Miközben a lakáshitelek iránti kereslet továbbra is rendkívül erős, az ingatlanpiacon egyre több jel utal arra, hogy a vásárlók lendülete megtört. A legfrissebb adatok szerint 2026 májusában tovább csökkent a lakóingatlan-adásvételek száma, vagyis a kedvezményes hitellehetőségek és az Otthon Start Program sem tudták érdemben felpörgetni a piacot.
A Duna House becslése alapján májusban országosan 8 892 lakóingatlan cserélt tulajdonost, ami közel 10 százalékkal alacsonyabb az áprilisi forgalomnál. Éves összevetésben még látványosabb a visszaesés: tavaly májushoz képest több mint 13 százalékkal kevesebb adásvétel történt.
A számok alapján úgy tűnik, hogy a lakáspiac továbbra sem találta meg azt a stabil növekedési pályát, amelyre sokan az év elején számítottak.
Egyre nehezebb lépést tartani az árakkal
A szakértők szerint a mérséklődő forgalom egyik legfontosabb oka továbbra is a magas árszint. Az elmúlt időszakban jelentős drágulás zajlott le a lakóingatlanok piacán, különösen Budapesten és a fővárosi agglomerációban.
Számos kerületben ma már teljesen megszokott az 1,5 millió forintot meghaladó négyzetméterár, a népszerűbb lokációkban pedig ennél jóval magasabb árszintekkel is találkozhatnak a vevők.
Bár a támogatott hitelkonstrukciók javították a finanszírozási lehetőségeket, az ingatlanárak emelkedése sok esetben felemésztette ezt az előnyt. Egyre többen szembesülnek azzal, hogy ugyanakkora költségvetésből ma már kisebb alapterületű, kedvezőtlenebb elhelyezkedésű vagy rosszabb állapotú ingatlant tudnak megvásárolni, mint akár néhány évvel ezelőtt.
A hitelezés közben rekordközeli szinteken jár
Miközben az adásvételek száma csökken, a hitelpiac egészen más képet mutat. A Credipass előrejelzése szerint májusban mintegy 253 milliárd forint értékben kötöttek lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket Magyarországon. Ez havi összevetésben 5,4 százalékos növekedést jelent, míg éves szinten meghaladja a 70 százalékos bővülést.
Ez az ellentmondás jól mutatja a jelenlegi piaci helyzetet: bár kevesebb tranzakció valósul meg, a vásárlók egyre nagyobb összegű hitelek felvételére kényszerülnek ugyanazon ingatlanok megszerzéséhez.
Másképp fogalmazva: a finanszírozás bővülése nem feltétlenül több vásárlást jelent, hanem sok esetben a magasabb vételárak finanszírozását szolgálja.
Kivárnak a vevők
A jelenlegi piaci környezetet egyre inkább a bizonytalanság és a kivárás jellemzi. Sok potenciális vásárló arra számít, hogy az új építésű lakások kínálatának bővülése idővel enyhítheti az árakra nehezedő nyomást. Mások a hitelkamatok esetleges csökkenésében vagy egy kedvezőbb gazdasági környezet kialakulásában bíznak.
Emellett egyre többen figyelik az Otthon Start Programmal elérhető új projekteket is, amelyek bizonyos esetekben alternatívát jelenthetnek a jelenlegi használt lakásállománnyal szemben.
Az eladók még nem engednek
A piac lassulásához az is hozzájárul, hogy az eladók többsége továbbra sem hajlandó érdemi árkorrekcióra. Sokan még mindig a tavaly kialakult árszintekből indulnak ki, miközben a vásárlók alkupozíciója fokozatosan erősödik. Emiatt számos ingatlan hosszabb ideig marad a piacon, nő az értékesítési idő, és lassul az ingatlanállomány cserélődése. A szakértők szerint egyre több szegmensben nyílik az olló a vevők lehetőségei és az eladók elképzelései között.
Közel lehet a piac a megfizethetőség határához
A májusi számok alapján egyre inkább az a kép rajzolódik ki, hogy a hazai lakáspiac elérkezett egy olyan ponthoz, ahol a további áremelkedést már nehezen tudja lekövetni a kereslet.
A finanszírozási háttér ugyan erős, a hitelfelvételi kedv továbbra is magas, azonban a megfizethetőség egyre több háztartás számára válik korláttá.
A következő hónapok egyik legfontosabb kérdése az lehet, hogy az eladók mennyire hajlandók alkalmazkodni a megváltozott piaci környezethez. Ha az árak továbbra is magas szinten maradnak, miközben a vásárlók kivárnak, akkor a forgalom tartósan alacsonyabb szinten ragadhat.
A piac jövője így nagyban azon múlhat, hogy sikerül-e új egyensúlyt találni a vevői lehetőségek és az eladói elvárások között.
Forrás: Duna House tranzakciószám-becslés és Credipass jelzáloghitel-előrejelzés, 2026. május.
