A felsőoktatási felvételi ponthatárok kihirdetésével minden évben ugyanaz a verseny indul: diákok és szülők ezrei próbálnak minél gyorsabban megfelelő albérletet találni. Idén azonban egyre több család teszi fel a kérdést: valóban érdemes havonta akár 150–250 ezer forintot bérleti díjra költeni, vagy bizonyos városokban már jobban megéri saját lakást vásárolni? Erre a kérdésre kereste a választ a Pénzcentrum.
A kedvezményes, fix 3 százalékos Otthon Start hitel ugyanis teljesen új helyzetet teremtett. Több egyetemvárosban már olyan alacsony lehet egy lakás havi törlesztőrészlete, hogy az kevesebb, mint ugyanannak az ingatlannak az albérleti díja.
Teljesen átírhatja az albérletszezont az Otthon Start
Az egyetemi felvételik után hagyományosan megugrik a kereslet a kiadó lakások iránt, az idei év azonban több szempontból is eltér a megszokottól.
A Pénzcentrum Heti Fókuszában több vezető ingatlanpiaci szakértő – Balogh László (Ingatlan.com), Szegő Péter (Duna House), Soóky-Fekete Gábor (Otthon Centrum) és Futó Péter (zenga.hu) – arra kereste a választ, hogyan alakult át az albérletpiac, és valóban eljött-e az idő, amikor egy saját lakás már jobb döntés lehet, mint a bérlés.
Balogh László szerint ugyan a felvételi ponthatárok kihirdetése most is élénkíti a piacot, a kereslet mégis visszafogottabb a korábbi évekhez képest.
Az Ingatlan.com statisztikái szerint a kiadó lakások iránti érdeklődés májusban 11 százalékkal, júniusban 5 százalékkal, július első felében pedig további 4 százalékkal csökkent éves összevetésben. Július első két hetében körülbelül 75 ezer telefonos érdeklődést regisztráltak, ami az elmúlt öt év leggyengébb szezonkezdésének számít.
A szakértő szerint ennek egyik legfontosabb oka, hogy az Otthon Start program sok olyan első lakásvásárlót szólított meg, akik korábban biztosan az albérletpiacon jelentek volna meg.
Budapesten megállt a drágulás
A fővárosi albérletpiacon az egyik legnagyobb változás, hogy a korábbi évek folyamatos áremelkedése megtorpant.
Az aktuális adatok alapján:
- egy kiadó szoba medián bérleti díja továbbra is 110 ezer forint,
- egy 40 négyzetméternél kisebb garzon átlagosan 200 ezer forintért bérelhető,
- a budapesti társasházi lakások medián bérleti díja pedig egy év alatt 270 ezerről 260 ezer forintra mérséklődött.
Ez azt jelenti, hogy a fővárosban ma már kedvezőbb feltételekkel lehet nagyobb, két- vagy háromszobás lakást közösen kibérelni, mint néhány évvel ezelőtt.
Vidéken tovább emelkednek az albérleti díjak
Miközben Budapesten megnyugodott a piac, több vidéki egyetemvárosban továbbra is emelkednek a bérleti díjak.
Jelenleg egy garzonlakás átlagos havi bérleti díja:
- Debrecenben 170 ezer forint,
- Szegeden 160 ezer forint,
- Győrben 150 ezer forint,
- Pécsen 140 ezer forint,
- Miskolcon 110 ezer forint.
A nagyobb alapterületű lakásokért ennél jellemzően még 10–20 százalékkal magasabb összeget kérnek a tulajdonosok.
Van, ahol már olcsóbb saját lakást törleszteni
Az idei év valódi meglepetését azonban nem az albérletárak, hanem a hitelkonstrukciók hozzák. Balogh László szerint azoknak a családoknak, akik legalább néhány évre ugyanabban a városban terveznek, ma már mindenképpen érdemes kiszámolniuk, hogy az albérlet helyett nem járnak-e jobban saját ingatlannal.
