Jelentős átalakulás előtt állhat a magyar lakáspiac. A frissen megalakult Tisza-kormányban a lakáspolitika irányítása Vitézy Dávidhoz kerülhet, és az első nyilvánosságra került tervek alapján nem kisebb cél rajzolódik ki, mint a lakhatási rendszer átfogó újragondolása. A fókuszban a megfizethetőség, a lakáskínálat bővítése, a bérlakásépítés felpörgetése és az építési gyakorlat átalakítása állhat - derül ki a Portfolio cikkéből.
A Magyar Közlönyben megjelent feladatkörök alapján az új kormány a lakáspolitikát kiemelt stratégiai területként kezelheti, amely egyszerre érintheti az otthonteremtést, az állami támogatásokat, az építőipart és az ingatlanfejlesztéseket is.
Átalakulhat a lakóparképítések jelenlegi modellje
Az egyik legnagyobb figyelmet egyértelműen Vitézy Dávid elképzelései kapták. A közlekedési és beruházási tárca vezetője szerint az elmúlt években több olyan fejlesztés is megvalósult, ahol az infrastruktúra, a közlekedés és a közterületek fejlesztése nem tartott lépést az új lakóparkok építésével. A tervek szerint ezen változtatnának.
Vitézy korábbi nyilatkozatai alapján problémásnak tartják azokat a beruházásokat, amelyek elsősorban autós közlekedésre épülnek, túlterhelik a környezetüket, vagy olyan területeken jelennek meg, ahol korábban korlátozott volt a beépíthetőség.
A cél egy olyan fejlesztési modell kialakítása lehet, amelyben az új lakóprojektek szorosabban kapcsolódnak az infrastruktúrához, a közlekedéshez és a városi környezethez. Ez érdemi fordulatot jelenthet a korábbi évek intenzív lakóparképítési hullámához képest.
Felpöröghet a bérlakásépítés
Az új kormányprogram egyik legfontosabb eleme a lakáskínálat jelentős növelése lehet. A korábbi elképzelések alapján országos bérlakásépítési program indulhat, amelynek célja több tízezer új, megfizethető otthon létrehozása lenne.
A tervek szerint ebben az önkormányzatok is aktív szerepet kaphatnának, miközben egy új lakásszövetkezeti modell kialakítása is napirendre kerülhet.
A finanszírozás részben uniós forrásokra épülhet, és már most felmerült néhány potenciális fejlesztési terület is. Ezek között szerepel például Rákosrendező, amelyet több alkalommal is lehetséges lakhatási mintaprojektként említettek.
Ha ezek az elképzelések megvalósulnak, az hosszabb távon jelentősen növelheti a budapesti és országos lakáskínálatot.
Lehet, hogy az ingatlanfejlesztőknek is alkalmazkodniuk kell
A tervezett változások nemcsak a vásárlókat és a bérlőket érinthetik, hanem az ingatlanfejlesztőket is. Az egyik legérdekesebb elképzelés szerint a nagyobb beruházások esetében új kötelezettségek jelenhetnek meg.
A korábbi program alapján minden száz új lakás után legalább egyet önkormányzati tulajdonba kellene adni, emellett a fejlesztőknek nagyobb szerepet kellene vállalniuk az infrastruktúra-fejlesztések finanszírozásában is. Ez alapjaiban változtathatja meg a jelenlegi lakóparkfejlesztési modellt, különösen a nagyobb városi beruházásoknál.
Lakást, házat vennél vagy eladnál? Ide kattints!
Több minisztérium alakíthatja az új lakáspolitikát
A lakhatás az új rendszerben nem egyetlen tárca ügye lesz. A Magyar Közlöny alapján Kármán András pénzügyminiszter felelhet a lakáscélú támogatásokért, az ezekhez kapcsolódó szabályozások előkészítéséért, valamint a lakásügyi és társasházi jogszabályokért.
Ezzel párhuzamosan Kátai-Németh Vilmos is szerepet kap az otthonteremtési programok alakításában. A cél egy olyan komplex rendszer kialakítása lehet, amely egyszerre kezeli a megfizethetőségi problémákat, a családtámogatásokat, a lakhatási válságot és az építőipari fejlesztéseket.
Folyamatosan figyelhetik a piacot
A Magyar Közlöny alapján Vitézy feladatai közé tartozhat a lakáspiaci folyamatok folyamatos elemzése, új lakáspolitikai javaslatok kidolgozása, valamint az otthonteremtési támogatások feltételeinek előkészítése is.
Ez arra utalhat, hogy a következő időszakban nemcsak új programok jelenhetnek meg, hanem a meglévő támogatási rendszerek átalakítása is napirendre kerülhet.
Különösen fontos kérdés lehet, hogy mi történik az Otthon Start Programmal és az elmúlt évek lakástámogatási eszközeivel.
Teljesen új irányt vehet a magyar lakáspiac
Az első bejelentések alapján úgy tűnik, az új kormány nem kisebb célt tűzött ki, mint a teljes hazai lakhatási rendszer újragondolását.
A következő hónapok nagy kérdése lehet, hogyan alakulnak az állami támogatások, milyen szabályok jöhetnek a lakóparkfejlesztéseknél, mennyire gyorsul fel a bérlakásépítés, és mindez milyen hatással lesz az ingatlanárakra.
Az azonban már most látszik, hogy a lakhatás, az építőipar és az otthonteremtés a következő évek egyik legfontosabb stratégiai területévé válhat.
Kiadó lakást keresel? Nézz szét az Ingatlanbazár kínálatában!
