Hosszú hónapok óta tartó vita után fontos fordulat következett be a Feneketlen-tó közelébe tervezett lakópark ügyében. Az újbudai képviselő-testület jóváhagyta a beruházáshoz szükséges településrendezési szerződést, így elhárult az egyik legfontosabb akadály a fejlesztés megvalósítása elől. A döntés ugyanakkor nem vetett véget a helyiek és a beruházó közötti nézeteltéréseknek, hiszen sokan továbbra is túl nagynak tartják a tervezett építkezést. A fejlesztő és az önkormányzat szerint viszont a projektet jelentősen átdolgozták annak érdekében, hogy minél jobban alkalmazkodjon a környezethez – számolt be róla a Telex.
Megkezdődhet az egykori pártszékház helyének beépítése
A rendkívüli képviselő-testületi ülésen elfogadott településrendezési szerződés lehetővé teszi, hogy a Forestay Development megkezdje az egykori MSZP-székház helyén tervezett lakópark előkészítését.
A Villányi úton fekvő telken három épülettömbből álló társasház épülhet, amely összesen mintegy 140 lakásnak ad majd helyet. A beruházás már a kezdetektől élénk társadalmi vitát váltott ki: a környéken élők egy része attól tart, hogy a fejlesztés túlzott beépítést eredményez, míg a beruházó azt hangsúlyozza, hogy a terveket többször is módosították a lakossági és önkormányzati észrevételek figyelembevételével.
Több ponton is visszafogták a beruházást
A legnagyobb vitát az épületek mérete és a környező ingatlanok panorámájára gyakorolt hatása váltotta ki. A fejlesztő ennek hatására több alkalommal is átdolgozta a terveket.
A végleges elképzelések szerint az eredetileg tervezettnél alacsonyabb épületek készülnek, hogy a Gellért-hegy oldalában található lakások kilátását a lehető legkisebb mértékben befolyásolják.
A településrendezési szerződés további fontos feltételeket is rögzít:
- a telek maximális beépíthetősége 50 százalékról 40 százalékra csökken,
- legalább 30 százalékos zöldfelületet kell kialakítani,
- az épületek megengedett legnagyobb magasságát is mérsékelték az eredeti tervekhez képest.
Az önkormányzat szerint ezek a módosítások jelentősen csökkentik a beruházás környezetre gyakorolt hatását.
Lakásonként egymillió forintot fizet a fejlesztő
A megállapodás pénzügyi vállalásokat is tartalmaz. Ennek értelmében a beruházó minden megépülő lakás után egymillió forint településfejlesztési hozzájárulást fizet az önkormányzatnak.
A fejlesztő hangsúlyozta, hogy nem a telek maximális beépítésére törekedtek. Állításuk szerint a jelenlegi szabályozási környezet ennél jóval nagyobb volumenű beruházást is lehetővé tenne, több lakással és magasabb épületekkel, végül azonban egy visszafogottabb koncepció mellett döntöttek.
A helyiek egy része továbbra sem támogatja a beruházást
A testületi döntést kisebb, de határozott lakossági tiltakozás kísérte. A beruházás ellenzői szerint a 140 új lakás jelentősen növelné a környék forgalmát, miközben az infrastruktúra már most is túlterhelt. Többen úgy vélik, hogy a telket inkább közösségi célokra kellene hasznosítani, például kollégium vagy más közintézmény épülhetne rajta.
Felmerült az egykori MSZP-székház megőrzésének kérdése is. A helyiek egy része építészeti értékként tekint az épületre, ezért annak bontását sem támogatja. A beruházó ugyanakkor jelezte, hogy az épület egyik legértékesebb elemét, a mintegy félmillió üvegdarabból álló különleges mozaikot szeretné megőrizni, és annak jövőjéről műemléki szakemberek bevonásával döntenek.
Egy másik nagy fejlesztésről is megállapodás született
Ugyanezen az ülésen egy másik jelentős településrendezési szerződésről is döntöttek. A Biggeorge Property több újbudai beruházásával kapcsolatban is megszületett a megállapodás.
A vállalat vállalta, hogy:
- lakásonként 800 ezer forint településfejlesztési hozzájárulást fizet,
- 500 millió forinttal támogatja a Duna-parti sétány kialakítását,
- valamint önkormányzati tulajdonba ad egy jelenleg magántulajdonban lévő útszakaszt.
Az önkormányzat szerint ezek a vállalások jelentős közösségi fejlesztéseket tesznek lehetővé.
Hónapokig tartó egyeztetések után született meg a döntés
Az önkormányzat álláspontja szerint a most elfogadott megállapodás a rendelkezésre álló jogi keretek között a lehető legkedvezőbb kompromisszumot jelenti. A fejlesztő úgy véli, hogy a projektet a lakossági és önkormányzati észrevételek figyelembevételével többször is áttervezték, ezért kiegyensúlyozott megoldás született.
A beruházást ellenző helyiek ugyanakkor továbbra is úgy látják, hogy a környék már nem képes újabb nagyszabású lakófejlesztést befogadni. A képviselő-testület döntésével azonban eldőlt, hogy amennyiben a további hatósági feltételek is teljesülnek, megkezdődhet a Feneketlen-tó melletti, hosszú ideje vitákat kiváltó lakópark előkészítése.
