Lassabb ütemre kapcsolt az ingatlanpiac Budapest IV. és XV. kerületében. Az év elején még élénkebb keresletet az elmúlt hónapokban visszafogottabb vásárlói aktivitás váltotta fel, miközben egyre több ingatlan kerül piacra. A szakértők szerint ma már egyértelműen látszik egy lélektani árhatár: 1,2 millió forintos négyzetméterár fölött jelentősen csökken a vevői érdeklődés.
Megtorpant a lendület Újpesten és Rákospalotán
Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint az idei év első hónapjai érezhető lassulást hoztak a tavalyi időszakhoz képest.
A visszafogottabb piac mögött több tényező is áll. A választások előtti bizonytalanság miatt sokan kivártak, miközben az elmúlt időszak jelentős áremelkedése is óvatosabbá tette a vásárlókat.
Bár az Otthon Start hitelprogram korábban jelentős lendületet adott a keresletnek és az áraknak is, az utóbbi hónapokban az ezzel finanszírozott vásárlások száma is csökkent.
Soha nem volt ekkora választék
A IV. és XV. kerületben jelenleg 2-3 ezer eladó ingatlan közül válogathatnak a vevők a nagyobb hirdetési portálokon. A bőséges kínálat miatt a vásárlók kedvezőbb alkupozícióba kerültek, az eladóknak pedig egyre komolyabb versennyel kell szembenézniük.
A szakértő szerint jól kirajzolódik egy fontos árküszöb: az 1,2 millió forintos négyzetméterár fölött már jelentősen lelassul az értékesítés. Az ennél drágábban meghirdetett lakások jellemzően hosszabb ideig maradnak a piacon.
Már nem emelkednek úgy az árak
A tavaly novemberben tapasztalt csúcshoz képest 5-7 százalékos árcsökkenés következett be a két kerületben, az elmúlt hónapokban azonban inkább stagnálás jellemezte a piacot.
Az árak továbbra is széles skálán mozognak. Az osztatlan közös tulajdonú, felújítandó házrészek esetében már 800-900 ezer forintos négyzetméterárral is lehet találkozni, míg a korszerű, felújított vagy újszerű társasházi lakások ára akár az 1,5-2 millió forintos négyzetmétert is elérheti.
A családi házaknál még nagyobb az eltérés: az olcsóbb ingatlanok négyzetméterára 700 ezer forint alatt is alakulhat, míg a prémium kategóriában az 1,5 millió forintos árszint sem számít ritkának.
Az alku ismét a vevők oldalán van
A bővülő kínálatnak köszönhetően ismét nőtt az alku szerepe. Míg korábban sok esetben licit alakult ki a keresett ingatlanokért, ma már teljesen megszokott az 5-10 százalékos árengedmény.
A legkeresettebbek továbbra is az 1,5-2 szobás, erkélyes lakások, ugyanakkor a vásárlók sokkal kritikusabban vizsgálják az ingatlan állapotát és várható fenntartási költségeit.
A felújítandó lakások iránt érezhetően csökkent az érdeklődés, mivel a felújítási költségek kiszámíthatatlansága és a kivitelezés időigénye sokakat elriaszt.
A jó környék továbbra is felárat ér
A vásárlók döntésében továbbra is meghatározó szempont a lokáció. A csendes, parkra néző lakások iránt változatlanul nagy a kereslet, míg a forgalmas utak mentén fekvő ingatlanok értékesítése nehezebb.
Az Otthon Start hitellel vásárlók száma ugyan visszaesett, de továbbra is fontos szereplői a piacnak. A készpénzes vevők jellemzően 60 millió forintig keresnek ingatlanokat.
Érdekes tendencia ugyanakkor, hogy az év elején a magasabb árkategóriában is élénkült a kereslet. Több érdeklődő jelent meg a 100 millió forint feletti lakások, illetve a 150 millió forintnál drágább családi házak piacán is. A hitelből vásárlók általában 40-50 millió forintos finanszírozással vágnak bele az ingatlanvásárlásba.
A befektetők már kevésbé aktívak
Az elmúlt évek egyik meghatározó vásárlói csoportja, a befektetők, ma már jóval visszafogottabban vannak jelen a piacon.
Ennek egyik oka, hogy a lakáskiadásból elérhető hozamok csökkentek, miközben az állampapírok sokak számára vonzóbb és kiszámíthatóbb befektetési alternatívát jelentenek. A kerületben egy 1,5-2 szobás kiadó lakás havi bérleti díja jelenleg jellemzően 180-220 ezer forint között alakul.
Az új építésű lakásoknál is árérzékenyek a vevők
Az új lakások piacán szintén jól látszik, hogy a vásárlók egyre tudatosabbak. A beruházók azokban a projektekben számíthatnak élénkebb érdeklődésre, ahol sikerül 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt maradni.
A választásokat követően sokan kivártak, mert bizonytalanok voltak az Otthon Start program jövőjével kapcsolatban. A szakértő szerint azonban az új kormány megalakulásával javultak a gazdasági kilátások, ami kedvezőbb környezetet teremthet az ingatlanpiac számára a következő hónapokban.
A következő időszak egyik legfontosabb kérdése az lesz, hogy a kínálat további bővülése és a vevők árérzékenysége milyen irányba mozdítja el az árakat. Egyelőre úgy tűnik, hogy a reálisan árazott ingatlanok továbbra is viszonylag gyorsan gazdára találhatnak, míg a túl magas áron meghirdetett lakások értékesítése egyre több türelmet igényel.
