Teljesen felfordult a csepeli ingatlanpiac. Ami néhány éve még elképzelhetetlennek tűnt, mára valósággá vált: a panellakások ára gyakorlatilag utolérte a téglaépítésű lakásokét. Az egymillió forintos négyzetméterár már szinte általánosnak számít a kerületben, csakhogy van egy komoly probléma.
A vevők ezt már egyre kevésbé akarják megfizetni.
Miközben az eladók sok esetben továbbra is ragaszkodnak a korábbi árszintekhez, a kereslet látványosan visszaesett, és egyre több lakás ragad bent hónapokra a piacon.
Szinte egyik napról a másikra állt le a lendület
A Balla Ingatlan XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője, Marosvölgyi Gabi szerint még március közepéig kifejezetten élénk volt az érdeklődés Csepelen és a dél-pesti agglomerációban.
Utána azonban hirtelen megtorpant a piac.
A szakértő szerint ebben jelentős szerepet játszhatott a választások körüli bizonytalanság, de a helyzet azóta sem rendeződött igazán. A vásárlók sokkal óvatosabbak lettek, sokan kivárnak, miközben az eladók többsége még mindig nem akar alkalmazkodni a megváltozott piaci helyzethez.
Eltűnt a panelek egyetlen nagy előnye
A legnagyobb fordulat egyértelműen az áraknál látható.
Csepelen tavaly év végére gyakorlatilag általánossá vált az egymillió forint körüli négyzetméterár, és ez már nemcsak a téglaépítésű lakásokat érinti. A panelek ára is szinte teljesen felzárkózott.
Korábban a panellakások legnagyobb előnye az volt, hogy jóval olcsóbban lehetett hozzájuk jutni, mint egy téglaépítésű ingatlanhoz. Ez a különbség azonban mára szinte teljesen eltűnt.
Sok esetben ugyanannyit kérnek egy panelért, mint egy hagyományos társasházi lakásért.
Hiába az egymilliós ár, alig van érdeklődő
A probléma ott kezdődik, hogy a kereslet már nem tudta lekövetni ezt az árszintet.
Az egymillió forintos vagy annál drágább négyzetméteráron meghirdetett lakások iránt jelenleg minimális az érdeklődés, még a legnépszerűbb csepeli részeken is.
A szakértő szerint a „sétányok” környékén található jó állapotú lakásoknál is csak néhány érdeklődő jelenik meg, még akkor is, ha az ár valamivel az egymilliós lélektani határ alatt marad.
A piac tehát látványosan lelassult, miközben az árak még mindig magasan ragadtak.
Az eladók továbbra sem akarnak engedni
Az egyik legnagyobb feszültséget jelenleg az okozza, hogy az eladók jelentős része továbbra is a tavalyi csúcsárakból indul ki.
Sokan akkor sem hajlandók komolyabb engedményre, amikor hónapok óta nincs valódi érdeklődőjük.
Ez különösen a családi házak piacán látványos, ahol a szakértők szerint akár 10 százalékos túlárazottság is előfordulhat.
A vevők ugyan próbálnak alkudni, de sok tulajdonos még minimális árcsökkentést sem fogad el.
A felújítandó lakásokat már szinte senki sem akarja
A vásárlók közben egyre inkább menekülnek a felújítandó ingatlanoktól.
A magas építőanyagárak, a drága szakemberek és a kiszámíthatatlan felújítási költségek miatt sokan inkább kész, jó állapotú vagy újszerű lakást keresnek, még akkor is, ha ezért többet kell fizetniük.
Különösen igaz ez a családi házak piacára, ahol jelenleg leginkább a korszerű, 100 millió forint alatti ingatlanok mozognak.
Mindenki Otthon Startot akar, de sokan falakba ütköznek
A vásárlók jelentős része szeretné kihasználni az Otthon Start hitelt, a gyakorlatban azonban sokan már az első lépésnél akadályokba ütköznek.
Komoly problémát jelent például az osztatlan közös tulajdon, különösen akkor, ha nincs megfelelő használati megosztási szerződés. Az ilyen ingatlanokra sok esetben nemcsak Otthon Start hitelt nem adnak a bankok, hanem egyáltalán nem finanszírozhatók.
A szakértő szerint ráadásul az Otthon Start hatása sem azonnal jelent meg. A program iránti érdeklődés inkább a bevezetést követő hónapokban kezdett igazán erősödni.
A piacot jelenleg főként fiatal vásárlók mozgatják, miközben a befektetők gyakorlatilag eltűntek.
Két szegmens viszont még mindig dübörög
Miközben a használt lakások piaca látványosan lassult, két terület továbbra is erős maradt:
• az építési telkek piaca
• az albérletpiac
A telkeknél ugyanakkor már komoly túlárazottságot látnak a szakértők.
A kiadó lakások viszont továbbra is stabil keresletet mutatnak. Egy jó állapotú kétszobás lakásért Szigetszentmiklóson körülbelül havi 180 ezer forintot, Csepelen pedig 200–220 ezer forintot is elkérhetnek a tulajdonosok.
Most mindenki azt figyeli, mikor indul újra a piac
A szakértők szerint jelenleg szinte lehetetlen pontosan megmondani, mikor térhet vissza az élénkebb kereslet a csepeli és dél-pesti ingatlanpiacra.
Az egyik forgatókönyv szerint az új kormány első gazdasági lépései visszahozhatják a vásárlói bizalmat. A másik szerint viszont a nyári hónapok szezonális lassulása tovább nyújthatja a kivárást.
Így könnyen lehet, hogy az igazi fordulat csak ősszel érkezik meg – addig pedig tovább nőhet a feszültség a magas árakat tartó eladók és az óvatos vásárlók között.
