Az augusztusi megtorpanás után szeptemberben ismét élénkült a hazai lakáspiac. A Duna House becslése szerint 9385 lakóingatlan cserélt gazdát, ami egy hónap alatt 16,2 százalékos bővülést jelent. Éves összevetésben ugyanakkor továbbra is jelentős az elmaradás, elsősorban a tavalyi kiugróan erős szeptember miatt. Eközben a lakáshitelezés változatlanul magas szinten maradt: szeptemberben becslések szerint 239 milliárd forintnyi jelzáloghitel-szerződést kötöttek.
A nyári időszak lassulását követően szeptemberben ismét mozgalmasabbá vált a hazai ingatlanpiac. A Duna House havi tranzakciószám-becslése alapján 9385 lakóingatlan-adásvétel zárult le, ami 16,2 százalékkal haladja meg az augusztusi értéket.
Ha azonban a tavalyi szeptemberhez viszonyítjuk az eredményt, már jóval szerényebb kép rajzolódik ki: az idei tranzakciószám 30,1 százalékkal maradt el a 2025 szeptemberében mért szinttől.
Az éves visszaesés értelmezésénél ugyanakkor nem lehet figyelmen kívül hagyni a bázishatást. Tavaly szeptemberben ugyanis rendkívül erős volt a kereslet, részben az Otthon Start indulásához kapcsolódó fokozott érdeklődés miatt, így az előző évi adat kiemelkedően magas szintről indult.
Már több mint 83 ezer lakóingatlan cserélt gazdát idén
Az év első kilenc hónapjában a Duna House becslése szerint nagyjából 83 ezer lakóingatlan-adásvétel történt Magyarországon. Ha a piac az eddigiekhez hasonló ütemben halad tovább, az éves tranzakciószám a korábban prognosztizált 100–120 ezres tartomány közepén állhat meg.
A számok alapján tehát még messze nem beszélhetünk kiugróan erős lakáspiaci évről, ugyanakkor a nyári lassulást követően szeptemberben már egyértelműen érzékelhető volt a kereslet visszatérése.
Újra aktívabbak lettek a vevők, de még nem tért vissza a tavalyi tempó
A havi 16,2 százalékos növekedés azt jelezheti, hogy az őszi szezon idén is a nyári hónapoknál nagyobb aktivitást hoz. A Duna House szakértői szerint a vásárlók számára rendelkezésre állnak a szükséges pénzügyi források, miközben a vevői bizalom is hozzájárul a kereslet fenntartásához.
Mindezek alapján a szakértők az év hátralévő részében is élénk érdeklődésre számítanak. A szeptemberi adatok azonban önmagukban még nem adnak választ arra, hogy a mostani erősödés tartós trenddé válik-e.
A lakáshitelezés közben továbbra is rendkívüli erőt mutat
Miközben az ingatlan-adásvételek száma éves összevetésben elmarad a tavalyitól, a hitelpiacon továbbra is kiemelkedően magas összegek mozognak.
A DH Group nemzetközi pénzügyi márkája, a Credipass becslése szerint szeptemberben 239 milliárd forint értékben köthettek lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket Magyarországon.
Az augusztusra becsült összeghez képest ez 6,3 százalékos csökkenést jelent, a tavaly szeptemberi MNB-adathoz viszonyítva azonban 112,2 százalékos növekedésről beszélhetünk. Vagyis miközben kevesebb lakóingatlan cserélt gazdát éves alapon, a lakásvásárlásokhoz kapcsolódó hitelfinanszírozás összege több mint kétszeresére nőtt.
A magasabb hitelösszegek egyre fontosabbá válnak a vásárlásoknál
A tranzakciószám és a hitelkihelyezések együttes alakulása jól mutatja, hogy a finanszírozásnak továbbra is meghatározó szerepe van a lakáspiacon.
A magas hitelösszeg arra is utalhat, hogy azok a vásárlók, akik banki finanszírozást vesznek igénybe, jelentősebb összegeket kénytelenek vagy hajlandók felvenni. Ebben az ingatlanárak alakulása is fontos tényező, hiszen a drágább lakások megvásárlása értelemszerűen nagyobb finanszírozási igényt teremthet.
Így a jelenlegi piacon nemcsak az számít, hogy hány adásvétel történik, hanem az is, hogy ezekhez milyen arányban és mekkora összegű hitelt vesznek igénybe a vásárlók.
Tartós fordulatot hoz az ősz, vagy csak átmeneti volt a szeptemberi lendület?
A szeptemberi adatok alapján a nyári lassulás után ismét felélénkült a lakáspiac, de egyetlen hónap eredménye alapján még nem lehet tartós trendfordulót kijelenteni.
A következő hónapok adatai mutatják majd meg, hogy az ősz eleji erősödés egyszeri szezonális hatás volt-e, vagy a piac az év végéig is képes lesz magasabb tranzakciószámot produkálni.
Annyi mindenesetre már látszik, hogy a lakáshitelezés továbbra is jelentős támaszt ad a piacnak, miközben szeptemberben a vevők is aktívabban tértek vissza az ingatlanpiacra a nyári hónapokhoz képest.
Forrás: Duna House havi tranzakciószám-becslés és Credipass jelzáloghitel-előrejelzés, 2026. szeptember.
Lakást, házat vennél vagy eladnál? Itt a helyed: Ingatlanbazár.hu!
