A rekordalacsony vízállás miatt sokan arra számítottak, hogy a Velencei-tó környéki ingatlanok értéke is csökkenni kezd. A piaci adatok azonban egyelőre ennek éppen az ellenkezőjét mutatják: az árak tovább emelkednek, még ha jóval visszafogottabb ütemben is, mint a Balaton térségében.
A Balaton tovább drágul, a Velencei-tó sem veszített az értékéből
Az elmúlt egy évben a Balaton környéki ingatlanok ismét jelentős dráguláson mentek keresztül. A Duna House adatai szerint a medián négyzetméterár 780 ezer forintról 900 ezer forintra emelkedett, ami közel 16 százalékos növekedést jelent. A tipikus eladási ár is számottevően nőtt: az egy évvel korábbi 50 millió forint helyett már 58,5 millió forint körül alakult.
A Velencei-tónál ugyan visszafogottabb volt az áremelkedés, de az árak itt is felfelé mozdultak. A medián négyzetméterár 760 ezerről 800 ezer forintra nőtt, míg a jellemző tranzakciós ár 55 millió forintról 58 millió forintra emelkedett. Vagyis a tó körüli ingatlanok értéke továbbra is növekszik, még ha kisebb tempóban is, mint a balatoni településeken.
A vízállás egyelőre nem írta át az árakat
Bár a Velencei-tó alacsony vízszintje hónapok óta kiemelt téma, az ingatlanpiacon ennek közvetlen hatása egyelőre nem érzékelhető.
„Adataink alapján egyelőre nem látszik, hogy a Velencei-tó vízszintcsökkenése átárazta volna a környék ingatlanpiacát. A térség lassabban drágul, mint a Balaton, de ez önmagában nem piaci törés. A piac egyelőre nem a vízszintre, hanem az általános árszintre, az ingatlanok állapotára és a fizetőképes keresletre reagál” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A szakértő szerint jelenleg sokkal nagyobb szerepe van az általános gazdasági környezetnek és a kereslet alakulásának, mint a tó aktuális állapotának.
A kereslet sem utal visszaesésre
Nemcsak az árak, hanem az értékesítési statisztikák is azt jelzik, hogy a vásárlók továbbra sem fordultak el a Velencei-tó térségétől. A Balaton környékén a medián értékesítési idő 138 napról 128 napra mérséklődött, míg a Velencei-tónál ennél is látványosabb javulás történt: az átlagos értékesítési idő 139 napról mindössze 77 napra csökkent.
Ha a vízszint valóban komolyan visszavetette volna a keresletet, annak elsőként az értékesítési idő növekedésében kellett volna megjelennie. A számok azonban éppen ennek ellenkezőjét mutatják. Az alku mértéke sem változott számottevően: a Balatonnál továbbra is valamivel 6 százalék felett, a Velencei-tónál pedig 5 százalék körül alakul, ami arra utal, hogy a vevők tárgyalási pozíciója sem erősödött érdemben.
Más célból vásárolnak a két tóparton
A két térség között egyre markánsabb különbség figyelhető meg a vásárlói motivációkban is. A Balatonnál továbbra is jelentős a befektetési célú kereslet, sokan nyaralóként vagy értékmegőrző befektetésként vásárolnak ingatlant. A Velencei-tó környékén ezzel szemben egyre többen állandó otthont keresnek. Gyakoriak az első lakásvásárlók, illetve azok a családok is, akik a generációk különköltözése miatt választják a térséget.
Korábban is volt hasonló helyzet
Nem először kerül a figyelem középpontjába a Velencei-tó vízállása. 2022 őszén szintén történelmi mélypontot ért el a tó, ami akkor átmenetileg ugyan visszafogta a vásárlói aktivitást, de az ingatlanárak végül nem estek vissza. A piac később ismét növekedési pályára állt. Ez arra utal, hogy a tó állapota önmagában eddig nem volt elegendő ahhoz, hogy tartós árkorrekciót idézzen elő.
Hosszabb távon már lehet hatása
A szakértők ugyanakkor arra figyelmeztetnek, hogy a jelenlegi helyzetet nem érdemes félvállról venni.
„A vízszintcsökkenés ma inkább kockázati tényező, és nem beárazott piaci hatás. Ha a jelenlegi vízügyi helyzet tartósan fennmarad, és éveken át rontja a tó rekreációs értékét, az idővel a keresletben és az árakban is megjelenhet. A 2025–2026-os tranzakciók azonban egyelőre lassabb drágulást mutatnak a Velencei-tónál, nem visszaesést” – fogalmazott Szegő Péter.
A jelenlegi adatok tehát azt mutatják, hogy a Velencei-tó ingatlanpiacát továbbra is elsősorban az általános piaci folyamatok, a fizetőképes kereslet és az árszintek alakítják. Bár a Balaton továbbra is a prémium tóparti ingatlanpiac meghatározó szereplője, a Velencei-tó változatlanul vonzó alternatívát kínál azoknak, akik Budapest közelében keresnek vízparti otthont vagy nyaralót.
