Soha nem volt ilyen drága új lakást építeni Magyarországon. Az Eurostat friss adatai szerint tíz év alatt több mint két és félszeresére emelkedtek a lakóépületek kivitelezési költségei, amivel hazánk az Európai Unió egyik legrosszabb helyére került. Bár az elmúlt időszakban lassult az áremelkedés üteme, az elmúlt évek drasztikus drágulása továbbra is meghatározza az új építésű lakások árát - derül ki a Portfolio cikkéből.
Több mint 155 százalékkal drágult az építkezés tíz év alatt
Az Eurostat legfrissebb elemzése azt vizsgálta, hogyan alakult az új lakóépületek építési termelőiár-indexe, vagyis mennyivel nőtt az új otthonok kivitelezésének költsége az elmúlt évtizedben.
A számok alapján Magyarországon rendkívüli mértékű drágulás ment végbe. Míg 2015-ben egy új lakás felépítése még jóval alacsonyabb költséget jelentett, addig 2025-re a kivitelezési árak 155,4 százalékkal emelkedtek. Ez azt jelenti, hogy ma már több mint két és félszer akkora összeget kell fordítani ugyanannak az ingatlannak a megépítésére, mint tíz évvel ezelőtt.
Az EU élmezőnyében vagyunk – de ennek most senki sem örülhet
Az uniós rangsorban mindössze egyetlen ország előzi meg Magyarországot. A legnagyobb áremelkedést Bulgáriában regisztrálták, ahol 166,1 százalékkal nőttek az építési költségek. A harmadik helyen Románia áll 130,7 százalékos drágulással. Magyarország tehát az Európai Unió második legjelentősebb költségnövekedését produkálta az elmúlt tíz évben.
Óriási a különbség Kelet- és Nyugat-Európa között
A magyar adatok különösen akkor tűnnek ki, ha összevetjük őket több nyugat- és dél-európai országgal. Miközben hazánkban több mint 155 százalékkal emelkedtek az építési költségek, Olaszországban mindössze 17 százalékos, Görögországban 17,3 százalékos, Finnországban pedig 22,1 százalékos növekedést mértek ugyanebben az időszakban.
Az Európai Unió átlaga is jóval visszafogottabb: a tagállamokban összességében 48,2 százalékkal drágult az új lakóingatlanok kivitelezése 2015 és 2025 között. Ez azt jelenti, hogy a magyar költségnövekedés több mint háromszorosa volt az uniós átlagnak.
Új építésű lakást vennél? Ide kattints!
Már nem emelkednek olyan gyorsan az árak
Az adatok ugyanakkor arra is utalnak, hogy a legdurvább drágulási hullám már lecsengett. Az építőipari költségek növekedése elsősorban 2021 és 2023 között gyorsult fel, amikor az alapanyagárak, az energiaárak és a munkaerőköltségek egyszerre ugrottak meg.
Az Európai Unióban:
- 2021-ben 5,8 százalékkal,
- 2022-ben már 12,2 százalékkal,
- 2023-ban további 6,9 százalékkal emelkedtek az építési költségek.
A növekedés üteme ezt követően látványosan mérséklődött: 2024-ben már csak 2,3 százalékos, míg 2025-ben 1,3 százalékos emelkedést mértek.
Az új lakások áraiban még sokáig érezhető lesz a hatás
Bár az építési költségek növekedése lassulni látszik, a korábbi évek jelentős drágulása továbbra is meghatározza az új építésű lakások piacát.
A magas kivitelezési költségek a beruházók számára szűkebb mozgásteret jelentenek, miközben az új projektek árazásában is meghatározó szerepet játszanak. Ennek következményeit nemcsak a fejlesztők, hanem a lakásvásárlók is érzik, hiszen az építési költségek hosszú távon is beépülnek az új ingatlanok vételárába.
A friss Eurostat-adatok alapján ugyan a költségnövekedés üteme már mérséklődik, de a magyar építőipar az elmúlt évtizedben olyan mértékű dráguláson ment keresztül, amely továbbra is az egyik legnagyobb kihívást jelenti az új lakások piacán.
Eladnád ingatlanodat? Add fel hirdetésed még ma az Ingatlanbazáron!
