Fontos részletek derültek ki az Otthon Start programhoz kapcsolódó kiemelt lakóparkok jövőjéről. A már jogerős építési engedéllyel rendelkező beruházások folytatódhatnak, így az ezekben lakást vásárlók befizetései és megkötött szerződései a jelenlegi információk szerint nincsenek veszélyben. A még engedélyezés előtt álló projekteket ugyanakkor év végéig felülvizsgálják. A kormány célja a kommunikáció szerint nem feltétlenül a beruházások leállítása, hanem az, hogy azok jobban illeszkedjenek a települések és a helyi közösségek érdekeihez – derül ki a Portfolio cikkéből.
Az elmúlt napokban komoly bizonytalanság alakult ki az új építésű lakások piacán, miután a kormány döntött a kiemelt beruházások egy részének felülvizsgálatáról. A bejelentés után sok vásárlóban azonnal felmerült a kérdés: mi történik azokkal, akik már szerződést kötöttek, foglalót vagy előleget fizettek, esetleg az Otthon Start program segítségével tervezik megvásárolni új otthonukat?
Szemerey Samu építészeti és magasépítési beruházásokért felelős államtitkár augusztus 15-i tájékoztatása alapján azonban már pontosabban kirajzolódik, hogy a kormányzati döntés nem érinti egyformán az összes beruházást. A már megszerzett jogokat ugyanis a mostani felfüggesztés nem érinti.
A már engedéllyel rendelkező lakóparkoknál nincs ok pánikra
A legfontosabb kérdés az, hogy az adott beruházás rendelkezik-e már jogerős építési engedéllyel. Azok a kiemelt lakóparkok, amelyek ezt már megszerezték, a jelenlegi információk szerint folytathatják az építkezést.
Ez különösen megnyugtató lehet azoknak, akik már lakást vásároltak valamelyik érintett projektben. A korábban befizetett foglalók és előlegek, illetve a programhoz kapcsolódó megkötött hitelszerződések sincsenek veszélyben az engedéllyel rendelkező beruházások esetében.
Vagyis aki olyan lakóparkban vásárolt, amelynek már jogerős építési engedélye van, annak jelenleg nem kell attól tartania, hogy a kormány mostani döntése miatt egyik napról a másikra leáll a beruházás.
Az igazi kérdés az engedélyezés előtt álló projekteknél van
Jóval bizonytalanabb a helyzet azoknál a fejlesztéseknél, amelyek még nem jutottak el a jogerős építési engedélyig. Ezeket a beruházásokat a tervek szerint év végéig egyenként felülvizsgálják, így a fejlesztőknek újra egyeztetniük kell az érintett önkormányzatokkal.
A kormányzati kommunikáció alapján azonban nem arról van szó, hogy automatikusan törölnék ezeket a projekteket. Inkább azt szeretnék elérni, hogy csak olyan beruházások valósuljanak meg, amelyek városépítészeti, közlekedési és fenntarthatósági szempontból is megfelelőek, és a helyi közösségek érdekeivel is összeegyeztethetők.
Ezzel párhuzamosan az önkormányzatok szerepe is jelentősen felértékelődhet. A korábbi kiemelt beruházási státusz ugyanis sok esetben szűkítette a települések beleszólási lehetőségeit, az új rendszerben viszont nagyobb mozgásteret kaphatnak a helyi vezetők a fejlesztések alakításában.
Több mint tízezer új lakás sorsa is múlhat a felülvizsgálaton
A döntés jelentősége jóval túlmutat néhány konkrét lakóparkon. A kiemelt beruházások keretében több mint tízezer új lakás építését tervezik Budapesten, a vidéki nagyvárosokban és az agglomerációban.
Mindez azért különösen fontos, mert a magyar lakásépítési piac az elmúlt években komoly visszaesésen ment keresztül. Míg 2022-ben még több mint 20 ezer új lakás épült, 2025-ben már alig 12 ezer otthont adtak át. Ez több mint 40 százalékos visszaesést jelent.
Közben már látszanak a fellendülés első jelei is. 2026 első negyedévében ugyan mindössze 2821 új lakás készült el, az újonnan kiadott építési engedélyek száma azonban meghaladta a 9000-et. Ez arra utalhat, hogy a következő időszakban ismét bővülhet az új lakások kínálata – de csak akkor, ha a most tervezett beruházások valóban meg is valósulnak.
Az Otthon Start program közben nem áll le
A lakásvásárlók szempontjából talán ez az egyik legfontosabb információ: az Otthon Start program változatlan formában folytatódik. A mostani intézkedés tehát nem jelenti sem a program megszüntetését, sem annak általános felfüggesztését.
A kormány emellett egy új Wekerle lakásépítési program előkészítésén is dolgozik, amelynek tervezési határideje az év vége. A következő hónapokban így több fontos részlet is tisztázódhat: nemcsak a jelenleg felülvizsgált lakóparkok sorsa, hanem az új lakásépítési és bérlakásprogramok iránya is.
Ezermilliárdos lakásépítési program körvonalazódik
A tervek ennél is nagyobb léptékű változásokat vetítenek előre. Szemerey Samu szerint olyan ingatlanpiaci környezet kialakítása a cél, amely egyszerre ösztönzi a lakásépítéseket és a beruházásokat, miközben az önkormányzatok és a helyi közösségek szempontjai is nagyobb súlyt kapnak.
A tervezett intézkedések egyik legjelentősebb eleme lehet egy olyan lakásépítési keret, amelynek összege meghaladhatja az 1000 milliárd forintot. A tervek szerint ez akár több tízezer új lakás megépítését is elősegítheti.
Most még kétfelé válik a piac
A következő hónapok ezért meghatározóak lehetnek az új építésű lakások piacán. A már jogerős építési engedéllyel rendelkező beruházások vásárlóinak jelenleg nincs okuk pánikra, az engedélyezés előtt álló projektek azonban még jelentős változások előtt állhatnak.
Az év végéig elvégzendő felülvizsgálatok után derülhet ki, hogy pontosan mely lakóparkok valósulhatnak meg, milyen feltételekkel indulhatnak új fejlesztések, és mennyire tud felgyorsulni a magyar lakásépítés. A tét pedig nem kicsi: több tízezer új otthon, rengeteg lakásvásárló és a következő évek lakáskínálata múlhat azon, milyen irányt vesznek most a kormány és az önkormányzatok döntései.
