A spanyol Costa del Sol évek óta Európa egyik legvonzóbb ingatlanpiaca, azonban a vásárlói érdeklődés látványosan átrendeződni látszik. Bár Marbella továbbra is a luxusingatlanok egyik legismertebb fellegvára, ma már egyre több vevő fedezi fel a környező városokat is, amelyek kedvezőbb árakkal, új fejlesztésekkel és eltérő életstílust kínáló környezettel csábítják a befektetőket és a leendő tulajdonosokat.
A Duna House friss piaci tapasztalatai alapján a Costa del Sol ma már sokkal több, mint Marbella. A dél-spanyol partszakasz több települése is komoly növekedést mutat, miközben a nemzetközi kereslet továbbra is rendkívül erős maradt.
Új sztárok születnek a spanyol tengerparton
Az elmúlt egy év adatai alapján több település is látványos előretörést produkált. Esteponában 38 százalékkal, Mijasban 34 százalékkal, Marbellán 31 százalékkal, míg Benahavísban 26 százalékkal emelkedett az érdeklődés.
A Marbella, Benahavís és Estepona által alkotott térség összesítve közel 30 százalékos keresletnövekedést ért el, ami jól mutatja, hogy a vásárlók egyre szélesebb körben keresik a lehetőségeket a régióban.
„A Costa del Sol már régóta nem kizárólag Marbelláról szól. Egyre többen fedezik fel Esteponát, Mijast vagy Benahavíst, amelyek mind más karaktert és más életformát kínálnak a vásárlóknak” – emelte ki Udvarnoki Viktória, a Duna House spanyol ingatlanpiaci szakértője, a Living Marbella vezetője.
Miközben Marbella továbbra is az exkluzív életstílus, a luxusvillák és a nemzetközi elit egyik kedvenc célpontja, addig Mijas inkább a hagyományos andalúz hangulatot, a nyugodtabb mindennapokat és a festői környezetet keresők számára vonzó. Estepona pedig az új építésű lakóparkok és modern fejlesztések egyik legfontosabb központjává vált az elmúlt években.
Marbella egyre drágább, sokan alternatívát keresnek
A kereslet átrendeződésének egyik legfontosabb mozgatórugója az árak gyors emelkedése. Marbella népszerűbb városrészeiben már a nem kifejezetten luxuskategóriás ingatlanok esetében is gyakran 6000 euró feletti négyzetméterárakkal találkozhatnak a vevők. Ezzel szemben Esteponában átlagosan 5000 euró körüli árszint jellemző, míg Mijasban sok esetben már 4500 euró körüli négyzetméteráron is találhatók vonzó ingatlanok.
A különbség jelentős, különösen azok számára, akik hosszabb távú értéknövekedési potenciált vagy kedvezőbb beszállási lehetőséget keresnek.
A befektetők figyelme ezért egyre inkább olyan feltörekvő területek felé fordul, mint Casares, La Gaspara vagy a Gibraltár irányába húzódó partszakaszok. Ezeken a helyeken még elérhetőek olyan fejlesztési területek, amelyek Marbella és Málaga között egyre ritkábbak.
A Costa del Sol már nem csupán nyaralóövezet
A régió ingatlanpiacának egyik legnagyobb változása, hogy a Costa del Sol fokozatosan egész éves lakóövezetté alakult. Míg korábban elsősorban nyaralóövezetként tekintettek rá, ma már egyre többen választják állandó lakóhelyül. Ebben jelentős szerepet játszanak a távmunkában dolgozó szakemberek, a digitális nomádok, valamint azok a külföldiek, akik jobb életminőséget, kedvezőbb klímát és nyugodtabb környezetet keresnek.
Nem véletlen, hogy Málaga tartományban a külföldi vásárlók aránya már eléri a 40-43 százalékot, ami országos összehasonlításban is kiemelkedően magasnak számít.
A prémium fejlesztéseknél ennél is erősebb a nemzetközi jelenlét: egyes projektekben a vevők akár 80-90 százaléka külföldről érkezik.
A legaktívabb vásárlók továbbra is az észak-európai országokból érkeznek, ugyanakkor folyamatosan nő az amerikai, közel-keleti és közép-európai befektetők száma is.
Nemcsak élni, befektetni is megéri
A Costa del Sol vonzerejét nemcsak a mediterrán életstílus adja. A térség bérleti piaca is rendkívül stabil maradt, ami komoly vonzerőt jelent a befektetők számára.
A rövid távú turistacélú kiadás mellett az egész éves bérbeadás is egyre erősebb. Az ide költöző külföldi szakemberek, vállalkozók és digitális nomádok folyamatos keresletet biztosítanak a jó elhelyezkedésű ingatlanok számára.
A jelenlegi piaci környezetben a befektetők jellemzően 5-7 százalék közötti bruttó hozammal számolhatnak, ami nemzetközi összevetésben is versenyképesnek számít.
„Ma alapvetően kétféle vásárló jelenik meg a Costa del Solon. Az egyik csoport saját életminőségét szeretné javítani egy mediterrán otthonnal, míg a másik stabil, hosszú távon is biztonságos befektetési lehetőséget keres egy nemzetközileg is vonzó piacon” – fogalmazott Udvarnoki Viktória.
A magyar vásárlók is egyre aktívabbak
A szakértők szerint a magyar érdeklődés is erősödött az elmúlt időszakban. Ebben szerepet játszik a kedvezőbb euróárfolyam, valamint az is, hogy egyre többen keresnek alternatív befektetési lehetőségeket a hazai piac mellett.
A legjobb lokációkban található új fejlesztések ugyanakkor gyorsan fogynak, ezért a szakértők szerint a következő hónapokban különösen fontos lehet a megfelelő időzítés.
Mindez azt jelzi, hogy a Costa del Sol ingatlanpiaca továbbra is az egyik legdinamikusabban fejlődő európai régió marad. A különbség csupán annyi, hogy ma már nem kizárólag Marbella diktálja a tempót: egyre több új város kerül reflektorfénybe, és ezek közül több akár a következő évek nagy nyertese is lehet.
