Jelentősen átalakulnak a lakásvásárlási szokások Magyarországon. Míg korábban az első otthont kereső fiatalok jellemzően kisebb lakásban gondolkodtak, ma már sokan rögtön olyan ingatlant választanak, amely hosszú távon is megfelel az elképzeléseiknek. A Duna House legfrissebb elemzése szerint a hazai lakáspiac motorját egyértelműen a harmincas korosztály jelenti, de a húszas éveikben járók igényei is látványosan megváltoztak.
A harmincas generáció uralja az ingatlanpiacot
Az idei év első öt hónapjának adatai alapján a 30–40 év közöttiek bizonyultak a legaktívabb lakásvásárlóknak: az összes tranzakció közel egyharmada ehhez a korosztályhoz kapcsolódott. Nemcsak számosságuk miatt meghatározóak, hanem azért is, mert ők költik a legtöbbet új otthonukra.
A jelenség mögött elsősorban élethelyzeti okok állnak. A legtöbben ebben az időszakban alapítanak családot, vállalnak gyermeket, vagy éppen nagyobb lakásba költöznek, ezért olyan ingatlant keresnek, amely hosszabb távon is kiszolgálja az igényeiket.
A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter szerint a harmincas korosztály szerepe azért különösen meghatározó, mert ebben az életkorban egyszerre találkozik a családalapítás, a nagyobb otthon iránti igény és a kedvezőbb finanszírozási lehetőségek, amelyeket az Otthon Start Program is támogat.
A húszasok már nem átmeneti megoldást keresnek
A kutatás egyik legérdekesebb eredménye, hogy az első lakásukat vásárló fiatalok elképzelései is jelentősen átalakultak.
Korábban sokan egy kisebb panellakással vagy garzonnal kezdték az önálló életet, ma azonban a húszas éveikben járó vásárlók átlagosan már 70 négyzetméteres ingatlanokat választanak. Egyre többen úgy terveznek, hogy első otthonuk egyben hosszabb távú megoldás is legyen.
Ennek megfelelően a fiatal vásárlók közel fele már családi ház mellett dönt, vagyis nem feltétlenül szeretne néhány éven belül ismét költözni.
Az agglomeráció továbbra is vonzza a fiatal családokat
A lakáskeresés helyszíne is erősen generációfüggő. A húszas és harmincas éveikben járók elsősorban Budapest környékén és az agglomeráció településein keresnek ingatlant, ahol ugyanakkora összegből jellemzően nagyobb alapterületű, kertkapcsolatos otthonhoz juthatnak, mint a fővárosban.
Sokan vállalják a napi ingázást is azért, hogy tágasabb, családbarát környezetben élhessenek. Az idősebb vásárlók ezzel szemben ritkábban változtatnak lakóhelyet. A 60 év felettiek jelentős része vidéki ingatlant választ, míg az ötvenes korosztály továbbra is nagyobb arányban marad Budapest mellett.
Az idősebbeknél egyre gyakoribb a kisebb otthon választása
A Duna House elemzése szerint az idősebb korosztály lakásvásárlási motivációi is jól elkülönülnek. A 60 év felettiek közül minden harmadik vásárló azért dönt új ingatlan mellett, mert kisebb, könnyebben fenntartható lakásba vagy házba szeretne költözni. Ez a tendencia a vételárakban és az ingatlanok méretében is visszaköszön: ebben a korosztályban a legalacsonyabbak az átlagos alapterületek és a vásárlásra fordított összegek.
Az új építésű lakások még mindig sokak számára túl drágák
Bár az új lakások iránt továbbra is élénk az érdeklődés, a vásárlók többsége továbbra is használt ingatlan mellett dönt. Ez még a legaktívabb, harmincas korosztályra is igaz, akik jellemzően olyan lakást vagy házat keresnek, amelybe azonnal be lehet költözni.
A fejlesztők ugyanakkor egyre inkább alkalmazkodnak az új piaci helyzethez. Egyre több projekt készül úgy, hogy megfeleljen az Otthon Start Program négyzetméterár-korlátainak, így a támogatott hitellel vásárlók számára is elérhető maradjon.
Az Otthon Start jelentősen felpörgette a fiatalok lakásvásárlását
A fiatal korosztály erősödő jelenlétében komoly szerepet játszanak a kedvezményes finanszírozási lehetőségek. Az MNB Lakáspiaci jelentése szerint ma már az új lakáshitelek mintegy 80 százaléka valamilyen kamattámogatott konstrukcióhoz kapcsolódik, amelynek meghatározó eleme az Otthon Start Program.
Ennek hatása az első lakásvásárlók számában is jól látható. Míg egy évvel korábban Budapesten az adásvételek negyedét tették ki az első otthonukat megvásárlók, 2026 első negyedévére arányuk már elérte a 40 százalékot. Vidéken ugyanez az arány 27 százalékról 38 százalékra emelkedett.
A Credipass tapasztalatai szerint a fiatalok lakáskeresési szokásai is megváltoztak: ma már sokan először azt mérik fel, milyen támogatott hitelre jogosultak, és csak ezután kezdenek megfelelő ingatlant keresni.
A következő évek nagy kérdése a kínálat alkalmazkodása lesz
A jelenlegi trendek alapján a lakáspiac egyértelműen a fiatal vásárlók igényeihez igazodik. A Duna House szerint azok a beruházók kerülhetnek előnybe, akik fejlesztéseiket az Otthon Start feltételeihez és a fiatal családok pénzügyi lehetőségeihez igazítják. Azok a projektek, amelyek megfelelnek a támogatott finanszírozás feltételeinek, várhatóan szélesebb vevőkört érhetnek el, míg a magasabb árkategóriájú fejlesztések továbbra is szűkebb célcsoport számára maradhatnak elérhetők.
A piac jelenlegi folyamatai azt mutatják, hogy a fiatal generáció már nem csupán belépőként van jelen az ingatlanpiacon, hanem egyre inkább meghatározza annak irányát is. A vásárlási szokások, az elvárt ingatlanméretek és a finanszírozási döntések egyaránt azt jelzik, hogy új korszak kezdődött a magyar lakáspiacon.
