A Velencei-tó térségében 2026 első hónapjaiban érezhetően visszafogottabbá vált az ingatlanpiac. Bár a kedvező árú telkek és kisebb hétvégi házak továbbra is gazdára találnak, a drágább családi házak és prémium ingatlanok értékesítése egyre több időt vesz igénybe. A Balla Ingatlan szakértője szerint már az sem számít ritkaságnak, hogy egy luxusingatlan végül 20–30 százalékkal a meghirdetett ár alatt kel el.
Megfogyatkoztak a tranzakciók
Az év elején még érezhető volt némi élénkülés a Velencei-tó környékének piacán, részben az Otthon Start Program megjelenésének köszönhetően. A lendület azonban hamar alábbhagyott, és az elmúlt hónapokban visszaesett az adásvételek száma.
Dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője szerint jelenleg kevés tranzakció történik, ezért nehéz messzemenő következtetéseket levonni, ugyanakkor jól látható, hogy a kereslet főként az alacsonyabb árkategóriákra koncentrálódik.
A kedvezőbb árú ingatlanok továbbra is keresettek
A vevők leginkább a kisebb értékű nyaralókat és hétvégi házakat keresik. Különösen népszerűek a 20–35 millió forint közötti ingatlanok, még akkor is, ha felújításra szorulnak. Ezeknél ugyanis a kisebb alapterület miatt a korszerűsítés költsége még sokak számára vállalható.
Élénk érdeklődés mutatkozik az építési telkek iránt is. A 15–25 millió forintos árkategóriában elsősorban azok keresnek telket, akik saját nyaralót vagy családi házat szeretnének építeni, de a befektetők is aktívak ezen a piacon.
Az Otthon Start sem tudta felpörgetni a piacot
Bár sok érdeklődő keres olyan ingatlant, amely megfelelne az Otthon Start Program feltételeinek, a kínálat jelenleg nem tud lépést tartani a kereslettel. A szakértő szerint a 80–100 millió forintos ársávban elég kevés megfelelő ingatlan érhető el, így a támogatott hitelprogram nem tudta tartósan élénkíteni a helyi lakáspiacot.
A luxusingatlanoknál egyre nagyobb az alku
Egészen más kép rajzolódik ki a prémium kategóriában. A több százmillió forintért kínált családi házak és vízparti ingatlanok értékesítése folyamatosan lelassult, miközben a vevők egyre nagyobb árengedményt próbálnak elérni. A Balla Ingatlan tapasztalatai szerint ma már nem számít kivételesnek, hogy egy luxusingatlan végül 20–30 százalékkal olcsóbban talál új tulajdonosra, mint amennyiért eredetileg piacra került.
Folyamatosan bővül az új építésű kínálat
Miközben a használt ingatlanok piacán visszafogottabb a forgalom, az új építésű lakások kínálata folyamatosan növekszik. A Velencei-tó környékén több lakóingatlan-fejlesztés is zajlik, mely új lehetőségeket kínál a vásárlóknak.
A legnagyobb érdeklődés az egy hálószobás, illetve a nappali plusz egy vagy két szobás lakások iránt mutatkozik, saját otthonnak és befektetésnek egyaránt népszerűek. Az új lakások négyzetméterára jelenleg jellemzően 1–1,5 millió forint között alakul, ami még mindig kedvezőbb a fővárosi árszinteknél.
Az árak emelkedése is megtorpant
A tavalyi jelentős drágulást követően idén már jóval visszafogottabb ármozgások figyelhetők meg. A legtöbb ingatlan esetében inkább stagnáló vagy enyhén csökkenő árak jellemzők. A szakértők ugyanakkor óvatosak az értékeléssel, mivel az alacsony tranzakciószám miatt egyelőre nem lehet egyértelműen kijelenteni, hogy tartós árkorrekció indult volna el.
A bérlakások továbbra is gyorsan gazdára találnak
Az adásvételek lassulása ellenére a bérleti piacon továbbra is élénk a kereslet. A lakások havi bérleti díja általában 120 és 250 ezer forint között mozog, míg a nagyobb családi házakért ennél jóval magasabb összeget is elkérhetnek a tulajdonosok. A bérleti díjakat elsősorban az ingatlan mérete, állapota és elhelyezkedése befolyásolja.
A tó vízszintje egyelőre nem határozza meg a piacot
Időről időre ismét napirendre kerül a Velencei-tó vízállásának kérdése, a szakértő szerint azonban ez jelenleg nem gyakorol számottevő hatást az ingatlanpiacra.
Ennek oka, hogy a térség szerepe az elmúlt években átalakult. A Velencei-tó ma már nem csupán üdülőövezetként működik, hanem Budapest agglomerációjának fontos lakóterületévé is vált. A vásárlók döntésében ezért egyre nagyobb szerepet játszik a jó közlekedés, a fejlett infrastruktúra és az életminőség, így a tó aktuális vízállása sok esetben háttérbe szorul.
Ugyanakkor hosszabb távon a szakértő szerint elengedhetetlen a Velencei-tó helyzetének rendezése, hiszen a térség turizmusa, vendéglátása, sportélete és ingatlanpiaci vonzereje egyaránt szorosan kapcsolódik a tó jövőjéhez.
