Bár országos szinten egyelőre nem beszélhetünk általános árcsökkenésről, egyre több jel utal arra, hogy a lakáspiac lendülete megtorpant. Míg az év elején még sok eladó számíthatott arra, hogy a meghirdetett áron vagy akár afelett talál vevőt, mára jelentősen megváltozott a helyzet. Egyre több tulajdonos kénytelen módosítani az eredeti elképzelésein, a vevők pedig fokozatosan visszaszerzik az elmúlt években elvesztett alkupozíciójukat.
Egyre több eladó kénytelen lejjebb vinni az árat
A piac hűlésének egyik leglátványosabb jele, hogy egyre több lakást kell menet közben újraárazni. Az év első hónapjaiban a meghirdetett ingatlanok kevesebb mint egyharmadánál volt szükség árcsökkentésre, tavasz végére azonban ez az arány már megközelítette a 40 százalékot.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint nem az a legfontosabb változás, hogy az eladók nagyobb engedményeket adnának, hanem az, hogy egyre többen kerülnek olyan helyzetbe, amikor erre szükségük van. Az átlagos ármérséklés mértéke továbbra is 7-10 százalék körül alakul, ugyanakkor mind több tulajdonos tapasztalja meg, hogy a kezdetben meghatározott ár mellett egyszerűen nem érkeznek komoly érdeklődők.
Ez a folyamat egyértelműen azt mutatja, hogy a piac fokozatosan kiegyensúlyozottabbá válik, és a vásárlók ismét erősebb tárgyalási pozícióba kerülnek.
Az árak még nem indultak lefelé, de a drágulás lendülete elfogyott
A tényleges tranzakciók alapján az ingatlanárak továbbra is magas szinten állnak. Az év eleje óta összességében még mindig 5-6 százalékos áremelkedés figyelhető meg, azonban ennek jelentős része már a téli hónapokban kialakult.
A tavaszi időszakban érezhetően lassult a drágulás üteme, májusban pedig már csak mérsékelt áremelkedés volt tapasztalható. Vagyis az országos árszint egyelőre nem csökken, ugyanakkor a korábbi évek gyors ütemű drágulása látványosan veszített az erejéből.
Ez arra utal, hogy a lakáspiac egy új szakaszba lépett, ahol már nem automatikus a folyamatos árnövekedés, és a kereslet sem olyan erős, mint korábban.
A panellakások piacán látszik leginkább a fordulat
A változás nem minden ingatlantípust érint egyformán. A téglaépítésű lakások esetében továbbra is mérsékelt drágulás figyelhető meg, a panellakások piacán azonban már sokkal egyértelműbb a lassulás.
Májusra gyakorlatilag megállt az árak emelkedése, egyes területeken pedig kisebb korrekció is megjelent. A panellakások esetében ráadásul az értékesítési idő is növekedni kezdett, ami arra utal, hogy a vásárlók alaposabban mérlegelnek, és kevésbé hajlandók azonnal dönteni. A korábban megszokott gyors adásvételek helyett egyre több ingatlan marad hosszabb ideig a piacon.
A reális ármeghatározás fontosabb lett, mint valaha
A jelenlegi piaci környezetben különösen felértékelődött a megfelelő árazás szerepe. Azok az eladók, akik túlságosan optimista induló árat szabnak, könnyen szembesülhetnek azzal, hogy hónapokig nem érkezik komoly érdeklődő, végül pedig kénytelenek engedni az eredeti elképzeléseikből.
A szakértők szerint a sikeres értékesítéshez ma már nem elegendő arra építeni, hogy az árak úgyis tovább emelkednek. Sokkal fontosabb a piaci realitások figyelembevétele és a megfelelő induló ár meghatározása.
A következő hónapok mutathatják meg, merre fordul a piac
Egyelőre korai lenne áresésről vagy komoly piaci fordulatról beszélni, ugyanakkor egyre több jel mutat arra, hogy véget ért az a rendkívül erős időszak, amelyet az elmúlt években megszokhattunk.
A következő hónapok dönthetik el, hogy a mostani lassulás csupán átmeneti megtorpanás, vagy egy hosszabb korrekció előjele. Az azonban már most látszik, hogy a lakáspiac kiegyensúlyozottabbá válik, és a vásárlók számára ismét nagyobb mozgástér nyílik.
Azok a tulajdonosok, akik reális áron hirdetik meg ingatlanjukat, továbbra is jó eséllyel találhatnak vevőt, a túlárazott lakásoknak azonban egyre nehezebb dolguk lehet egy óvatosabbá váló piaci környezetben.
