Jelentősen átalakult az érdi ingatlanpiac az elmúlt időszakban. Bár az eladó ingatlanok száma folyamatosan növekszik, a vásárlók mégsem érzik úgy, hogy könnyebb lenne megtalálni a megfelelő otthont. A legnagyobb gondot ugyanis nem a kínálat mennyisége, hanem az jelenti, hogy a vevők pénzügyi lehetőségei és az eladók árelvárásai egyre kevésbé találkoznak.
Bővül a kínálat, de az árak továbbra is sokakat elriasztanak
Az év első hónapjait kivárás jellemezte az érdi piacon, amit részben a választások körüli bizonytalanság is befolyásolt. Tavasszal ugyan élénkült a kereslet, a nyári időszak azonban hagyományosan visszafogottabb forgalmat hozhat.
A szakértők szerint ugyanakkor a piac legnagyobb kihívása nem az érdeklődők hiánya, hanem az, hogy sok tulajdonos továbbra is a korábbi, kedvezőbb piaci időszak áraihoz igazítja hirdetését.
A Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője, Hártó Regina szerint számos ingatlan ezért hosszú hónapokig a piacon marad, mert az árak egyszerűen nem igazodnak a jelenlegi kereslethez.
Előfordul, hogy a felújítandó háznak drágább a négyzetméterára, mint az újabb építésűnek
A jelenlegi kínálatban nem ritkák a nehezen megmagyarázható árkülönbségek. Akadnak olyan felújításra váró családi házak, amelyeket közel egymillió forintos négyzetméteráron kínálnak, miközben korszerű, néhány éve épült ingatlanok ennél kedvezőbb fajlagos áron is elérhetők.
A szakértő szerint a felújítandó házak esetében ma már különösen fontos figyelembe venni a korszerűsítés jelentős költségét, amely könnyen több tízmillió forinttal növelheti a teljes beruházás értékét. Emiatt az egymillió forinthoz közelítő négyzetméterár ezeknél az ingatlanoknál egyre kevésbé tekinthető reálisnak.
A vevők inkább beköltözhető otthont keresnek
Az építőipari árak emelkedése teljesen átformálta a vásárlói gondolkodást. Míg néhány éve sokan még szívesen vállaltak felújítási projekteket, ma már a legtöbb érdeklődő olyan házat keres, amelybe jelentősebb munkálatok nélkül be lehet költözni.
A felújítandó ingatlanok továbbra is gazdára találhatnak, de csak akkor, ha áruk egyértelműen tükrözi a várható ráfordításokat. Ezt jól mutatja két közelmúltbeli értékesítés is: egy 230 négyzetméteres családi ház 80 millió forintért, míg egy teljes felújítást igénylő, 210 négyzetméteres ingatlan 78 millió forintért kelt el.
A legtöbben 60–70 millió forint között keresnek, de ebben a kategóriában kevés a jó választás
Az érdeklődők jelentős része továbbra is legfeljebb 60–70 millió forintot szánna családi ház vásárlására.
Érden azonban ezen az árszinten ma már alig találni jó állapotú ingatlant. A kínálat nagy része felújítást igényel, amely további 20–30 millió forintos kiadást is jelenthet.
Emiatt sok vevő kénytelen magasabb költségkerettel számolni. A korszerűbb, beköltözhető családi házak jellemzően már 100–110 millió forint körüli áron jelennek meg a piacon.
A telkek esetében is nagy a különbség a kereslet és a kínálat között
Nemcsak a családi házak, hanem az építési telkek piacán is hasonló tendencia figyelhető meg. A vásárlók többsége legfeljebb 20 millió forintot fordítana telekvásárlásra, miközben az eladók sok esetben 70–90 millió forintos áron hirdetik ingatlanaikat.
A szakértő szerint a jó adottságú belterületi telkek jelenlegi piaci értéke inkább 40–50 millió forint körül mozog. Ennél magasabb vételár mellett ugyanis egy új családi ház teljes beruházási költsége már olyan magas lehet, hogy jelentősen szűkül a potenciális vevők köre.
Az érdi építési korlátozások miatt ráadásul továbbra sem a társasházi fejlesztések dominálnak, hanem elsősorban családi házak épülnek.
Az állami támogatások továbbra is élénkítik a keresletet
A piacon ma is a fiatal párok és a családalapítás előtt állók a legaktívabb vásárlók. Sokan az Otthon Start hitel, a CSOK Plusz és a Babaváró támogatás együttes kihasználásával próbálják megvalósítani lakásvásárlási terveiket.
Az utóbbi időszakban ismét nőtt az érdeklődés az Otthon Start konstrukció iránt is, amit részben az a piaci feltételezés erősít, hogy a program esetleg idővel megszűnhet. A szakértő ugyanakkor hangsúlyozza, hogy erre jelenleg nincs hivatalos bejelentés.
A reálisan árazott ingatlanok kerülhetnek előnybe
A következő hónapokban várhatóan tovább bővül az érdi kínálat, miközben a nyári szezon hagyományosan visszafogottabb keresletet hoz. Ez tovább javíthatja a vásárlók alkupozícióját, különösen azoknál az ingatlanoknál, amelyek túl magas áron kerültek piacra.
A szakértők szerint ma már egyre inkább azok az eladók lehetnek sikeresek, akik alkalmazkodnak a megváltozott piaci környezethez, és reális áron kínálják ingatlanukat. A vásárlók ugyanis tudatosabban hasonlítják össze a lehetőségeket, és a túlértékelt házak helyett könnyedén továbbállnak egy kedvezőbb ajánlat felé.
