Jelentős különbségek alakultak ki Nyugat-Magyarország ingatlanpiacain: míg Győr és Sopron térségében közel kétszer annyi tranzakciót zártak le, mint egy évvel korábban, a Balaton és a Velencei-tó környékén visszafogottabbá vált a vásárlói aktivitás. Az árak eközben minden vizsgált régióban emelkedtek, éves szinten 10–21 százalékos drágulást mértek. A Duna House 2026 első nyolc hónapjára vonatkozó adatai alapján a térségek eltérő irányba mozdultak el.
Nyugat-Magyarország lakáspiacáról összességében továbbra is az áremelkedés képe rajzolódik ki. A vizsgált régiók mindegyikében nőttek a négyzetméterárak, és valamennyi térségben magasabb árszintet mértek a vidéki országos átlagnál.
A háttérben azonban nem egységes folyamatok zajlanak. Egyes területeken erősödött a forgalom és mérséklődött az alku lehetősége, máshol viszont a magas árak mellett egyre óvatosabbá váltak a vevők.
Győr és Sopron térségében jelentősen élénkült a piac
A Győr–Sopron–Pápa–Mosonmagyaróvár térség mutatta a legerőteljesebb forgalomnövekedést a vizsgált régiók közül. A jellemző négyzetméterár 868 ezer forintra emelkedett, ami egy év alatt 13,1 százalékos növekedést jelent. A tranzakciószám változása még ennél is látványosabb: a lezárt adásvételek száma 97 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakának értékét.
A kereslet erejét az alkuk mértéke is jelzi. Ebben a régióban az eladók átlagosan mindössze 2 százalékot engednek a meghirdetett árból, miközben a többi vizsgált térségben 3–4,2 százalék közötti az átlagos árengedmény. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint Győr és Sopron környékén a kereslet meghaladja a kínálatot, ezért az eladóknak csak korlátozott mértékben kell mérsékelniük az áraikat.
A Balaton és a Velencei-tó környékén visszafogottabbá vált a kereslet
Más folyamatok figyelhetők meg a Székesfehérvár–Veszprém–Siófok térségben. A jellemző négyzetméterár itt is magas, megközelíti a 862 ezer forintot, az éves drágulás azonban 10,4 százalékra mérséklődött. Ez a legalacsonyabb érték a négy vizsgált régió közül.
A forgalom alakulása szintén eltér a nyugat-magyarországi piac más részeitől: a tranzakciók száma 43 százalékkal csökkent az előző évhez képest.
A Duna House értékelése szerint a magas árszint egyre inkább fékezheti a vásárlási kedvet a Balaton-parton és a Velencei-tó környékén is. Ez változást jelenthet az elmúlt évekhez képest, amikor ezek a térségek a népszerű vidéki ingatlanpiacok közé tartoztak.
Szombathely és Zalaegerszeg környékén volt a legnagyobb az éves áremelkedés
A legjelentősebb drágulást a Szombathely–Zalaegerszeg–Keszthely–Körmend régióban mérték. A jellemző négyzetméterár 20,6 százalékkal nőtt, és megközelítette a 708 ezer forintot. A térségben az értékesítés is viszonylag gyors: az ingatlanok jellemzően két hónapon belül vevőre találnak. A kínálat összetételében a téglaépítésű lakások dominálnak, míg a panellakások kisebb arányban vannak jelen.
Tatabánya környékén is folytatódott a drágulás
A Tatabánya központú térségben, amelyhez többek között Bicske, Nyergesújfalu, Pilisvörösvár, Szentendre és Dorog is tartozik, a jellemző négyzetméterár 678 ezer forint körül alakult. Ez az érték 15,6 százalékkal magasabb az egy évvel korábbinál. A vásárlók között közel azonos arányban szerepelnek befektetési céllal vásárlók és első lakásukat megszerzők. Az értékesítési idő is viszonylag kedvezően alakul: az ingatlanok mintegy fele két hónapon belül gazdára talál.
Egyre nagyobb különbségek rajzolódnak ki a nyugat-magyarországi piacokon
A régió egészét nézve továbbra is emelkedő árak jellemzők, a kereslet és a tranzakciószám alakulása azonban már jelentősen eltér az egyes térségekben. Győr és Sopron környékén élénkebb a forgalom, miközben a Balaton és a Velencei-tó vonzáskörzetében visszafogottabbá vált a vásárlói aktivitás.
Szegő Péter várakozása szerint a negyedik negyedévben nem valószínű, hogy minden térségben azonos irányú változás következik be. Az élénkebb piacokon továbbra is gyorsabb értékesítés és kisebb alku lehet jellemző, míg a lassuló területeken akár mérséklődhetnek is az árak.
A következő hónapok egyik fontos kérdése, hogy a Balaton és a Velencei-tó környékén élénkül-e újra a kereslet a jelenlegi árszintek mellett, vagy a vásárlók inkább olyan régiók felé fordulnak, ahol kedvezőbbnek ítélik az árak és az ingatlanok adottságainak viszonyát.
Forrás: Duna House, 2026 első nyolc hónapjának tranzakciós adatai.
