Tegnap este kihirdették az egyetemi felvételi ponthatárokat, ezzel pedig hivatalosan is kezdetét vette az idei albérletszezon. Bár a legnagyobb keresleti hullám várhatóan csak augusztus közepén érkezik, a szakértők szerint azok járhatnak a legjobban, akik már most elkezdik a lakáskeresést. Jelenleg még nagyobb a kínálat, kisebb a verseny, és az árak sem emelkednek olyan ütemben, mint az elmúlt években.
Július vége hagyományosan fordulópontot jelent az albérletpiacon. A felvételi eredmények kihirdetése után diákok ezrei kezdenek lakást keresni Budapesten és a nagyobb egyetemvárosokban, ami minden évben érezhetően felpörgeti a keresletet. Bár az igazi roham jellemzően csak néhány hét múlva bontakozik ki, a piac már most mozgásba lendül.
A Duna House elemzése szerint ráadásul idén jóval kiegyensúlyozottabb a helyzet, mint az elmúlt években. Az albérletárak emelkedése látványosan lassult, így a bérlők kedvezőbb alkupozícióból vághatnak neki a lakáskeresésnek.
Rég nem volt ilyen visszafogott az albérletárak emelkedése
Az elmúlt években szinte természetesnek számított a kétszámjegyű bérletidíj-emelkedés, 2026-ban azonban egészen más kép rajzolódik ki.
Budapesten egy év alatt átlagosan mintegy 5 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak, országos szinten pedig körülbelül 5,5 százalékos növekedést mértek. A fővárosban tavasszal még kisebb havi árcsökkenés is előfordult, országosan pedig gyakorlatilag stagnáltak a lakbérek.
Ez nem azt jelenti, hogy az albérletek olcsóvá váltak, hanem azt, hogy a korábbi évek gyors drágulása látványosan lelassult.
Miért mérséklődött a kereslet?
A Duna House szakértői szerint több tényező is hozzájárult ahhoz, hogy idén nyugodtabb a piac. Az egyik legfontosabb változás az Otthon Start Program megjelenése volt, amelynek segítségével sok korábbi albérlő inkább saját lakás vásárlása mellett döntött. Ez csökkentette a bérlakások iránti keresletet, miközben a bérbeadók között erősödött a verseny.
Közben a bérek növekedése is meghaladta a lakbérek emelkedésének ütemét. Egy átlagos budapesti albérlet jelenleg egy becsült nettó fizetés nagyjából 41 százalékát emészti fel, míg néhány évvel ezelőtt ez az arány még 44–50 százalék között mozgott. Bár a lakhatás továbbra sem számít olcsónak, a megfizethetőség valamelyest javult.
A következő hetekben még előnyben lehetnek a gyors bérlők
A szakértők szerint a most kezdődő időszak kedvező lehet azoknak, akik nem várnak augusztus közepéig a lakáskereséssel.
Jelenleg még szélesebb a kínálat, miközben a legtöbb felvételiző és család csak a következő hetekben kezd intenzív keresésbe. Ahogy közeledik a tanévkezdés, várhatóan egyre több érdeklődő jelenik meg a piacon, ami a legjobb adottságú lakásokért komoly versenyt alakíthat ki.
Ezekben a budapesti kerületekben lehet még kedvezőbb áron bérelni
A fővárosban továbbra is az elhelyezkedés határozza meg leginkább a bérleti díjakat. A kedvezőbb árú városrészek elsősorban a metróvonalak külső szakaszain találhatók.
A legalacsonyabb medián bérleti díj jelenleg:
- XIX. és XXI. kerület: körülbelül 190 ezer forint havonta;
- X., XV., XVI., XVIII. és XX. kerület: 200–210 ezer forint körüli összeg.
Ezzel szemben a budai és belvárosi kerületek továbbra is a legdrágábbak. A II. és az V. kerületben már 280 ezer forint körül alakul a havi medián bérleti díj.
A vidéki egyetemvárosok között is jelentős különbségek vannak
Nemcsak Budapesten, hanem a vidéki felsőoktatási központokban is érdemes alaposan összehasonlítani az árakat.
A jelenlegi adatok szerint:
- Debrecen a legdrágább egyetemváros, mintegy 210 ezer forintos havi medián bérleti díjjal;
- Győr és Szeged nagyjából 200 ezer forintos szinten mozog;
- Veszprémben átlagosan 190 ezer forint körüli havi lakbérrel lehet számolni.
Ugyanakkor több városban továbbra is találhatók ezeknél kedvezőbb árú ajánlatok is.
Nem csak az internetes hirdetésekre érdemes támaszkodni
A lakáskeresés során továbbra is az ingatlanportálok és a közösségi médiás csoportok jelentik a legfontosabb információforrást, ugyanakkor a Duna House szerint sok esetben megéri ingatlanszakértő segítségét is igénybe venni.
A piaci árak ismerete, az ellenőrzött hirdetések és a szerződéskötési tapasztalat jelentősen felgyorsíthatja a folyamatot, miközben segíthet elkerülni az albérletszezonban rendszeresen felbukkanó csalásokat is, például a fizetős, de valójában nem létező lakáslistákat.
Beköltözés előtt mindig érdemes részletesen átolvasni a bérleti szerződést, tisztázni a rezsi elszámolásának módját, valamint előre felkészülni az általában egy-két havi bérleti díjnak megfelelő kaució megfizetésére.
Egyre több helyen már a vásárlás is versenyképes alternatíva
A szakértők arra is felhívják a figyelmet, hogy aki hosszabb távon ugyanabban a városban tervezi a jövőjét, annak érdemes a lakásvásárlás lehetőségét is mérlegelnie. Egyes egyetemvárosokban már előfordul, hogy egy hasonló értékű ingatlan havi hiteltörlesztője nem magasabb, mint egy albérlet havi díja, így hosszabb távon a vásárlás is reális alternatívát jelenthet.
Meddig maradhat kedvező a mostani helyzet?
A jelenlegi, bérlők számára kedvezőbb piaci környezet nem feltétlenül marad tartós. A Duna House szerint a következő hónapok egyik kulcskérdése az lesz, hogyan alakul a bérlakáskínálat. Mivel az utóbbi időben visszaesett a befektetési célú lakásvásárlások száma, hosszabb távon kevesebb új albérlet jelenhet meg a piacon.
Ha a kínálat csökkenni kezd, az néhány hónapos késéssel ismét gyorsabb bérletidíj-emelkedést hozhat, különösen a nagy egyetemvárosokban. A szakértők szerint tartós megoldást csak a bérlakáskínálat érdemi bővülése jelenthetne, például egy nagyobb volumenű bérlakásprogram elindítása.
Forrás: Duna House
