A nyári hónapok hagyományosan visszafogottabb időszakot jelentenek az ingatlanpiacon, idén azonban a szezonális lassulás jóval mérsékeltebbnek bizonyult a vártnál. Bár júliusban kevesebb lakóingatlan cserélt gazdát, mint júniusban, a forgalom továbbra is közel maradt az egy évvel korábbi szinthez. Mindez arra utal, hogy a piac a magas árak és a bizonytalan gazdasági környezet ellenére is meglehetősen stabil maradt.
A Duna House előzetes becslése szerint 2026 júliusában országszerte 9 292 lakóingatlan-adásvétel történt. Ez havi összevetésben 5,8 százalékos csökkenést jelent, ugyanakkor éves alapon mindössze 2,1 százalékos visszaesést mutat.
A nyári pihenő most is éreztette a hatását
A júliusi forgalomcsökkenés nem számít rendkívüli jelenségnek. A nyári szabadságok idején a lakásvásárlók és az eladók egy része elhalasztja a megtekintéseket, az egyeztetéseket és a szerződéskötéseket, ezért ilyenkor rendszerint kevesebb tranzakció zárul le.
Az idei adatok ugyanakkor azt mutatják, hogy ez a szezonális visszaesés jóval visszafogottabb volt annál, mint amit a korábbi évek alapján sokan vártak. A lakóingatlanpiac nem veszített jelentősen a lendületéből, a júniusi élénkülést követően sem alakult ki számottevő megtorpanás. Jól érzékelteti ezt, hogy tavaly júliusban 9 492 adásvételt regisztráltak, idén pedig 9 292-t, vagyis mindössze kétszáz tranzakció a különbség a két időszak között.
A hitelpiac továbbra is erőteljes növekedést mutat
Miközben az adásvételek száma némileg mérséklődött, a lakáscélú hitelezés továbbra is kiemelkedően aktív. A Credipass előrejelzése szerint júliusban mintegy 274 milliárd forint értékben köthettek lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket. Ez ugyan 2,9 százalékkal elmarad a júniusi volumentől, ám az előző év azonos hónapjához képest csaknem megduplázódott: a növekedés eléri a 93 százalékot.
A számok arra utalnak, hogy a lakásvásárlási szándék továbbra is élénk, ugyanakkor az emelkedő ingatlanárak miatt a vevők egyre nagyobb arányban, illetve nagyobb összegű hitelekkel finanszírozzák vásárlásaikat.
Nem omlott össze a kereslet
A júliusi statisztikák egyik legfontosabb üzenete, hogy a lakáspiac továbbra is ellenállónak bizonyul. Bár a forgalom az év első felében hullámzóan alakult, egyelőre semmi sem utal arra, hogy ismét a korábbi gyengébb időszakokhoz hasonló visszaesés következne.
2026 eddigi legerősebb hónapja március volt, amikor a Duna House becslése szerint 11 554 lakóingatlan cserélt gazdát. Ezt követően tavasszal mérséklődött a forgalom, majd júniusban ismét közel tízezer adásvételt regisztráltak. Júliusban ugyan újra kisebb csökkenés következett, de ez sokkal inkább a megszokott szezonális ingadozásnak tekinthető, mintsem a kereslet érdemi gyengülésének.
Az ősz döntő időszak lehet
A következő hónapok adhatnak választ arra, hogy a mostani lassulás valóban csak átmeneti volt-e. Az ingatlanpiacon hagyományosan az ősz számít az egyik legaktívabb időszaknak, amikor a nyári szünet után ismét sok vevő tér vissza a piacra.
Amennyiben szeptembertől ismét emelkedni kezd a tranzakciók száma, az megerősítheti, hogy a lakáspiac alkalmazkodott a magas árszinthez, és tartósan stabil pályára állhatott. Ha viszont az őszi hónapok sem hoznak érdemi élénkülést, az fokozhatja a nyomást azokra az eladókra, akik továbbra is túlzottan magas áron kínálják ingatlanukat.
A júliusi adatok alapján azonban egyelőre nincs szó komoly visszaesésről. A piac ugyan lassabb fokozatba kapcsolt, de teljesítménye továbbra is közel áll a tavalyi szinthez, miközben a lakáshitelezés kifejezetten erős maradt.
Forrás: Duna House havi tranzakciószám-becslés és Credipass jelzáloghitel-előrejelzés, 2026. július.
