A tavaszi élénkülést követően áprilisban valamelyest mérséklődött a hazai ingatlanpiac lendülete, de komoly visszaesésről továbbra sem beszélhetünk. A forgalom stabil maradt, a hitelpiac továbbra is erősen támogatja a keresletet, közben azonban egyre látványosabban rajzolódik ki egy új trend: a magyar lakáspiac már nem egységesen mozog.
Miközben egyes térségekben továbbra is kétszámjegyű drágulás zajlik, máshol már lassulás, stabilizálódás, sőt egyre erősebb kivárás érzékelhető. A különbségek lokáció, ingatlantípus és árszint szerint is egyre markánsabbak.
Stabil maradt a piac, a hitelek továbbra is hajtják a keresletet
A Duna House becslése szerint áprilisban országosan 9815 lakóingatlan cserélt gazdát. Ez ugyan havi alapon mintegy 15 százalékos visszaesést jelent a márciusi élénküléshez képest, összességében azonban a piac továbbra is kiegyensúlyozottnak tekinthető.
Éves összevetésben a tranzakciószám körülbelül 6 százalékkal maradt el az előző évi szinttől, vagyis az aktivitás továbbra is viszonylag magas.
A kereslet hátterében továbbra is erős finanszírozási oldal áll. A lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege elérte a 240 milliárd forintot, ami közel 79 százalékos növekedést jelent az egy évvel korábbi időszakhoz képest.
Ez jól mutatja, hogy a piacot továbbra is jelentős részben a hitelből vásárlók tartják mozgásban.
Van, ahol még mindig brutális tempóban nőnek az árak
Országos szinten ugyan lassulni látszik a korábbi évek rendkívül gyors drágulása, ez azonban korántsem jelenti azt, hogy mindenhol megállt volna az áremelkedés.
Nyugat-Magyarországon például a panellakások ára egyetlen év alatt közel 30 százalékkal emelkedett, ami továbbra is rendkívül erős dinamika.
Budapesten sem fogyott el a lendület. A budai téglalakások átlagosan 11 százalékkal drágultak éves alapon, míg a pesti oldalon már 15 százalékos növekedés látható.
Közben azonban a piac egyre inkább kettéválik.
Bizonyos szegmensekben már inkább stabilizálódás figyelhető meg, más területeken viszont továbbra is erős kereslet hajtja felfelé az árakat.
Teljesen más tempóban mozognak az ingatlanok
Az értékesítési időkben is egyre nagyobb eltérések jelentek meg.
A kelet-magyarországi panellakások és a belvárosi téglalakások továbbra is gyorsan gazdára találnak, miközben Budán már lassabb értékesítési időszakok láthatók, különösen a magasabb ársávokban.
Ez arra utal, hogy a prémium szegmensben már érzékelhető némi óvatosság, miközben az elérhetőbb árú ingatlanok iránt továbbra is erős maradt a kereslet.
Budán már a prémium kategória diktál
A fővárosi piac szerkezete is jelentősen átalakult.
A XIII. kerület továbbra is az egyik legnépszerűbb célpont a vásárlók körében, Budán azonban egyre inkább a felső kategória került előtérbe.
A budai tranzakciók harmada már 110 millió forint felett zárul, miközben minden negyedik adásvételnél a négyzetméterár megközelíti vagy eléri a 2 millió forintos szintet.
Pesten továbbra is szélesebb a piac, ott a legtöbb tranzakció a 40–90 millió forintos ársávban történik.
A fővároson belül így egyre látványosabban különül el a prémium és a tömegpiaci szegmens.
Vidéken továbbra is az első lakásvásárlók mozgatják a piacot
Az Otthon Start Program hatása vidéken továbbra is erősen érezhető.
Az első lakásukat megvásárlók aránya már elérte a 39 százalékot, miközben a befektetői aktivitás továbbra is visszafogottabb maradt.
A vidéki keresletet elsősorban a harmincas korosztály hajtja, az eladói oldalon pedig továbbra is jelentős szerepet játszanak az örökölt ingatlanok: a tranzakciók közel harmada ehhez a kategóriához kapcsolódik.
Ez továbbra is sajátos karaktert ad a vidéki piacnak.
Már az alkukban is óriási különbségek vannak
A regionális eltérések ma már nemcsak az árakban, hanem a vásárlói viselkedésben is jól látszanak.
Budapesten és Pest vármegyében a vevők továbbra is elsősorban a jó vagy nagyon jó állapotú ingatlanokat keresik.
Nyugat-Magyarországon ugyanakkor még mindig jelentős a felújítandó lakások és házak aránya.
Az alkulehetőségek is látványosan eltérnek.
Vidéken, különösen a téglaépítésű ingatlanoknál továbbra is nagyobb mozgástér maradt a vásárlók számára, Budán viszont a magas árszintek miatt jóval kisebb engedményeket lehet elérni.
Új korszakba lépett a magyar ingatlanpiac
A mostani adatok alapján egyre inkább úgy tűnik, hogy a hazai lakáspiac új szakaszba érkezett.
Már nem beszélhetünk egységes drágulásról. Az árak egyre inkább lokáció, ingatlantípus, állapot és árszint alapján mozognak eltérően.
Miközben egyes térségekben még mindig erős növekedés zajlik, máshol már a stabilizálódás és a kivárás jelei látszanak.
A következő időszak egyik legfontosabb kérdése éppen az lehet, hogy ezek a különbségek tovább nőnek-e, vagy a piac újra közeledni kezd önmagához.