Egy körülbelül 60 millió forint értékű budapesti garzon esetében például 10 millió forintos önerő és 50 millió forintos Otthon Start hitel mellett hozzávetőleg 232 ezer forintos havi törlesztőrészlettel lehet számolni. Ez alig magasabb, mint egy hasonló lakás átlagos, 200 ezer forintos bérleti díja, miközben a befizetett összeg saját vagyont épít.
Ezekben a városokban már a vásárlás nyerhet
A különbség vidéken még látványosabb.
A Duna House számításai szerint:
- Budapesten egy 40 nm-es lakás havi törlesztője körülbelül 237 ezer forint, míg az albérlet átlagosan 200 ezer forint.
- Debrecenben a havi törlesztő 179 ezer forint körül alakul, az albérlet pedig 170 ezer forint.
- Szegeden már fordult a helyzet: ugyanilyen lakás törlesztője körülbelül 145 ezer forint, miközben a bérleti díj eléri a 160 ezret.
- Győrben szintén kedvezőbb lehet a vásárlás: 145 ezer forintos törlesztő áll szemben 150 ezer forintos albérleti díjjal.
- Pécsen pedig különösen látványos a különbség: egy hasonló lakás havi törlesztője nagyjából 111 ezer forint, miközben az albérletért átlagosan 140 ezer forintot kell fizetni.
Vagyis több magyar egyetemvárosban már nemcsak hasonló összegből lehet saját lakást finanszírozni, hanem bizonyos esetekben még olcsóbban is, mint bérelni.
Nem mindenkinek jelent valódi alternatívát
A szakértők ugyanakkor arra is felhívják a figyelmet, hogy a vásárlás továbbra sem minden család számára elérhető. Soóky-Fekete Gábor szerint az önerő megléte és a megfelelő jövedelem továbbra is alapfeltétel, ezért sokak számára továbbra is az albérlet marad az egyetlen reális lehetőség.
A lakáskeresés során azonban nem érdemes kizárólag az egyetem közvetlen környezetére koncentrálni. Egy jól megközelíthető, tömegközlekedéssel könnyen elérhető városrész gyakran jelentősen kedvezőbb árakat kínál, miközben az utazási idő alig hosszabb.
A szakértő szerint a diákok számára továbbra is az egyik leggazdaságosabb megoldás, ha ketten vagy hárman közösen bérelnek egy nagyobb lakást, így az egy főre jutó havi költség jelentősen csökkenthető.
Bővült a kínálat is
Az idei albérletszezon másik fontos változása, hogy több városban is nőtt a kiadó lakások száma. Futó Péter szerint Budapesten az V. és VI. kerületben közel 25 százalékkal, a XIII. kerületben pedig 14 százalékkal bővült a kínálat.
Vidéken Győrben 44 százalékos, Pécsen 25 százalékos növekedést mértek, míg Szegeden éppen a továbbra is erős kereslet miatt szűkebb maradt a kínálat.
A szakértő arra is figyelmeztet, hogy lakásbérlés előtt mindig érdemes részletesen átnézni a szerződést, tisztázni a rezsiköltségeket, ellenőrizni a tulajdonviszonyokat, és a kauciót csak aláírt szerződés birtokában átutalni.
Már nem egyértelmű, hogy az albérlet a legjobb választás
A szakértők szerint az idei albérletszezon alapvetően más képet mutat, mint az elmúlt években. Miközben Budapesten nőtt a kínálat és megállt az árrobbanás, több vidéki egyetemvárosban az Otthon Start programnak köszönhetően már a lakásvásárlás is valós alternatívává vált.
A végső döntést természetesen továbbra is a család anyagi lehetőségei, az önerő nagysága és a hosszú távú tervek határozzák meg.
Egy azonban egyre világosabb: ma már nem mindenhol igaz az a régi szabály, hogy egy egyetemista számára az albérlet jelenti az egyetlen ésszerű megoldást. Szegeden, Győrben vagy Pécsen már előfordulhat, hogy egy saját lakás havi törlesztőrészlete kevesebbe kerül, mint ugyanannak az ingatlannak a bérleti díja.
