A nyári hőségben egyre több társasházban alakul ki vita a légkondicionálók használata miatt. Több helyen a házirend szerint este 10 és reggel 6 óra között nem lehet működtetni a klímát, miközben a lakásokban éjszaka is elviselhetetlen a meleg. De vajon valóban megtilthatja a közös képviselő az éjszakai klímázást? Jogi szakértők szerint a kérdés jóval összetettebb, mint amilyennek elsőre tűnik – írja a Pénzcentrum.
Egyre több a konfliktus a klímák körül
A tartós hőhullámok miatt sok lakásban még késő este is 30 Celsius-fok körüli a hőmérséklet, ezért egyre többen kénytelenek éjszaka is bekapcsolni a légkondicionálót. Ez azonban több társasházban vitákhoz vezetett, mivel a házirend számos helyen csendes időszakot ír elő este 22 és reggel 6 óra között, amelyre hivatkozva a klímák használatát is korlátoznák.
A lakók közül sokan úgy vélik, hogy a légkondicionáló ma már nem pusztán kényelmi eszköz, hanem egészségvédelmi szempontból is fontos, különösen kisgyermekek, idősek vagy krónikus betegségben szenvedők számára. Emiatt egyre gyakrabban merül fel a kérdés, hogy hőségriadó idején meddig terjedhet a társasház szabályozási joga.
Nem minden tiltás állja meg a helyét
Dr. Poprádi Péter ügyvéd szerint a társasházak valóban alkothatnak szabályokat a zajjal járó tevékenységekre vonatkozóan, ezek azonban nem lehetnek ellentétesek a hatályos jogszabályokkal vagy a zajvédelmi előírásokkal.
A szakember rámutatott, hogy önmagában az a tény, hogy egy klímaberendezés magántulajdonban van, nem indokolja annak általános korlátozását. Ha a készülék működése megfelel az előírt zajhatárértékeknek, és nem okoz indokolatlan zavaró hatást a szomszédok számára, akkor egy teljeskörű éjszakai tiltás jogszerűsége erősen megkérdőjelezhető.
Más a helyzet akkor, ha a kültéri egység túl hangos, hibásan működik vagy valóban zavarja a környezetét. Ilyen esetekben a társasház jogosan kérheti a probléma megszüntetését.
A társasház nem szabhat ki bírságot
Az ügyvéd arra is felhívta a figyelmet, hogy attól, hogy egy előírás bekerül a házirendbe vagy a szervezeti és működési szabályzatba, még nem válik automatikusan jogszerűvé.
Fontos tudni azt is, hogy a társasház nem bírságolhatja meg a tulajdonosokat. A közös képviselő ugyan felszólíthatja a lakót a szabályok betartására, azonban pusztán emiatt pénzbüntetés kiszabására nincs lehetősége, ezt korábbi bírósági döntések is megerősítették.
A legtöbb gondot nem a használat, hanem a telepítés okozza
Szilber Szilvia társasházi szakértő szerint a konfliktusok többsége valójában nem abból fakad, hogy valaki használja a klímát, hanem abból, hogy a berendezést nem megfelelően szerelték fel.
Gyakori problémát jelent, ha a kültéri egység rezonál, túl nagy zajt kelt, légudvarba került, csepeg belőle a kondenzvíz vagy hiányzik a rendszeres karbantartás. Emellett sok régebbi társasház elektromos hálózata sem készült fel arra, hogy egyszerre több lakásban működjön nagy teljesítményű légkondicionáló.
A hőségriadó sem írja felül automatikusan a szabályokat
Bár a rendkívüli meleg komoly egészségügyi kockázatot jelenthet, a szakértők szerint ez önmagában nem teszi érvénytelenné a társasházi előírásokat vagy a zajvédelmi szabályokat.
Ha egy lakó úgy érzi, hogy az éjszakai korlátozás aránytalan, célszerű hivatalos úton kezdeményezni a házirend módosítását vagy átmeneti enyhítését, illetve a kérdést közgyűlés elé vinni.
A közös képviselő a panaszokat dokumentálhatja és felszólítást küldhet, de közvetlen szankciókat csak kivételes esetekben alkalmazhat, például akkor, ha a berendezés az épület biztonságát veszélyezteti.
Akkor lehet éjszaka klímát használni?
A szakértők álláspontja szerint nincs minden társasházra érvényes, egyszerű válasz. Egy általános, minden lakóra kiterjedő éjszakai klímatilalom jogszerűsége vitatható lehet, ha a készülék megfelelően működik, betartja a zajhatárértékeket és nem zavarja indokolatlanul a szomszédokat.
A hosszú távú megoldást ezért nem a teljes tiltás, hanem az átgondolt szabályozás jelentheti. A megfelelő műszaki előírások, a szakszerű telepítés és a lakók érdekeinek összehangolása egyszerre biztosíthatja a nyugodt együttélést, az egészséges lakókörnyezetet és az épület biztonságos működését.
