Miközben Európa nagy részén továbbra is megállíthatatlannak tűnik az ingatlanok drágulása, Magyarországon már egészen más kép rajzolódik ki. Bár éves összevetésben még mindig jelentős az áremelkedés, a legfrissebb adatok szerint negyedéves alapon már csökkentek a lakásárak. Az Eurostat új statisztikái alapján egyre látványosabbak a különbségek az európai országok között: van, ahol tovább száguldanak az árak, máshol viszont már megjelent a korrekció - olvashatjuk a Portfolio cikkében.
Tovább emelkednek a lakásárak Európában
Az Eurostat legfrissebb adatai szerint 2026 első negyedévében az Európai Unióban átlagosan 5,1 százalékkal voltak magasabbak a lakásárak, mint egy évvel korábban. A bérleti díjak is tovább emelkedtek: éves összevetésben átlagosan 3 százalékos növekedést mértek.
Negyedéves alapon sem állt meg a drágulás. Az EU egészében a lakásárak átlagosan 1,2 százalékkal, a bérleti díjak pedig 0,7 százalékkal nőttek 2025 utolsó negyedévéhez képest. Ez azt mutatja, hogy az ingatlanpiac továbbra is erős maradt, még ha a korábbi évekhez képest lassabb ütemben is.
Magyarországon már látszanak a lassulás jelei
A hazai piac ugyanakkor eltér az uniós átlagtól. Éves összevetésben továbbra is jelentős, 9 százalékos lakásár-emelkedést mutatnak a statisztikák, ami még mindig az uniós átlag felett van.
Negyedéves alapon azonban már egészen más a helyzet: 2025 negyedik negyedévéhez viszonyítva több mint 2 százalékkal mérséklődtek a lakásárak Magyarországon.
Ez önmagában még nem jelenti azt, hogy tartós árcsökkenés kezdődött volna, ugyanakkor arra utalhat, hogy az elmúlt évek rendkívül gyors drágulása után a piac egy kiegyensúlyozottabb szakaszba léphet.
Lakást, házat vennél? Nézz szét az Ingatlanbazár kínálatában!
Kevés ország úszta meg a drágulást
Az Eurostat összehasonlítása alapján az uniós tagállamok döntő többségében tovább emelkedtek az ingatlanárak. A vizsgált országok közül 19-ben a lakásárak gyorsabban nőttek, mint a bérleti díjak.
A legnagyobb éves áremelkedést ezekben az országokban regisztrálták:
- Portugália: +10,3%
- Bulgária: +9,4%
- Szlovákia: +9,1%
Mindössze két országban mértek árcsökkenést:
- Franciaországban 0,5 százalékkal,
- Finnországban pedig 1,8 százalékkal lettek olcsóbbak a lakások.
A bérlők helyzete sem lett könnyebb
A bérleti piac sem mutatott enyhülést. Az uniós országok többségében tovább emelkedtek a lakbérek, sok helyen jelentős ütemben.
A legnagyobb növekedést ezúttal:
- Horvátországban (+21,9%),
- Bulgáriában (+6,4%),
- valamint Görögországban (+5%) mérték.
Csupán Szlovéniában csökkentek a bérleti díjak (0,9 százalékkal), Finnországban pedig gyakorlatilag változatlanok maradtak.
Fordulóponthoz érkezhet a magyar lakáspiac?
A magyar ingatlanpiac továbbra is magas árszinten mozog, ugyanakkor a negyedéves adatok alapján már érzékelhető némi megtorpanás. Hogy ez átmeneti korrekció, szezonális hatás vagy egy hosszabb távú trend kezdete, azt egyelőre még korai lenne biztosan kijelenteni.
Az azonban jól látszik, hogy miközben Európa legtöbb országában továbbra is emelkednek az árak, Magyarország már nem teljesen ugyanazt az utat járja. A következő negyedévek adatai dönthetik el, hogy valóban fordulat előtt áll-e a hazai lakáspiac, vagy csupán rövid szünet következik az elmúlt évek látványos árnövekedése után.
