A 100 millió forint feletti ingatlanok piacán látványos változás zajlik. Egyre több vásárló fordít hátat Budapestnek, és inkább a főváros környéki településeken keres új otthont. Az ok egyszerű: ugyanabból a költségvetésből az agglomerációban jóval nagyobb alapterület, saját kert és nyugodtabb lakókörnyezet érhető el. A Duna House friss tranzakciós adatai szerint ez a tendencia már a statisztikákban is egyértelműen kirajzolódik.
Egy év alatt jelentősen átalakult a prémium piac
A Duna House 2026 első félévére vonatkozó adatai alapján számottevően visszaesett Budapest részesedése a 100 millió forint feletti lakóingatlan-adásvételekben.
Míg egy évvel korábban ezeknek a tranzakcióknak még 57 százaléka a fővárosban zajlott, idén már csupán 48 százalék kötődött Budapesthez. Ezzel párhuzamosan Pest vármegye részesedése 24 százalékról 33 százalékra nőtt.
A változás mögött elsősorban az áll, hogy ugyanakkora összegből az agglomerációban lényegesen nagyobb és kedvezőbb adottságú ingatlan vásárolható.
Ugyanaz a költségvetés, teljesen más lehetőségek
A különbség a megvásárolható ingatlanok méretében is jól látszik. Budapesten a 100 millió forint feletti tranzakciók többsége 85–90 négyzetméteres lakásokra vonatkozott, ahol az átlagos négyzetméterár meghaladta az 1,6 millió forintot.
Pest vármegyében ezzel szemben ugyanekkora összegből átlagosan egy körülbelül 160 négyzetméteres családi házat lehetett megvásárolni, ahol a négyzetméterár átlagosan 850 ezer forint körül alakult. Vagyis ugyanazzal a költségvetéssel a főváros határain kívül sok esetben közel kétszer akkora élettérhez juthatnak a vásárlók.
A kert és a nagyobb élettér felértékelődött
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint az agglomeráció népszerűsége már évek óta folyamatosan növekszik, a magasabb árkategóriában azonban most különösen erősen érzékelhető ez a folyamat.
A szakértő szerint a prémium kategóriában vásárlók jelentős része már nem befektetési céllal keres ingatlant, hanem hosszú távra tervezhető otthont szeretne. Budapest jelenlegi árszintje mellett azonban egy nagyobb családi ház sokak számára már csak az agglomerációban érhető el. A saját kert, a tágas belső terek és a nyugodtabb környezet egyre több vevő számára fontosabb szemponttá vált, mint a belvárosi cím.
A népességmozgás is az agglomeráció felé mutat
Az ingatlanpiaci folyamatokat a demográfiai adatok is alátámasztják. A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint Pest vármegye továbbra is a belföldi költözések egyik legnagyobb nyertese, miközben Budapest népességmozgási egyenlege negatív maradt.
A Duna House szerint ez a kiköltözési trend már nemcsak az átlagos ársávban, hanem a prémium ingatlanok piacán is egyértelműen megjelent.
Ezek az agglomerációs települések a legnépszerűbbek
A 100 millió forint feletti ingatlanok iránti kereslet néhány kiemelt településen koncentrálódik. A legtöbb prémium adásvétel Érden történt, de Szentendre, Budakeszi, Vác, Diósd és Vecsés is a legkeresettebb célpontok közé tartozik. Népszerűségüket elsősorban a gyors budapesti elérhetőségnek, a fejlett infrastruktúrának és annak köszönhetik, hogy a fővárosinál jóval nagyobb családi házak érhetők el ugyanabból a költségvetésből.
A luxusingatlanok piacát továbbra is Budapest uralja
Bár a 100 és 300 millió forint közötti ársávban egyre több vásárló választja az agglomerációt, a legdrágább ingatlanok piaca továbbra is egyértelműen Budapesthez kötődik.
A 300 millió forint feletti villák és luxuslakások többsége ma is a budai hegyvidéken található. A II. és XII. kerület, valamint a Rózsadomb továbbra is a legkeresettebb prémium lokációk közé tartozik.
A pesti oldalon az V. kerület, különösen a Belváros és Lipótváros, illetve a XIII. kerület Duna-parti új építésű lakásai számítanak a luxuspiac meghatározó szereplőinek.
Már nem a budapesti cím a legfontosabb
A friss adatok azt mutatják, hogy a magasabb árkategóriában vásárlók szempontjai is változnak. Korábban a budapesti lokáció önmagában komoly értéket képviselt, ma azonban egyre többen helyezik előtérbe a nagyobb alapterületet, a saját kertet, a csendesebb környezetet és az élhetőbb mindennapokat.
Úgy tűnik, a 100 millió forint feletti ingatlanok piacán új egyensúly alakul ki. Budapest továbbra is megkerülhetetlen szereplő marad, az agglomeráció azonban egyre komolyabb versenytárssá válik, hiszen ugyanazért az összegért jóval nagyobb otthont és magasabb életminőséget kínálhat a vevőknek.
