Hamarosan kiderülhet, mi lesz a sorsa azoknak, akik már hónapokkal ezelőtt beadták a pályázatukat az energetikai otthonfelújítási programokra, de azóta sem kaptak érdemi választ. A választás után felfüggesztett konstrukciók folytatásáról ugyanis hamarosan döntés születhet – írja a G7.
A Gazdasági és Energetikai Minisztérium egyelőre nem közölt hivatalos információkat a programok jövőjéről. Piaci értesülések szerint ugyanakkor elképzelhető, hogy ismét elindulhatnak a korábban leállított otthonfelújítási konstrukciók. A fejlemények különösen azoknak lehetnek fontosak, akik már benyújtották a szükséges dokumentumokat, ám az elbírálásra azóta is hiába várnak.
Két külön program, hasonló feltételekkel: így működött az 5+5 milliós támogatás
Az otthonfelújítási lehetőség két külön konstrukcióban volt elérhető: a KEHOP Plusz 4.1.8-24 és a KEHOP Plusz 4.1.7-24 program keretében. A két kiírás közötti alapvető különbség az ingatlan földrajzi elhelyezkedéséhez kapcsolódott: az egyik Budapest területén, a másik a fővároson kívül található, 2007 előtt épült családi házak energetikai korszerűsítését támogatta.
A program egyik legfontosabb eleme a kombinált finanszírozás volt. A jogosultak 5 millió forint vissza nem térítendő támogatást és további legfeljebb 5 millió forint kamatmentes hitelt vehettek igénybe, mindössze 5 százalékos önerő mellett.
A maximális támogatási összeg kihasználásához hozzávetőleg 10,53 millió forintos beruházással lehetett tervezni. Ebből mintegy 530 ezer forintot kellett saját forrásból biztosítani, a fennmaradó összeget pedig az állami támogatás és a kamatmentes kölcsön fedezhette.
Akár 15 évre is elnyújtható a hitel visszafizetése
A kamatmentes kölcsön futamideje legfeljebb 15 év lehetett. A maximális futamidő mellett a havi törlesztőrészlet nagyjából 27 780 forintra adódott. A fizetési kötelezettség kezdete ugyanakkor kitolható volt: a konstrukció akár két év türelmi időt is lehetővé tett.
Amennyiben a törlesztés csak a beruházás befejezése után indul, a havi részlet megközelítheti a 32 ezer forintot.
A támogatás feltétele volt, hogy a felújítás érdemi energetikai javulást eredményezzen. Az ingatlan primerenergia-felhasználását legalább 30 százalékkal kellett csökkenteni. Egy ilyen mértékű megtakarítás a rezsiköltségeken is érezhető lehet, így a korszerűsítés után elért alacsonyabb energiafogyasztás részben ellensúlyozhatja a hitel törlesztését.
Energiatakarékos ingatlant keresel? Nézz szét az Ingatlanbazár kínálatában!
Kimerült a rendelkezésre álló keret, ezért álltak le a programok
A támogatási lehetőségek iránt a vártnál nagyobb érdeklődés mutatkozott, a beérkező igények pedig meghaladták a rendelkezésre álló pénzügyi keretet. A budapesti konstrukcióra eredetileg 6,19 milliárd forintot, a fővároson kívüli programra pedig 66,82 milliárd forintot különítettek el.
A pályázatok befogadását végül mindkét esetben a keret kimerülése miatt függesztették fel. Budapesti ingatlanok esetében 2026. április 17-től nem lehetett új kérelmet benyújtani, a fővároson kívüli pályázatoknál pedig két időpontban, április 17-én és április 23-án zárult le a beadási lehetőség.
A mostani bizonytalanság középpontjában ezért elsősorban azok a kérelmek állnak, amelyeket még a felfüggesztés előtt benyújtottak, de az elbírálásuk azóta sem zárult le.
A függőben lévő pályázatoknál jöhet a legfontosabb fordulat
A rendelkezésre álló piaci információk szerint a minisztérium azt is mérlegelheti, hogy a felfüggesztésig beérkezett kérelmeket a keret túllépése ellenére is befogadja. Ez egyelőre várakozás, nem hivatalos döntés, így még nem tudni biztosan, mi történik a függőben lévő pályázatokkal.
A kérdés leginkább azokat a családokat érinti, amelyek már összeállították és benyújtották a dokumentációt, de hónapok óta nem kaptak végleges választ. Előfordult, hogy a pályázókat csupán arról tájékoztatták: a keret kimerülése miatt várólistára kerültek.
A várakozás azért is jelenthet komoly terhet, mert a pályázat előkészítése önmagában is jelentős kiadással járhatott. A szükséges dokumentumok összeállítására akár több százezer forintot is fordíthattak az érintettek, miközben a benyújtáskor még nem feltétlenül számolhattak azzal, hogy a támogatási keret időközben elfogy.
Ha végül nem jutnak forráshoz, az előkészítésre fordított összeg megtérülése is kérdésessé válhat. Ráadásul a pályázók hosszú ideje nem tudják, érdemes-e elindítaniuk vagy tovább tervezniük a korszerűsítést.
A kivárás alatt a felújítás ára is megváltozhatott
A bizonytalanság másik fontos következménye, hogy a pályázatokhoz korábban összeállított költségvetések időközben elavulhattak. A programok 2025. január 20-án nyíltak meg, így sokan még az akkori anyag- és kivitelezési díjak alapján tervezték meg a munkálatokat.
Azóta azonban változhattak a piaci árak. A hosszúra nyúló elbírálás miatt előfordulhat, hogy az eredetileg kalkulált összegből már nem ugyanaz a műszaki tartalom valósítható meg.
Egy energetikai korszerűsítésnél ez különösen kellemetlen helyzetet teremthet: a korábban elfogadhatónak tűnő költségvetés már nem feltétlenül fedezi a tervezett munkákat. A problémát tovább fokozhatja, hogy a pályázati feltételek szigorú kereteket szabtak a megvalósításnak.
A pályázat beadása után sem lehetett korlátlanul belevágni a munkába
A kiírás alapján a korszerűsítést nem lehetett a pályázat benyújtása előtt megkezdeni. A beadást követően ugyan saját felelősségre elindulhattak a munkálatok, ám ezzel a pályázó azt is vállalta, hogy kedvezőtlen elbírálás esetén támogatás nélkül maradhat.
A beruházást ráadásul nem lehetett teljes egészében befejezni az elbírálás előtt. Ez azt jelenti, hogy a hónapok óta tartó várakozás idején sem volt egyszerűen megoldható a felújítás teljes körű megvalósítása, majd a költségek utólagos elszámolása.
Az újraindítás mellett a feltételek is módosulhatnak?
Ha a programok folytatásáról döntenek, felmerülhet az is, hogy a támogatás műszaki vagy pénzügyi szabályait módosítják. Egyelőre azonban nincs hivatalos információ arról, hogy ilyen változtatást terveznének.
A legfontosabb kérdés továbbra is az, hogy mi lesz a már beadott, de még el nem bírált kérelmekkel, és milyen feltételekkel folytatódhatnak a konstrukciók, ha ismét megnyílik a lehetőség.
Amennyiben a programok újraindulnak, az jelentős változást hozhat azoknak a családoknak, amelyek hónapok óta várnak a támogatás sorsáról szóló döntésre. A végleges tájékoztatásra azonban egyelőre még várni kell.
Felújítás helyett inkább új építésű lakást vennél? Ide kattints!
