozású hitelek sokak számára nehezen vállalható terhet jelentenek. A Balla Ingatlan szakértői szerint 2026 első felében több térségben a vevők kétharmada, egyes budapesti kerületekben pedig akár 80 százaléka is hitelből finanszírozta az ingatlanvásárlást. A támogatott konstrukciók közül kiemelkedett az Otthon Start, és már a 40–50 millió forintos hitelösszeg sem számít szokatlannak.
A mérsékeltebb ingatlanpiaci aktivitás ellenére az Otthon Start továbbra is meghatározó szerepet tölt be a lakáspiacon. A Balla Ingatlan munkatársainak tapasztalatai alapján a kedvezményes finanszírozás nélkül 2026 első hat hónapjában jóval kevesebb vásárló jelenhetett volna meg a piacon.
Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője arról számolt be, hogy az érdeklődők hozzávetőleg 60–70 százaléka Otthon Start hitel segítségével tervezte a vásárlást. A piaci kamatozású kölcsönök iránt jóval kevesebben érdeklődtek.
Az utóbbi csoportba tartozók között olyan vevők is akadtak, akik valamilyen jogosultsági feltétel – például korábbi ingatlantulajdonuk – miatt nem tudták igénybe venni a támogatott hitelt.
A vásárlók jelentős része hitelből teremti elő a vételárat
A XIX., XX. és XXIII. kerületben Rencsevics Mária tapasztalatai szerint a vevők körülbelül kétharmada hitelfelvétellel egészítette ki a lakásvásárláshoz rendelkezésére álló összeget.
A finanszírozási igény növekedésében az ingatlanárak drágulása is szerepet játszik. A tavalyi, 20 százalékot meghaladó áremelkedés következtében ugyanannak a lakásnak a megvásárlásához ma már lényegesen nagyobb összegű kölcsönre lehet szükség.
Az Otthon Start iránt eközben élénk maradt a kereslet. Aki megfelelt az igénylés feltételeinek, jellemzően igyekezett kihasználni a kedvező finanszírozás lehetőségét. A szakértő szerint olyan vásárlók is választották a konstrukciót, akiknek akár a teljes vételár kifizetésére is lett volna elegendő saját forrásuk.
A 40–100 millió forintos lakásoknál is meghatározó a kedvezményes finanszírozás
A XVIII. kerületben az Otthon Startot és más családtámogatási lehetőségeket igénybe vevő vásárlók elsősorban a 40–100 millió forint közötti ingatlanok piacán jelentek meg számottevő arányban. Rácz Gyula László szerint ebben az ársávban a kedvezményes hitel érdemi segítséget jelentett a vevők számára.
Más lehetőségekkel kell számolniuk azoknak, akik nem jogosultak támogatott finanszírozásra. A magasabb piaci kamatok és az ingatlanárak korábbi emelkedése együttesen jelentősen megnehezítheti a vásárlást. Egyes érdeklődők emiatt inkább elhalasztják a döntést, míg mások nagyobb árengedményt próbálnak elérni az eladóknál.
Egyes belső kerületekben a vevők 80 százaléka is hitelt vett fel
A belső pesti kerületekben még nagyobb lehetett a hitelfinanszírozással vásárlók aránya. Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint 2026 első felében az ügyfelek hozzávetőleg 80 százaléka kölcsön segítségével vásárolt ingatlant.
A hitelt igénylők körében az Otthon Start számított a legkeresettebb konstrukciónak. Az átlagos hitelösszeg ugyanakkor ebben a térségben is jelentős volt: jellemzően 30–35 millió forint között alakult.
Egyre gyakoribbak a 40–50 millió forintos kölcsönök
Újpesten és a XV. kerületben ennél nagyobb összegű finanszírozásra is szükségük lehetett a vásárlóknak. Balla Frigyes szerint az Otthon Starttal ingatlant szerzők aránya valamelyest visszaesett, de továbbra is számottevő maradt. A hitelfelvevők között pedig már gyakran 40–50 millió forintos kölcsönök is előfordultak.
Hasonló folyamatokat tapasztalt Kovácsné Zsichla Katalin a X. és XVII. kerületben is. Beszámolója szerint sok vevő csupán 10–20 százalékos önerővel rendelkezett, így egy ingatlan megszerzéséhez akár 35–40 millió forintnyi hitelt is fel kellett vennie.
A fiatal párok és az egyedülálló fiatalok számára továbbra is fontos finanszírozási lehetőséget jelentett az Otthon Start, noha az érdeklődők száma az év folyamán fokozatosan csökkent.
A fiatal házasok több támogatást is kombinálnak
Érden Hártó Regina szerint különösen a fiatal házasok mutattak aktív érdeklődést az ingatlanvásárlás iránt. Sokan közülük több finanszírozási lehetőséget is igyekeztek összehangolni: az Otthon Start mellett a CSOK Pluszt és a Babavárót is számításba vették, hogy előteremtsék a vásárláshoz szükséges összeget.
A szakértő tapasztalatai szerint voltak olyan vevők is, akik a tervezettnél korábban léptek, mert attól tartottak, hogy a későbbiekben módosulhatnak az Otthon Start igénylésének feltételei.
Nem minden vevő és ingatlan felel meg a támogatás feltételeinek
A kedvezményes hitel iránti érdeklődés önmagában még nem garantálja, hogy a vásárlás során igénybe is lehet venni a konstrukciót. Marosvölgyi Gabi, a XXI. kerületi és szigetszentmiklósi iroda szakmai vezetője szerint előfordul, hogy az ingatlan vagy az igénylő nem felel meg valamelyik előírt feltételnek.
Az ingatlan jogi helyzete is akadályt jelenthet. Ilyen eset lehet például az osztatlan közös tulajdon, ha nem áll rendelkezésre a szükséges használati megosztási szerződés. Ez megnehezítheti, illetve meghiúsíthatja a támogatott hitel felvételét.
A lakásárak emelkedésével a hitelösszegek is nőttek
A Balla Ingatlan szakértőinek beszámolói szerint az elmúlt időszak ingatlanár-emelkedése a vásárláshoz szükséges finanszírozási igényt is jelentősen átalakította. Míg korábban sok esetben 20–30 millió forintos lakáshitel is elegendő lehetett, ma már egyre több ügyletnél 35–50 millió forintos kölcsönre van szükség.
A támogatott finanszírozásból kimaradók számára mindez különösen nehéz helyzetet teremthet. A magasabb piaci kamatok és a drágább ingatlanok miatt a havi törlesztőrészlet sok háztartás költségvetésében túl nagy terhet jelenthet, ezért egyes vevők inkább kivárnak.
A Balla Ingatlan szakértőinek tapasztalatai alapján az Otthon Start a lakáspiac alsó és középső árszegmensében továbbra is meghatározó szerepet játszik. A kedvezményes hitel nélkül sok érdeklődő számára nehezebbé válna a vásárlás, ami az év első felében tapasztaltnál is visszafogottabb keresletet eredményezhetett volna.
Forrás: Balla Ingatlan sajtóközlemény.
