Az elmúlt hónapok bizonytalansága után látványos változás körvonalazódik a lakáspiacon. A választások előtt szinte mindenki kivárt, most viszont egyre több jel utal arra, hogy újra élénkülhet a kereslet. A kérdés csak az: tartós fordulatról van szó, vagy egy rövid fellángolásról? Hónapokig csend volt – most hirtelen megindulhat a piac Márciusban gyakorlatilag lelassult az ingatlanpiac, különösen Budapesten. A vevők többsége kivárt, nem akart dönteni egy bizonytalan politikai és gazdasági környezetben. Ehhez jöttek a magas árak és a nemzetközi kockázatok, amelyek tovább fékezték a keresletet. A választások után azonban egy kulcstényező eltűnt: a politikai bizonytalanság. Ez önmagában elég volt ahhoz, hogy újra megmozduljon a piac, és sokan ismét aktívan keresni kezdjenek. Megkönnyebbülés után új kérdőjelek A hangulat javult, de a bizonytalanság nem tűnt el – csak átalakult. Most már nem az a kérdés, mi lesz a választás eredménye, hanem az, hogy az új kormány milyen irányba alakítja a lakáspiacot. A következő hónapok kulcskérdései:
• hogyan alakulnak a lakástámogatások Ezek a tényezők alapvetően meghatározhatják az árak és a kereslet alakulását. Otthon Start: még él, de sokan már most sietnek A jelenlegi információk szerint az egyik legfontosabb program, az Otthon Start egyelőre megmaradhat. A 3%-os támogatott hitel rövid távon továbbra is elérhető, ami komoly ösztönző a vásárlók számára. Sokan azonban attól tartanak, hogy később szigorítások jöhetnek, ezért már most igyekeznek kihasználni a lehetőséget. Ez akár egy rövid távú keresleti hullámot is elindíthat. Lakást keresel Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlanbazár kínálatában! A feketeleves még hátravan? Jöhetnek a finom szigorítások Bár a jelenlegi kommunikáció inkább pozitív, a költségvetési helyzet miatt nem zárható ki, hogy később változtatások jönnek. Nem feltétlen a támogatások megszüntetéséről van szó, hanem inkább:
• szigorúbb jogosultsági feltételekről Az is egyre világosabb, hogy a jelenlegi konstrukciókat főként a jobb anyagi helyzetűek tudták kihasználni – ezen a jövőben módosíthatnak. Erősödő forint, csökkenő kamatok? Ez lehet a kulcs A választások után a forint erősödni kezdett, ami pozitív jel a piac számára. Ha ez a trend tartós marad, az a hitelkamatokra is hatással lehet. És itt jön a lényeg: Ez a láncreakció az, ami rövid idő alatt újra felpörgetheti az ingatlanpiacot. Bérlakáspiac: itt is jöhet a nagy átalakulás A változások nemcsak a vásárlási oldalt érinthetik. A bérlakáspiac is fókuszba kerülhet. A lehetséges irányok:
• állami bérlakásprogramok Ezek közvetetten a lakásárakra is hatással lehetnek, így az egész piac átrendeződhet. Most kell lépni – vagy érdemes kivárni? Rövid távon egyértelműen javul a hangulat, és akár egy kisebb fellendülés is jöhet a következő hónapokban. Ugyanakkor hosszabb távon még sok a nyitott kérdés. A valódi irány csak később rajzolódik ki – valószínűleg az év második felében vagy jövő elején. Addig viszont egy dolog biztos:
• meddig maradnak kedvezőek a hitelkamatok
• milyen szabályozási változások jöhetnek
• új korlátozásokról
• célzottabb támogatási rendszerről
alacsonyabb kamatok → több hitelfelvevő → élénkülő kereslet → emelkedő árak
• új szabályozások a kiadásra
• a piac kifehérítése
aki most lép, az még a jelenlegi feltételek mellett tud dönteni – és ez sokak számára döntő szempont lehet.
Ingatlanpiac
Fordulat a lakáspiacon? A választások után megmozdult minden – de jöhet a hidegzuhany is
-
írta Erika
Megosztás:
Címkék:
Az Ingatlanbazár Magazin az ingatlanpiac és lakáskeresés világában nyújt értékes információkat, útmutatásokat és inspirációt olvasóinak. A magazin cikkei nemcsak a legújabb ingatlanpiaci trendeket és híreket dolgozzák fel, hanem lakberendezési tippeket, befektetési tanácsokat és építkezési ötleteket is kínálnak. Az Ingatlanbazár Magazin célja, hogy segítse az olvasókat a tudatos lakásvásárlásban, -bérlésben, valamint otthonaik kényelmes és stílusos kialakításában.
