A Balaton hosszú éveken át az ingatlanpiac egyik legbiztosabb befektetésének számított: a nyaralók és apartmanok ára szinte megállás nélkül emelkedett, a jó adottságú ingatlanok pedig gyakran napok vagy hetek alatt gazdára találtak. Most azonban látványosan megváltozott a helyzet. A kereslet jelentősen visszaesett, miközben az eladók többsége továbbra is a korábbi csúcsárakhoz ragaszkodik. Ennek következtében egyre több ingatlan hosszú hónapokra, sőt akár évekre is a piacon marad.
Egyre lassabban pörög a balatoni piac
A siófoki régióban az idei év első hónapjai jóval visszafogottabb forgalmat hoztak, mint amire az ingatlanszakma számított. Sokan abban bíztak, hogy a választások lezárulta után ismét élénkül majd a kereslet, ám ez végül nem következett be.
A Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője, Krausz Gábor szerint a vásárlók óvatossága mögött elsősorban a bizonytalan gazdasági környezet áll. A mérsékelt gazdasági növekedés, a magas kamatok és a nemzetközi folyamatok egyaránt visszafogják a lakásvásárlási kedvet. Eközben az eladók jelentős része még mindig a korábbi évek rekordárai alapján próbálja értékesíteni ingatlanát.
Már a vízpart közeli apartmanok értékesítése sem egyszerű
A piaci lassulás egyik leglátványosabb jele, hogy olyan ingatlanok is nehezen találnak vevőre, amelyek korábban szinte azonnal elkeltek.
Nemcsak a több százmillió forintos luxusnyaralók értékesítése húzódik el, hanem a kisebb, jó elhelyezkedésű, Balaton-part közeli apartmanoké is. Egyre gyakoribb, hogy egy ingatlan több mint egy évig szerepel a kínálatban, sőt másfél éves értékesítési idő sem számít kivételesnek. Ez általában arra utal, hogy a meghirdetett ár már nincs összhangban a jelenlegi piaci viszonyokkal.
A vevők ma már keményebben alkudoznak
Miközben a kereslet csökkent, a megmaradt érdeklődők sokkal tudatosabban és határozottabban tárgyalnak, mint néhány évvel ezelőtt.
A szakértő szerint ma már egyáltalán nem ritka a 10–20 százalékos alku, különösen a magasabb árkategóriába tartozó ingatlanoknál. A vevők tisztában vannak vele, hogy bővebb a kínálat, ezért nem érzik azt a nyomást, hogy gyors döntést kellene hozniuk.
Azok az eladók viszont, akik reális áron hirdetik meg ingatlanukat, vagy hajlandók időben korrigálni az árat, továbbra is jó eséllyel találnak vevőt.
Egyre nagyobb a verseny az eladók között
A csökkenő kereslet mellett folyamatosan nő az eladó balatoni ingatlanok száma, ami tovább fokozza a versenyt. A szakértő szerint sok tulajdonos még mindig arra vár, hogy ismét emelkedni kezdjenek az árak, ugyanakkor nem biztos, hogy ez rövid időn belül bekövetkezik. Könnyen előfordulhat, hogy aki most 10–15 százalékos engedménnyel értékesít, végül kedvezőbb helyzetbe kerül annál, aki még egy évig kivár, majd ennél is nagyobb árengedményre kényszerül.
A fejlesztők is óvatosabb üzemmódra kapcsoltak
A piaci változások az új beruházásoknál is érezhetők. Bár Budapest után továbbra is a Balaton térsége számít az egyik legfontosabb fejlesztési helyszínnek, az új projektek száma már jóval visszafogottabb, mint a korábbi években. A magas építési költségek, valamint a mérséklődő kereslet miatt a beruházók is körültekintőbben döntenek az új fejlesztésekről.
Már nem a befektetők diktálják a tempót
A korábbi években jelentős szerepet játszottak a piacon azok a befektetők, akik kiadási céllal vásároltak balatoni ingatlanokat. Ma azonban jóval kevesebb új szereplő jelenik meg ezen a piacon.
A vásárlók között inkább azok vannak többségben, akik már rendelkeznek tóparti ingatlannal, és hosszabb távú portfólióbővítésben gondolkodnak. Bár a nyaralók kiadása továbbra is lehetőséget jelenthet, a magas vételárak miatt sok befektető inkább más befektetési formákat választ.
Egyelőre nem látszik, mi hozhatna gyors fordulatot
A jelenlegi gazdasági környezet alapján a szakértő rövid távon nem számít arra, hogy ismét felpörögne a balatoni ingatlanpiac. Egyelőre sem a hitelpiacon, sem az állami támogatások rendszerében, sem a gazdasági kilátásokban nem látszik olyan változás, amely érdemben növelhetné a keresletet.
Éppen ezért azoknak a tulajdonosoknak, akik a közeljövőben szeretnék eladni nyaralójukat vagy apartmanjukat, érdemes a jelenlegi piaci viszonyokból kiindulniuk. A reálisan meghatározott ár ma sokkal nagyobb esélyt jelent a sikeres értékesítésre, mint a korábbi rekordárakhoz való ragaszkodás.
Forrás: Balla Ingatlan, Krausz Gábor, a siófoki iroda szakértője.
