Hosszú hónapok óta először mutatott egyértelmű élénkülést a hazai lakáspiac. A Duna House legfrissebb becslése szerint júniusban közel tízezer lakóingatlan cserélt gazdát, ami jelentős növekedést jelent az előző hónaphoz képest. Bár az árak továbbra is magasak, egyre több eladó enged az elképzeléseiből, ami új lendületet adott a piacnak.
Ismét több lakás talált gazdára
A Duna House előzetes adatai alapján 2026 júniusában országosan 9862 lakóingatlan-adásvétel történt. Ez csaknem 11 százalékkal haladja meg a májusi forgalmat, miközben az egy évvel korábbi eredménytől mindössze fél százalékkal marad el.
A növekedés azért is figyelemre méltó, mert a nyári hónapok hagyományosan visszafogottabb aktivitást hoznak az ingatlanpiacon. Az idei júniusi adatok alapján azonban úgy tűnik, hogy a tavaszi kivárás után ismét egyre többen vágtak bele a lakásvásárlásba.
Egyre több eladó enged az árból
A kereslet élénkülésében fontos szerepet játszhatott az is, hogy az eladók közül egyre többen igazodnak a piaci viszonyokhoz. Az elmúlt időszakban látványosan nőtt azoknak a hirdetéseknek a száma, ahol a tulajdonosok csökkentették a korábban meghirdetett vételárat.
Bizonyos szegmensekben – különösen a panellakások piacán – már kisebb havi árcsökkenés is megjelent. Ez azonban még nem jelenti azt, hogy országos szinten megindult volna az ingatlanok értékvesztése.
A lakáspiac egészét továbbra is mérsékelt drágulás jellemzi, ugyanakkor egyre több olyan ingatlan kerül reális áron a piacra, amely korábban túl drágának bizonyult a vevők számára.
A hitelfelvételi kedv sem tűnt el
A lakáspiaci aktivitást az is jól mutatja, hogy továbbra is jelentős összeget fordítanak a vásárlók lakáshitelekre. A Duna House pénzügyi partnere, a Credipass előrejelzése szerint júniusban mintegy 222 milliárd forint értékben kötöttek lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket Magyarországon.
Ez ugyan havi összevetésben visszaesést jelent a rendkívül erős májusi eredményhez képest, éves alapon azonban továbbra is kiemelkedő a növekedés: a hitelkihelyezés volumene várhatóan 54,5 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet.
Véget érhetett a tavaszi megtorpanás
A júniusi számok alapján úgy tűnik, hogy a lakáspiac maga mögött hagyhatta az elmúlt hónapok visszafogottabb időszakát. Bár az ingatlanárak továbbra is magasak, a vevők számára kedvező változás, hogy egyre több eladó hajlandó kompromisszumot kötni az árképzésben.
Ennek köszönhetően ismét nőtt a sikeres adásvételek száma, ami arra utal, hogy a kereslet fokozatosan visszatér a piacra.
Most az a kérdés, meddig tart a lendület
A következő hónapokban az lesz a legfontosabb kérdés, hogy a júniusi élénkülés egyszeri fellángolásnak bizonyul-e, vagy tartós fordulat kezdődött a hazai lakáspiacon.
Amennyiben az eladók továbbra is rugalmasak maradnak, a hitelkamatok pedig kedvezően alakulnak, jó esély van rá, hogy a piac a nyár második felében is aktív marad. Ugyanakkor a szezonális hatások miatt az sem zárható ki, hogy a következő hónapokban ismét mérséklődik a forgalom.
