Komoly változás körvonalazódik Budapest egyik legnépszerűbb befektetői célterületén. Józsefváros önkormányzata új Airbnb-szabályozás előkészítésébe kezdett, amely jelentősen átalakíthatja a rövidtávú lakáskiadás piacát a VIII. kerületben. Bár teljes tiltásról egyelőre nincs szó, a tervek alapján egyes városrészekben gyakorlatilag megállhat az új Airbnb-lakások terjedése - írja a a 444.hu.
A cél az önkormányzat szerint az, hogy egyensúlyt teremtsenek a turizmus, a lakhatási igények és a helyi közösségek érdekei között.
Látványosan megnőtt az Airbnb-k száma Józsefvárosban
A kerületi adatok alapján 2026 márciusában már 1760 rövidtávú szálláshely működött Józsefvárosban. Ezek döntő többsége nem klasszikus szálloda vagy panzió volt: mindössze 53 ilyen egységet tartottak nyilván, a többi Airbnb-jellegű magánszállásként működött.
Ez azt jelenti, hogy a VIII. kerület teljes lakásállományának nagyjából 3,5 százaléka rövidtávú kiadásként üzemel. Az önkormányzat szerint azonban a valós terhelés ennél jóval egyenetlenebb. Bizonyos belső városrészekben az Airbnb-k koncentrációja sokkal magasabb, ami már a lakhatásra és az ott élők mindennapjaira is érezhető hatással lehet.
Háromszintű korlátozás jöhet
A tervezett szabályozás több lépcsőben korlátozná a rövidtávú kiadások arányát. Kerületi szinten legfeljebb 4 százalék lehetne az Airbnb-lakások aránya, de ennél jóval szigorúbb szabályok léphetnének életbe helyi szinten.
A tervek szerint az egyes városnegyedekben külön limiteket vezetnének be, amelyek 1 és 6 százalék közötti plafont határozhatnának meg. Emellett társasházanként is felső korlátot állítanának fel: az épületekben legfeljebb 10–20 százaléknyi rövidtávú szálláshely működhetne.
Mindez azt jelentheti, hogy a már most is erősen terhelt belső részeken gyakorlatilag lezárhatják az utat az új Airbnb-k előtt, miközben a külsőbb városrészekben rugalmasabb maradhat a szabályozás.
A meglévő Airbnb-k maradhatnak
A tervezet egyik legfontosabb eleme, hogy nem visszamenőleges hatályú szabályozásról van szó. A jelenleg működő Airbnb-lakásoknak várhatóan nem kellene bezárniuk, ugyanakkor ahol elérik a meghatározott felső határt, ott új rövidtávú szálláshelyet már nem lehetne nyitni.
Ez különösen fontos lehet a befektetők számára, hiszen Józsefváros belső részei az elmúlt években kifejezetten népszerű célpontjai voltak az Airbnb-célú lakásvásárlásoknak. Ha a szabályozás életbe lép, az jelentősen átírhatja a jövőbeni befektetési lehetőségeket.
A társasházak is több jogot kaphatnak
Az önkormányzat nemcsak területi korlátozásban gondolkodik. A tervek szerint a társasházak is nagyobb döntési jogkört kapnának, vagyis maguk határozhatnák meg, hogy az adott épületben mekkora arányban engedik a rövidtávú lakáskiadást.
Ezzel a lakóközösségek közvetlenebb beleszólást kapnának saját környezetük alakításába. A cél az, hogy a turistaforgalom ne szorítsa háttérbe az ott élők érdekeit, és hosszabb távon élhetőbbé váljanak a túlterhelt városrészek.
Egyre élesebb a vita a lakhatás és a turizmus között
Az Airbnb körüli konfliktus már régóta nem csak Józsefváros ügye. Budapest több kerületében is egyre erősebb vita zajlik arról, hogy a rövidtávú lakáskiadás mennyiben járul hozzá az albérletárak emelkedéséhez és a belvárosi lakhatási nehézségekhez. A kritikusok szerint az Airbnb jelentősen csökkenti a hosszútávra kiadható lakások számát, ami tovább emeli az árakat. Mások viszont úgy vélik, hogy a turizmusból származó bevételek nélkülözhetetlenek a helyi gazdaság számára.
A józsefvárosi kezdeményezés most azt mutatja, hogy a következő időszakban várhatóan egyre több kerület próbálhat hasonló eszközökkel beavatkozni a rövidtávú lakáskiadás piacába. És ha ez valóban megtörténik, az nemcsak az Airbnb-szektort, hanem a belvárosi befektetési piacot és az albérletpiac jövőjét is érdemben átalakíthatja.
