Bár a Balaton továbbra is Magyarország egyik legdrágább ingatlanpiaca, a háttérben olyan változások zajlanak, amelyek sokakat meglephetnek. A tóparti otthonok ugyan még mindig prémium áron cserélnek gazdát, az eladások azonban látványosan lelassultak, az alkupozíció pedig érezhetően a vevők javára fordult. A Duna House legfrissebb elemzése szerint ma már nem az árak jelentik a legnagyobb kihívást a Balatonnál.
A Balaton még mindig prémium kategória, de már nem drágul olyan tempóban
A Balaton környéki ingatlanok továbbra is az ország legértékesebbjei közé tartoznak. Az idei év első hónapjaiban a medián négyzetméterár már megközelítette a 890 ezer forintot, miközben országosan átlagosan 750 ezer forint körül alakult ez az érték. Ez közel 18 százalékos felárat jelent.
Érdekes ugyanakkor, hogy az árnövekedés lendülete már mérséklődött. Míg országos szinten közel 19 százalékos drágulást mértek, addig a Balaton térségében 16,8 százalékkal emelkedtek az árak. A tópart tehát továbbra is kiemelten értékes piac, de az ország többi része fokozatosan csökkenti a lemaradását.
Az igazi változás nem az árakban, hanem az eladási időben látszik
A balatoni ingatlanpiac legfontosabb sajátossága jelenleg már nem a magas árszint, hanem az, hogy az eladások jóval lassabban zajlanak. Míg országosan átlagosan 95 nap elegendő egy lakóingatlan értékesítéséhez, addig a Balaton környékén ehhez átlagosan 144 napra van szükség. Ez csaknem másfélszer hosszabb értékesítési idő, mint az országos átlag.
A hosszabb döntési folyamat az alkukban is megmutatkozik. Országosan jellemzően 3,5 százalékos árengedménnyel zárulnak a tranzakciók, a Balatonnál azonban 5–6 százalékos alku sem számít szokatlannak.
A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter szerint ennek egyszerű oka van: a balatoni vásárlók többsége nem kényszerből keres ingatlant.
„A Balaton nem klasszikus lakáspiac, hanem nyaraló- és befektetési piac. A vásárlók ráérnek kivárni a megfelelő ajánlatot, ezért az eladóknak különösen fontos a reális árazás.”
Teljesen mások vásárolnak a Balatonnál, mint az ország többi részén
A vevői összetétel is jelentősen eltér az országos trendektől. A Balatonnál kötött ügyletek 62 százaléka befektetési célt szolgál, miközben országosan ez az arány csupán 20 százalék. Az első lakásukat megvásárlók aránya ezzel szemben mindössze 8 százalék, országosan viszont 34 százalék.
A vásárlók többsége a negyvenes-ötvenes korosztályból kerül ki, és az átlagosnál jóval magasabb közöttük a vállalkozók aránya. Az eladók oldalán pedig sok olyan tulajdonos jelenik meg, aki örökölt nyaralót vagy korábban befektetési céllal vásárolt ingatlant értékesít.
Óriási különbségek vannak a Balaton egyes települései között
A tóparti ingatlanpiac továbbra sem tekinthető egységesnek. A legmagasabb árakat továbbra is Tihany, Balatonfüred és Zamárdi képviseli, ahol az egymillió forint feletti négyzetméterár ma már szinte általánosnak számít, a kiemelt fekvésű ingatlanok pedig ennél jóval magasabb áron is gazdára találhatnak.
A legnagyobb forgalmat továbbra is Siófok, Balatonlelle, Balatonboglár és Fonyód bonyolítja, ahol idén is élénk maradt a kereslet. Akik kedvezőbb áron szeretnének balatoni ingatlanhoz jutni, azok számára Keszthely, Tapolca, Balatonakali, valamint a déli part kisebb települései jelenthetnek vonzó alternatívát.
Több az eladó ingatlan, mint korábban
A nyári szezon közeledtével ugyan hagyományosan élénkül az érdeklődés, a kínálat azonban most szokatlanul bőséges.
A szakértők szerint idén jóval több eladó ingatlan található a Balaton környékén, mint amire a piac korábban számított. Ennek következtében mérséklődött a licitverseny, miközben a túl magas áron meghirdetett nyaralók és családi házak könnyen hosszabb időre a piacon ragadhatnak. Ebben a környezetben a sikeres értékesítés egyik legfontosabb feltétele a reális induló ár meghatározása.
Új korszak kezdődhet a balatoni ingatlanpiacon
A Duna House várakozásai szerint a következő időszakban nem újabb robbanásszerű drágulásra, hanem kiegyensúlyozottabb piacra lehet számítani. A kiváló adottságú, vízpart közeli vagy prémium fekvésű ingatlanok várhatóan továbbra is jól tartják majd az értéküket, ugyanakkor a túlárazott nyaralók és családi házak értékesítése egyre több időt vehet igénybe.
Az idei balatoni piac egyik legfontosabb tanulsága, hogy a jó lokáció önmagában már nem garancia a gyors eladásra. A vevők türelmesebbek, tudatosabban választanak, és bátrabban alkudnak, ezért a megfelelő árképzés ma már legalább olyan fontos tényező, mint maga az elhelyezkedés.
