Nem hozta meg a várt élénkülést a nyár vége a hazai lakáspiacon. A Duna House becslése alapján augusztusban mindössze 8077 lakóingatlan cserélt gazdát, ami az idei év második legalacsonyabb havi értéke. Közben azonban a lakáscélú hitelezés továbbra is rendkívüli erőt mutat: a Credipass becslése szerint augusztusban 255 milliárd forintnyi jelzáloghitel-szerződés születhetett.
Augusztusban sem pörgött fel a lakáspiac
A Duna House havi tranzakciószám-becslése szerint 2026 augusztusában országosan 8077 lakóingatlan-adásvétel valósult meg.
Ez a júliusi adathoz képest 13,1 százalékos visszaesést jelent, éves összevetésben pedig még látványosabb a különbség: 2025 augusztusához képest 29 százalékkal kevesebb tranzakciót becsültek.
Az augusztusi forgalom ezzel az idei év második leggyengébb havi eredménye lett. A nyár végén tehát nem következett be az a látványos élénkülés, amelyre sokan számítottak, sőt júliushoz képest tovább csökkent a lakáspiaci aktivitás.
A számok alapján egyelőre úgy tűnik, hogy a vevők és az eladók sem kerültek nagyobb számban a piacra a nyár utolsó hónapjában.
2025 augusztusa nagyon magasra tette a lécet
A 29 százalékos éves visszaesést ugyanakkor érdemes némi óvatossággal kezelni. A tavalyi augusztus ugyanis nem tekinthető teljesen átlagos hónapnak.
2025 nyarán már komoly várakozás övezte az Otthon Start Program szeptemberi indulását. A program bejelentése már a tényleges indulás előtt érezhetően megmozgatta a piacot, többek között a befektetési célú vásárlások is megugrottak.
Az idei augusztusi adat ezért egy különösen erős tavalyi hónappal szemben mutat jelentős visszaesést. Ez valamelyest árnyalja a 29 százalékos éves különbséget.
A havi adatok azonban így is azt jelzik, hogy a lakáspiaci forgalom egyelőre meglehetősen visszafogott: augusztusban alig több mint nyolcezer lakóingatlan cserélt gazdát országosan.
Miközben kevés lakás kel el, a lakáshitelekből továbbra is rengeteg fogy
A tranzakciószám gyengélkedése mellett különösen érdekes, hogy a lakáshitelezés továbbra is rendkívül erős. A Credipass magyarországi adatai alapján 2026 augusztusában várhatóan 255 milliárd forint értékben köthettek lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket.
Ez ugyan júliushoz képest 6,9 százalékos mérséklődést jelent, éves összehasonlításban azonban egészen más képet látunk. A Magyar Nemzeti Bank tavaly augusztusi adataihoz képest ugyanis 141,3 százalékos növekedésről beszélhetünk.
Vagyis miközben az ingatlan-adásvételek száma jelentősen elmarad az egy évvel korábbitól, a lakáscélú hitelkihelyezés akár több mint kétszeresére is nőhetett.
Eladó házat vagy lakást keresel? Nézz szét az Ingatlanbazár kínálatában!
Különös kettősség jellemzi most a lakáspiacot
A két mutató együttesen jól érzékelteti, mennyire sajátos helyzet alakult ki 2026-ban a magyar lakáspiacon.
Miközben összességében kevesebb ingatlan cserél gazdát, a vásárlásokhoz kapcsolódó hitelösszegek jelentősen magasabbak lehetnek.
Ennek több oka is lehet. A magasabb lakásárak miatt ugyanaz az ingatlanvásárlás nagyobb finanszírozási igényt jelenthet, miközben a támogatott konstrukciók szintén erősíthetik a hitelpiacot. Azoknak pedig, akik saját megtakarításból nem tudják kigazdálkodni a teljes vételárat, egyre nagyobb szükségük lehet külső finanszírozásra.
Így a hitelpiac jelenleg fontos támaszt jelent az ingatlanpiac számára, de az erős hitelkereslet egyelőre nem eredményezett hasonlóan látványos növekedést az adásvételek számában.
Az ősz döntheti el, átmeneti vagy tartós a megtorpanás
Az augusztusi adatokat több egyszeri tényező is befolyásolja. A nyári időszak hagyományosan kevésbé aktív, ráadásul a tavalyi Otthon Start-hatás miatt az éves összehasonlítás is torzít valamelyest.
Éppen ezért a következő hónapok adatai sokkal többet árulhatnak el arról, milyen állapotban van valójában a hazai lakáspiac.
Ha szeptemberben és az ősz további hónapjaiban sem emelkedik érdemben a tranzakciószám, az már erősebb bizonyítéka lehet annak, hogy a magas ingatlanárak és a visszafogott vevői aktivitás tartósabban fékezik a piacot.
Egyelőre tehát meglehetősen furcsa helyzet rajzolódik ki: az adásvételek száma tovább csökken, miközben a lakáshitelezés még mindig kiemelkedően erős. Az ősz egyik legfontosabb kérdése az lesz, hogy a hitelpiac lendülete végül képes lesz-e magával húzni a lakáspiaci tranzakciókat is.
Forrás: Duna House, Credipass, MNB, 2026. augusztusi becslések.
Eladnád az ingatlanodat? Hirdesd meg hatékonyan, és juttasd el minél több potenciális vevőhöz!
